רועי גדיש, מנכ"ל אדגר: "נוסיף להתמקד בהשבחת הנכסים הקיימים"

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו ממשיכים להציג צמיחה ברבעון השלישי לשנת 2022, אשר במהלכו השלמנו רכישת נכס במרכז העיר וורשה, מה שמביא את רוב תיק הנכסים בפולין להימצא באזורי ביקוש מרכזיים. נוסיף להתמקד בהשבחת הנכסים הקיימים על מנת להעלות את ערכם ונפעל למימוש הזדמנויות כגון מכירת הנכס Eglinton 110 בקנדה שבוצעה לאחרונה במחיר כפול משוויו בספרים. פעולות כגון אלו, המגובות בהכנסות יציבות וצמודות ברובן, שמקורן בשוכרים דפנסיביים, מאפשרות לנו התמודדות מוצלחת בסביבה העסקית והכלכלית המאתגרת." 

ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו לכ-70.5 מיליון ש"ח, עליה של כ-6.5% לעומת 66.1 ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה נובעת מהנכס אדגר 360 בישראל והכנסות מנכסים חדשים בפולין, עלייה אשר קוזזה בחלקה ע"י מכירת נכס  והפקעת נכס נוסף בקנדה וירידה בשיעור התפוסה הממוצעת בקנדה. 

ה- NOI ברבעון הסתכם בכ-63.4 מיליון ש"ח, עלייה של כ-1.8% לעומת 62.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-FFO ברבעון עלה בכ-1.5% והסתכם לכ-29.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-28.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-17.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-12.9 מיליון ש"ח אשתקד. 

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 30 בספטמבר 2022 לכ-1,404 מיליון ש"ח לעומת כ- 1,367 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר 2021. עיקר הגידול נבע מרווח כולל בסך של כ-77.2 מיליון ש"ח אותו רשמה החברה בתקופת הדו"ח אשר קוזז בגין חלוקת דיבידנד בסך כ-43.6 מיליוני ש"ח .

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022  הסתכם לכ-45.9 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-51.2 מיליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד, בניכוי השינויים בסעיפי הרכוש וההתחייבויות, התזרים מפעילות שוטפת הינו כ-65.1  מיליון ש"ח והוא הושפע מתשלומי ריבית אג"ח חצי שנתיים במהלך הרבעון השלישי בסך כ-17 מיליון ש"ח.

מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 30 בספטמבר 2022 הסתכמה לסך של כ-338.7 מיליון ש"ח. בחודש יולי 2022, השלימה החברה הקצאה פרטית למשקיעים ע"י הרחבת סדרת אג"ח יא' , בתמורה נטו של כ-152.4 מיליון ש"ח.

עליית/ ירידת ערך נדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) – במהלך הרבעון השלישי 2022 בוצעה ע"י מעריכי שווי חיצוניים בלתי תלויים, הערכות שווי לנכסים אדגר וולה ואדגר פלאזה שבפולין אשר שוערכו בכ- (22.3) מיליון ש"ח  בגין עליה בשיעורי ההיוון ובתמריצים לדיירים . בנוסף בגין הפקעת הנכס 2 אטלנטיק בקנדה, נרשם שיערוך חיובי בסך של כ-13 מיליון ש"ח.

רווח ממכירת נדל"ן – במהלך הרבעון רשמה החברה רווח ממכירת נכס בקנדה בסך כ-23 מיליוני ש"ח (לפני מס).

118 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 117.04 מיליון באדגר

קרנות נאמנות שמחזיקות את אדגר. לרשימה המלאה

שם קרן	אחוז מהקרן	בשקלים
PTF ת"א-מניב חו"ל	11.23%	244989
אי.בי.אי. מחקה משולבת מניות נדל"ן ישראליות חודשי	3.71%	1934613.59
א.ש SmartBeta מחקה A.B Mid - Small Cap Multifactor Top 30 TA	3.21%	63543.11
ילין לפידות מניות נדל"ן	3.21%	2868403.1
מור נדל"ן	3.08%	16137000
אלפא טק מניות יתר	2.78%	54234.99
MTF מחקה ת"א SME60	2.67%	677665.98
אלפא טק מניות ESG ישראל	2.55%	3736779.08
מגדל נדל"ן	2.3%	945972.95
אי.בי.אי. יתר	2.26%	1978528.23