ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "אנחנו משביחים נכסים, בין היתר באמצעות עירוב שימושים"

ה-FFO ברבעון עלה בכ-13% ,בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021, לכ-228 מיליון שקל – משקף קצב שנתי 912 מיליון שקל.

הפדיונות בקניונים ברבעון עלו בכ-7%, לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019.

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ-220 מיליון שקל.

הרווח הנקי בתשעת החודשים הסתכם לכ-1 מיליארד שקל, עלייה של כ-30% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2021.

החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של 60 מיליון שקל.

חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2022, המלמדות על צמיחה ב-NOI, המשך עלייה בדמי השכירות ועלייה בשיעור דו-ספרתי ב-FFO. כמו כן, מציגה החברה גידול בפדיונות בקניונים שבבעלותה, וזאת על אף העלייה בכמות הנוסעים לחו"ל בחודשי הקיץ. 

הפדיונות בקניוני מליסרון עלו ברבעון השלישי של שנת 2022 בכ-7% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019, מגמה שנמשכה גם בחודש אוקטובר. כך, בחודש אוקטובר 2022 עלו הפדיונות בקניוני החברה בכ-9% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019. העלייה המתמשכת בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים מתורגמת גם לעלייה ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה, זאת בהמשך לעלייה ממוצעת של כ-5% בשנת 2021. 

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השלישי של שנת 2022 עלה בכ-11% לכ-311 מיליון שקל (המשקף קצב שנתי של 1.24 מיליארד שקל), בהשוואה לכ-281 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-NOI נבעה בעיקר מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי השכירות, מעליית המדד ומכך שברבעון המקביל אשתקד העניקה החברה הקלות בגין משבר הקורונה בסך של כ-4 מיליון שקל.

ה-FFO ברבעון השלישי של שנת 2022 עלה בכ-13% והסתכם בכ-228 מיליון שקל ומשקף קצב שנתי של כ-912 מיליון שקל. זאת, בהשוואה לכ-201 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה המשמעותית ב-FFO, נבעה מהגידול האמור ב-NOI, לצד חיסכון בהוצאות הריבית כתוצאה מפעולות שנקטה החברה למחזור החוב. להערכת החברה, לאחר השלמת אכלוס הפרויקטים החדשים המצויים בשלבי ביצוע ואשר סיומם צפוי בשנת 2025, והמשך מחזור החובות, צפוי ה-FFO השנתי לגדול לכ-1.2 מיליארד שקל. 

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי של שנת 2022 הסתכם בכ-220 מיליון שקל, בהשוואה לכ-293 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווח הנקי נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-193 מיליון שקל, נטו ממס, שהושפע בין היתר מעדכון הערכת שווי לפרויקט Landmark ת"א, בעוד שברבעון השלישי השנה הכירה החברה בעליית שווי בסכום מתון יותר של כ-112 מיליון שקל, נטו ממס, וכן מגידול בהוצאות המימון, נטו בגין עליית המדד.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 רשמה מליסרון עלייה של כ-21% ב-NOI המיוחס לבעלים לכ-906 מיליון שקל, בהשוואה לכ-749 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה שנבעה בעיקר מכך שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה בהקלות קורונה בסך של כ-103 מיליון שקל, מעליית המדד ומעליית דמי השכירות הריאליים כתוצאה מחידושי חוזים וחתימה על חוזים חדשים. 

ה-FFO בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עלה בכ-27% לכ-661 מיליון שקל, בהשוואה לכ-520 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, כתוצאה מהעלייה האמורה ב-NOI ומהמשך החיסכון בהוצאות הריבית במחזור החוב. 

הרווח הנקי לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עלה בכ-30% לכ-1 מיליארד שקל, לעומת כ-780 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר כתוצאה מעליית שווי נדל"ן להשקעה בגין עדכון של ה-NOI המייצג של הנכסים בהתאם לנתוני חוזי השכירות העדכניים ותחזית החברה בנוגע לתנאי חוזי השכירות והשפעת עליית המדד והתקדמות השיווק והבנייה של פרויקטים בבנייה. מנגד, השפעות אלה קוזזו חלקית עם הגידול בהוצאות המימון בגין עליית המדד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף הרבעון השלישי של שנת 2022 עלה והסתכם בכ-9.6 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-8.7 מיליארד שקל בסוף שנת 2021 – גידול של כ-900 מיליון שקל מתחילת השנה אחרי חלוקת דיבידנד בסך של כ-120 מיליון שקל ששולם בחודש ספטמבר השנה.

בתחום הייזום, למליסרון 19 פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ובשלבי תכנון שונים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 446-473 מיליון שקל עד שנת 2028 – נתון הצפוי לשקף גידול של כ-39% ב-NOI של החברה לעומת ה-NOI השנתי המייצג כיום. מתוך פרויקטים אלה, מצויים בשלבי ביצוע שונים שבעה פרויקטים שעם השלמתם עד סוף שנת 2025 צפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-232 מיליון שקל. שנים עשר פרויקטים נוספים, הנמצאים בשלבי תכנון שונים, צפויים להניב לחברה NOI שנתי נוסף בטווח של 214-241 מיליון שקל עם השלמתם עד שנת 2028.

לחברה עשרה פרויקטים נוספים בשלבי תכנון מוקדמים יותר שטרם נקבעו בגינם אומדני עלות ומועדי הקמה, כאשר במרכזם פרויקט הגדלת קניון רמת אביב בכ-90 אלף מ"ר בעירוב שימושים (מסחר, משרדים, מלונאות ודיור להשכרה).

במסגרת התכנית האסטרטגית לפיתוח מנועי צמיחה נוספים, בחודש יולי האחרון השלימה החברה את העסקה לרכישת 50% מחברת אביב ייזום, באמצעותה נכנסה מליסרון לתחום הייזום למגורים. ההשקעה באביב ייזום מוצגת לראשונה בדוחות אלה ולפי שיטת השווי המאזני בסך של כ-601 מיליון שקל. אביב ייזום מתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, והיא מבצעת ומשווקת כיום כ-500 יחידות דיור, הצפויות להניב רווח גולמי של כ-276 מיליון שקל במהלך השנים הקרובות, וכן כ-3,000 יחידות דיור הנמצאות בשלבי תכנון שונים, הצפויות להניב רווח גולמי בסך של כ-1.1 מיליארד שקל. בנוסף, בחודש ספטמבר זכתה אביב ייזום במכרז לרכישת קרקע בשטח של כ-3.7 דונם ברחוב טבנקין בתל-אביב, תמורת כ-170 מיליון שקל. התוכנית המאושרת על הקרקע מאפשרת בניית 36 יח"ד. עם זאת, לאחרונה אושרה להפקדה תוכנית חדשה על-פיה יתווספו לפרויקט זכויות, כך שככל שהתוכנית תאושר הפרויקט יכלול 120 יח"ד.

מתחילת השנה רכשה מליסרון מספר קרקעות להרחבת פעילות הליבה בתחום המסחר, משרדים ולוגיסטיקה בסכום כולל של כ-113 מיליון שקל. ביבנה רכשה החברה 70% מקרקע בתמורה לכ-47 מיליון שקל, עליה תקים יחד עם חברת יוחננוף מרכז מסחרי פתוח בשטח של כ- 24 אלפי מ"ר אשר יכלול גם שטחי משרדים וצפוי להניב NOI שנתי בסך של כ-29 מיליון שקל (במונחי 100%). בנוסף, רכשה החברה תמורת כ-36 מיליון שקל קרקע נוספת בטירת הכרמל בסמיכות לפארק עופר הכרמל המיועדת להרחבתו וכן רכשה קרקעות תמורת כ-34 מיליון שקל באזור צומת כנות, המצויות בהליך שינוי ייעוד לתעשייה ולוגיסטיקה אשר לאחר השלמתו, יתאפשר לבנות עליהן מרכז לוגיסטי.

לאחר תאריך המאזן התקשרה החברה בהסכם מותנה, עם צד שאינו קשור לחברה, הכולל תנאי מפסיק (לפיו, מהסיבות הקבועות בהסכם, רשאית החברה לבטל את ההסכם עד למועד שנקבע), לרכישת קרקע בשטח של כ-4.5 דונם בתל אביב עליה בנוי כיום מבנה המשמש למסחר ומשרדים מעל קומות מרתף, בתמורה לסך של 298 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ כדין. זכויות הבנייה המאושרות מתירות בניית כ-17.5 אלפי מ"ר משרדים להשכרה (מעל 6 קומות מרתף) ובכוונת החברה לפעול להגדלת זכויות הבנייה.

במקביל לאישור הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 60 מיליון שקל.

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "מליסרון ממשיכה ביישום תוכניתה האסטרטגית תוך ייזום ויצירת פעילויות עסקיות חדשות וחיזוק ליבת הפעילות הקיימת באמצעות השבחת פעילות הקניונים ותחום המשרדים. אנו מעבים את יכולותינו בעולמות הנדל"ן כמהלך תומך ומשלים לתפיסתה ופעילותה של מליסרון כשחקנית נדל"ן מהמובילות במשק הישראלי. השבחת הנכסים הקיימים נעשית בין היתר באמצעות עירוב שימושים, לצד פיתוח פעילויות נוספות שישלימו את עסקי הליבה, ויביאו ליצירת ערך משמעותי לחברה בשנים הבאות".

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "התוצאות הכספיות שאנו מפרסמים היום, המלמדות על קצב FFO שנתי של למעלה מ-900 מיליון שקל ורווח של כמיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, ממחישות את המשך הצלחתה העקבית של האסטרטגיה של החברה, להשבחת נכסיה ולהגדלת תזרימי המזומנים תוך שמירה על יציבות ואיתנות פיננסית גבוהה. אנו ממשיכים לפעול על פי התוכנית האסטרטגית שלנו להידוק הקשר עם לקוחותינו, וזאת באמצעות שיפור חווית הקנייה, גיוון המותגים בקניונים, והטמעת חדשנות דיגיטלית מול לקוחותינו. בד בבד, אנו ממשיכים לפעול להרחבת מנועי הצמיחה שלנו, ובהקשר זה השלמנו השנה את כניסתנו לתחום המגורים באמצעות רכישת 50% מחברת אביב ייזום הוותיקה והאיכותית, אשר באמצעותה נפעל בייזום פרויקטים משמעותיים ואלפי יחידות דיור למגורים".

לגרף מליסרון לחצו כאן