ריאליטי ויצחקי רוכשות את טחנת הקמח בדרך סלמה בתל אביב

קבוצת ריאליטי הודיעה כי רכשה יחד עם קבוצת יצחקי (50%-50%) את טחנת הקמת ההיסטורית בדרך סלמה 25 בתל אביב, בסמוך למתחם נגה, תמורת 120 מיליון שקל. הקרן וקבוצת יצחקי רכשו יחד 2.6 דונם ובכוונתם לפתח את כלל המתחם המשתרע בין הרחובות דרך סלמה, פוריה, שניצלר וורסמן. 

המתחם שימש עד כה כטחנת קמח, עם זכויות בניה הקיימות בהיקף של 250% (כ- 6,500 מ"ר) ביעוד לתעשייה ומלאכה ומסחר. במתחם קיימים שני מבנים בשטח כולל של  כ-2,700 מ"ר, כאשר המבנה הראשון בן שתי קומות מונה כ-700 מ"ר בחזית הפונה לדרך שלמה והמבנה השני בן 5 קומות בהיקף של כ- 2,000 מ"ר ממוקם בעורף לכיוון רחוב פורייה. כמו כן, מונה החלקה מספר מבני ממגורות (סילואים) המשמשים לאחסנת קמח.

הקרן ויצחקי מתעתדות להשכיר את השטחים והמבנים הקיימים בתקופת הביניים לשימושים שונים הכוללים מסחר, תעשיה  ואחסנה. במקביל, בכוונת ריאליטי ויצחקי לקדם תכנית השבחה משמעותית עבור המתחם כולו שתכלול עירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה, תוך הגדלה משמעותית של זכויות הבניה, בהתאם לתוכניות מתאר ארציות ועירוניות מאושרות - תא 5000, תא 5500 ותמ"א 70 (תכנית המטרו). התוכניות העתידיות במתחם האייקוני כוללות את שימור הסילואים, והוא צפוי להפוך להיות מתחם הדגל באזור בהתאם לכוונת מוסדות התכנון והעירייה.

מלבד פרויקט הטחנה, ריאליטי מחזיקה בנכסים משמעותיים נוספים במבואות יפו, ביניהם  מתחם פרדס שניר, שנרכש ב-336 מיליון שקל. לאחרונה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של ת"א־יפו להפקדה תוכנית התחדשות במקום, במסגרתה מתכננת הקרן להקים מתחם המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה, בבניינים בגובה של בין 8 ל־19 קומות, שטח ציבורי פתוח גדול ומגרש למבני ציבור. בנוסף בבעלות ריאליטי מתחם התחיה, בשטח של כ-10.5 דונם ברחוב התחיה 14-16. בו, מקדמת הקרן תכנית חדשה )הכוללת את הגדלת זכויות הבנייה לכ-70 אלף מ"ר הכוללים כ- 400 דירות בשילוב שטחי תעסוקה ומסחר, לצד שטחים לציבור שיכללו בי"ס ושימור חלק מהמלאכות הקיימות בנכס. אזור מבואות יפו נמצא בתנופת פיתוח ובו נמצאים בין היתר אצטדיון בלומפילד המחודש, המכללה האקדמית ת"א, בית ספר לטבע והגן הבוטני וכן עובר בו ציר תחבורה ציבורית מרכזי שסביבו יוקמו תחנות מטרו. ובסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה (העובר על שד' ירושלים).

לדברי דן מנחם, שותף בקבוצת ריאליטי: "זהו פרויקט אייקוני המציע שימור אלמנטים היסטוריים לטחנת הקמח בשילוב פרויקט עירוב שימושים למגורים מסחר ותעסוקה. מדובר באתגר תכנוני של שילוב ישן וחדש, פיתוח מרחב ציבורי איכותי ויצירת פרויקט דגל עירוני בתחום השפעת תחנת המטרו העתידית בדרך שלבים. התכנון יתבסס על מחקר איכותי לגבי האפשרויות לשימוש במבנים ששימשו כטחנת קמח ברחבי העולם ואשר יקבלו שימוש עדכני ואיכותי התואם את מדיניות העירייה וצרכי הסביבה. קבוצת ריאליטי דוגלת ביצירת מרחבים איכותיים ומתקדמים תוך שימור המורשת הבנויה המאפיינת את התייחסותה למרחב מבואות יפו בו הקבוצה פעילה בשלל פרויקטים חדשניים ופורצי דרך".