איתי גורן, מנכ"ל בוליגו קפיטל: "התקופה הקרובה מייצרת חלון הזדמנויות ייחודי לעסקאות נדל"ן

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל: "התקופה הקרובה מייצרת חלון הזדמנויות ייחודי לעסקאות נדל"ן בארה"ב".

חברת השקעות הנדל"ן בוליגו קפיטל (Buligo Capital) מדווחת על הקמת קרן השקעות רביעית להשקעות רכישה וייזום במיזמי נדל"ן בארה"ב, בדגש על סקטור המולטי-פמילי. הקרן החדשה עתידה להשקיע בכל העסקאות העתידיות של בוליגו, כך שהמשקיעים יוכלו להנות מפיזור רחב של עסקאות בסקטורים שונים, בניגוד למודל של השקעה בעסקה בודדת. במקביל, בוליגו קפיטל תשקיע במקביל 5% בכל עסקה חדשה. 

הקרן עתידה להשקיע בעסקאות רכישה וייזום אותם מובילה בוליגו קפיטל, לצד שותפים מוגבלים נוספים (LP's), בהיקף של עד 30% מההון העצמי בעסקה בודדת. תקופת ההשקעה של הקרן תתחיל עם הסגירה הראשונה ברבעון הראשון של שנת 2023, ותימשך שנה לאחר הסגירה הסופית. משך חיי הקרן יהיה לתקופה של עד 6 שנים מהסגירה הסופית עם אופציה לשתי הארכות של שנה כל אחת. בוליגו אינה צפויה לגבות עמלות, דמי ניהול ודמי הצלחה ברמת הקרן. 

הקמת הקרן תאפשר למשקיעי בוליגו חשיפה להשקעה במיזמי נדל"ן מגוונים בארה"ב, בדגש על סקטור המולטי-פמילי, ולהנות מיכולת בחירת הפרויקטים של בוליגו, ששולטת על כל שרשרת הערך, משלב איתור הנכס, מימון, תכנון, ייזום, השבחה, ועד ניהול הנכס באופן שוטף ומימושו. בוליגו מתמחה בהשקעות נדל"ן אסטרטגיות בארה"ב, בדגש על מקבצי דיור (מולטי-פמילי) מרכזים מסחריים, נכסי תעשייה ולוגיסטיקה ובתי אבות באזורי צמיחה, בעיקר בדרום ארה"ב, ובמדינות ההרים במערב. 

מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל איתי גורן: "התקופה הקרובה תייצר חלון הזדמנויות ייחודי לכניסה לפרויקטים של רכישה וייזום בארה"ב. בוליגו מרחיבה את היקפי הפעילות בארה"ב, ומציגה קרן השקעות שתאפשר למשקיעים גישה לפורטפוליו נכסים מגוון, שיודע להניב תשואות אטרקטיביות". 

דיבידנד ראשון למשקיעים: 

בנוסף, ובהמשך לתוצאות העסקיות במחצית 2022, בוליגו מדווחת על חלוקת דיבידנד ראשון למשקיעים, בהיקף של 4 מיליון דולר. 

בוליגו הציגה תוצאות שיא במחצית 2022, עם רווח נקי של 15.3 מיליון דולר, גבוה פי יותר מ-9 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וזאת בהמשך לסדרת מימושים מוצלחים של נכסי נדל"ן ברחבי ארה"ב, שהובילו לכך שבוליגו הכירה במחצית 2022 בדמי הצלחה של כ-12.8 מיליון דולר. 

ההכנסות של בוליגו במחצית הראשונה של שנת 2022 עלו ב-495% לכ-26.7 מיליון דולר, לעומת הכנסות של כ-4.5 מיליון דולר במחצית 2021. במהלך מחצית 2022 בוליגו מימשה 7 נכסים בארה"ב תמורת סכום כולל של 347 מיליון דולר, תוך שהיא יוצרת תשואה שנתית ממוצעת יוצאת דופן של 38.8% למשקיעים ((LPs. 

רוכשת 340 יחידות דיור נוספות: 

במקביל לעסקת הקמת הקרן, בוליגו מדווחת על השלמת העסקה לרכישת שלב ב' בפרויקט המולטי-פמילי Preserve at Perdido בפלורידה, הכולל 144 יחידות דיור נוספות, בהמשך ל-168 יחידות שנבנו במסגרת שלב א' של הפרויקט. חלק ההון העצמי (100%) בעסקה הוא כ-42.5 מיליון דולר, כאשר מלוא הסכום גויס. חלקה של החברה בהון העצמי כ-LP יהיה כ-5% מהיקף ההון העצמי בעסקה (שלבים א' וב' יחדיו), כ-2.1 מיליון דולר.

בנוסף, בוליגו מדווחת על השלמת הגיוס וסגירת העסקה לרכישת קרקע לפיתוח נכס מולטי פמילי at Brentwood Encore, אשר יכלול 195 יחידות דיור, בטנסי, ארה"ב. חלק ההון העצמי (100%) בעסקה הוא כ-31.5 מיליון דולר. במסגרת העסקה, בוליגו זכאית לעמלת עסקה ודמי ייזום של כ-2.0 מיליון דולר, דמי ניהול ודמי הצלחה. חלקה של בוליגו בהון העצמי כ-LP צפוי להיות כ-5% מהיקף ההון העצמי בעסקה, כ-1.5 מיליון דולר.

מיום הקמתה, בוליגו ביצעה עסקאות נדל"ן בארה"ב בהיקף של מעל 3.6 מיליארד דולר, מתוכם מעל 1.2 מיליארד דולר של כספי משקיעים, בהם רכשה 127 נכסים שונים - מקבצי דיור ((Multifamily, מרכזים מסחריים, נכסי תעשייה ולוגיסטיקה ובתי אבות. במקביל, בוליגו מימשה 58 נכסים, תמורת כ-1.5 מיליארד דולר, תוך שהיא יוצרת למשקיעים תשואה שנתית ממוצעת נטו (לאחר עמלות ניהול ודמי הצלחה) של 28%, ומכפיל הון ממוצע של פי 2.1 על ההשקעה. תקופת ההשקעה הממוצעת בנכסים שנרכשו עמדה על כ-4 שנים. 

לגרף בוליגו לחצו כאן