יעקב אטרקצ`י, מנכ"ל אאורה: "אנו מוכרים כ-30% מכל פרויקט, ללא צורך לרכוש ולממן קרקע יקרה, כך שהשפעת הריבית על פעילות החברה פחותה"

יכולת תפעולית למימוש פרויקטים רציף – החברה מסיימת שני פרויקטים, בקריית אונו ויהוד עם סך של 1,572 יח"ד, במקביל פתחה השנה 6 פרויקטים עם כ-1,500 יח"ד.

לחברה כיום 2,193 יח"ד מכורות, מתוך 3,377 יח"ד לשיווק.

מלאי אדיר של יח"ד זמינות למכירה - המלאי עלה ל-33,630 יח"ד מתוכן 25,835 יח"ד לשיווק. 

במהלך השנה הקרובה, 9 פרויקטים נוספים צפויים להיות זמינים לבניה/שיווק – סך של כ-2,928 יח"ד, כשחלקה של החברה עומד על כ-2,500 יח"ד. 

החברה מקדמת 53 פרויקטים נוספים, הנמצאים בשלבי תכנון שונים.

איתנות פיננסית: ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עלה לשיא של 619 מיליון שקל, עליה של כ-100 מיליון שקל.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת יח"ד מתחילת השנה עלה ל-16.7% והסתכם ב-106 מיליון שקל.

הרווח הנקי מתחילת השנה הסתכם בכ-110 מיליון שקל.

החברה מצפה לרווח גולמי בהיקף 5.1 מיליארד שקל שיוכר בשנים הקרובות.

תנופת הפעילות של החברה יוצרת עניין בקרב גופים מוסדיים והחברה בוחנת שיתופי פעולה אסטרטגיים עמם.

יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה: "ההיקף חסר התקדים של יח"ד שנמכרו ומלאי ענק של יח"ד זמינות למכירה ממצב אותנו גם כאחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל ובוודאי בתחום ההתחדשות העירונית אותו אנחנו מובילים בשנים האחרונות. 

הוכחת היכולת של החברה בשנת 2022, עם פתיחתם של 6 פרויקטים גדולים, תאיץ במהלך 2023 ותמשיך לבוא לידי ביטוי בתוצאות הכספיות שלנו, גם בשנה הבאה, בה יפתחו פרויקטים משמעותיים נוספים. לחברה ישנם פרויקטים בשיווק ולקראת שיווק עם מלאי יח״ד משמעותי כך שפתיחת פרויקטים חדשים מגדילה את היקף המלאי הזמין למכירה. המיקוד וההובלה שלנו בהתחדשות עירונית מאפשרים לחברה לייצר מלאי יח״ד בהיקפים גדולים מבלי שאנו נדרשים לרכישה או מימון של קרקעות". 

עוד הוסיף אטרקצ'י ואמר- "המודל העסקי שלנו כולל מכירה מוקדמת של כ-30% מכל פרויקט שנפתח לשיווק, ללא צורך לרכוש ולממן קרקע יקרה כך שהשפעת עליית הריבית על הפעילות של החברה היא פחותה. השנה סיימנו שני פרויקטים גדולים בהיקף של כ-1,600 יח"ד ונכון להיום יש לנו 16 פרויקטים שנמצאים בשלבי הקמה ביצוע ושיווק עם 4,831 יח"ד, שחלקנו הוא 3,377 יח"ד, מתוכן נחתמו הסכמים ל-2,193 יח"ד.

במקביל, אנו מדווחים על עלייה בהון העצמי ושיפור היחסים הפיננסים, כך שהפעילות המבטיחה תורמת לאיתנות הפיננסית ומעוררת עניין בקרב גופים מוסדיים עימם אנו בוחנים שיתופי פעולה אסטרטגיים.

ברבעונים הקרובים תהיה הכרה מואצת בהכנסות וברווח לאור התקדמות בשיווק ובעיקר בהקמת הפרויקטים, דבר שצפוי לחזק את האיתנות הפיננסית של הקבוצה באופן משמעותי. הרווח הגולמי בפרויקטים בביצוע ושיווק, שטרם הוכר וצפוי להכרה בשנים 2022-2027 עומד על כ-1.2 מיליארד שקל. בהסתכלות לטווח יותר ארוך, יש לנו למעלה מ-33,000 יח"ד ואנו פועלים לסיים את השנה עם פרויקטים בהיקף של למעלה מ-35,000 יח"ד.

בזרוע הנכסים המניבים, הנבנים במסגרת הפרויקטים שלנו בלב הערים, התחלנו לראות עליית ערך. אנו מצפים שעם הקמת הפרויקטים הקיימים והחדשים צפויה יצירת ערך מאוד משמעותית כבר החל משנה הבאה.

אנו מצפים להמשך תוצאות חזקות ב-12 חודשים הקרובים - מנוע הצמיחה האדיר של החברה יוביל לרווחיות גבוהה, רציפה ויציבה, לתזרים מזומנים חזק ועליה בהון העצמי תוך חלוקת דיבידנד עקבית לבעלי המניות ויצירת ערך משמעותית."

מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוחות לרבעון השלישי של 2022 החברה מדווחת על מכירות של 496 יח"ד, תמורת 1.52 מיליארד שקל, זאת בהשוואה למכירתן של 506 יח"ד (מתוכן, 279 יח"ד במסגרת עסקה מבנה), תמורת 1.08 מיליארד שקל - העליה נובעת משינוי באזורי המכירה ועליית מחירי הדירות. תנופת המכירות צפויה להימשך - לחברה מלאי זמין למכירה של אלפי יח"ד בפרויקטים הקיימים, אשר יגדל עם פתיחת הפרויקטים הנוספים.

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 ממכירת יח"ד עלה ל-106 מיליון שקל בהשוואה ל-98 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתקופה זו יח"ד עלה ל-16.7%, בהשוואה ל-15.9% במחצית  המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עלה ל-110 מיליון שקל, עליה של 75%, בהשוואה ל-63 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה חצה לראשונה 600 מיליון שקל, והסתכם ב-619 מיליון שקל, עליה של כ-100 מיליון שקל בהשוואה להון עצמי של 520 מיליון שקל בסוף שנה קודמת. החברה מצפה כי ההון העצמי של החברה ימשיך לעלות גם ברבעונים הקרובים. החברה מציגה גידול עקבי בהון ל-CAP, נטו, שעלה ל-45% בהשוואה להון ל-CAP, נטו של 39.2% ב-30.9.21.

החברה מדווחת על ירידה במינוף ושיפור בכל הפרמטרים התפעוליים והפיננסיים של החברה, במהלך תקופת הדוח דירוג החברה ואג"ח החברה  עלה ל- A3.il אופק יציב והחברה שואפת להמשיך ולהעלות את הדירוג.

נכון ל-30.9.2022 לחברה מזומנים שווי מזומנים ופיקדונות מוגבלים לשימוש בסך 417 מיליון שקל.

רווח גולמי בפרויקטים בביצוע ושיווק, שטרם הוכר וצפוי להכרה בשנים 2022-2027 בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל. סה"כ מצפה החברה לרווח גולמי שיוכר בשנים הקרובות בהיקף של כ-5.1 מיליארד שקל.

במהלך תקופת הדוח ועד מועד זה החברה התקשרה ב-25 פרויקטים נוספים (24 מתוכם הינם  בהתחדשות עירונית). במסגרת פרויקטים אלה החברה צפויה להקים כ-8,481 יח"ד חדשות (מתוכן כ-6,453 יח"ד לשיווק על ידי החברה). 

נכון למועד אישור הדוח, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה בישראל, לרבות יחד עם אחרים, 80 פרויקטים הכוללים כ-33,630 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי לשיווק של החברה כ-25,835 יח"ד). מתוך סך כל הפרויקטים, 70 פרויקטים הינם בתחום ההתחדשות העירונית אשר במסגרתם תבנה החברה כ-28,688 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-21,205 יח"ד). צבר הפרויקטים והיח"ד מבטיח את צמיחת החברה לעשור הקרוב.

החברה פועלת להקמת סך של כ- 55,000 מ"ר שטחים מסחריים, אותם תחזיק כזרוע מניבה אשר עשויים להניב כ-70 מיליון שקל לשנה בהדרגתיות החל משנת 2024. בפרויקטים בתכנון ופרויקטים חדשים מתכוונת החברה לקדם שטחים מסחריים נוספים שעשויים להרחיב את הזרוע המניבה אותה מקדמת החברה.

דירוג החברה עלה ל-A3 עם אופק יציב ומגמת הצמיחה בשנה הקרובה תומכת במגמת עליית הדירוג.

לגרף אאורה לחצו כאן