Image by Sergei Tokmakov Terms.Law from Pixabay
מורן שקד
10/11/2022
ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ- 3.4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
ה- NOI מנכסים זהים עלה בתקופה בכ- 5.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
מספר המבקרים בנכסים זהים עלה ברבעון ב- 4.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובתקופה עלה בכ- 12.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
פדיונות השוכרים בנכסים זהים עלו ברבעון ב- 0.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובכ- 7.9% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2019, טרום הקורונה.
שכר הדירה הממוצע למ"ר עלה בתקופה בכ- 1.0 אירו ועמד על 23.6 אירו למ"ר. העלייה הינה כתוצאה מעלייה במדד ו- Leasing Spread חיובי בכל מדינות הפעילות.
שינויים במדד המחירים לצרכן מחושבים בסוף כל שנה, לכן ההשפעה המהותית של האינפלציה על הכנסות השכירות תבוא לידי ביטוי בשנת 2023. כ- 92% מחוזי השכירות של סיטיקון צמודים למדד המחירים.
שיעור התפוסה במסחר עמד על כ- 94.9% ליום 30 בספטמבר, 2022, לעומת 94.2% ליום 31 בדצמבר 2021.
ה-FFO למניה ברבעון בנטרול אג"ח ההיברידי (המחושב ע"פ כללי EPRA) ירד בכ- 2.8% והסתכם בכ- 0.177 אירו למניה לעומת כ- 0.183 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע ממכירת נכסים בתקופה אשר קוזזה מקיטון במספר המניות עקב רכישה עצמית של מניות.
ה-FFO למניה ברבעון (המחושב ע"פ כללי EPRA) קטן בכ- %6.0 והסתכם בכ- 0.132 אירו למניה לעומת כ- 0.140 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע ממכירת נכסים בתקופה אשר קוזזה מקיטון במספר המניות עקב רכישה עצמית של מניות.
המינוף ליום 30 בספטמבר, 2022, עמד על כ- 41.7% לעומת כ- 40.7% ליום 31 בדצמבר, 2021.
95% מהחוב הפיננסי של סיטיקון הינו בריבית קבועה ואינו צמוד מדד.
יתרת הנזילות של סיטיקון עומדת על כ- 537 מיליון אירו.
סיטיקון מאשרת את תחזית ה- FFO למניה לשנת 2022 (המחושבת ע"פ כללי EPRA) בטווח של כ- 0.68 עד 0.72 אירו למניה, ואת ה- Adj. FFO ל- 0.50 עד 0.58 אירו למניה , Midpoint של כ- 0.54 אירו למניה.
טיוב תיק הנכסים:
החברה מכרה כ- 400 מיליון אירו נכסים החל משנת 2021.
בנוסף, סיווגה שני נכסים כמוחזקים למכירה בהיקף של כ- 125 מיליון אירו.
בשנתיים הקרובות בכוונת החברה למכור נכסים בהיקף של כ- 400 מיליון אירו (כולל שני הנכסים שסווגו למכירה) כאשר תמורת המכירות תשמש לפירעון חוב.
