רני צים יו"ר רני צים מרכזי קניות: "אנחנו בוחנים כל העת הזדמנויות עסקיות סינרגטיות לפעילות הקבוצה"

בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 החברה רשמה עלייה בהכנסות של כ-37.7% לכ-68.9 מיליון שקל; הרווח הנקי בתקופה – כ-61.1 מיליון שקל.

במקביל לפרסום הדוחות, החברה הודיעה על כניסתה המחודשת לתחום האנרגיה המתחדשת, ועל כוונתה להקים פרויקט ראשון בהספק של כ-60 מגה וואט בבולגריה.

רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "אנחנו ממשיכים לפעול ליישום אסטרטגיית החברה לצמיחה מואצת והרחבת פעילותה, ובוחנים כל העת הזדמנויות עסקיות סינרגטיות לפעילות הקבוצה שייצרו ערך משמעותי. כך, השקנו השנה בהצלחה גדולה את המרכזים החדשים בטירה ובגני תקווה ואת שלב א' בפרויקט בכפ"ס ואנחנו ממשיכים עם פעילות הייזום, שעשויה להביא לעלייה של פי 3 ב-NOI של החברה מרמה של כ-73 מיליון שקל בשנת 2022 לסך של כ-210 מיליון שקל בשנת 2026. להערכתנו, המודל העסקי של החברה, המבוסס בין היתר על מרכזים מסחריים בעלי תמהיל מוטה צריכה בסיסית באזורים שאינם רוויים במסחר, לצד עומס שכר דירה נמוך יחסית – יתמוך ביכולתה של החברה להתמודד עם סייקלים שונים בכלכלה, תוך המשך צמיחה והשבחת הנכסים". 

אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות: "ברבעון השלישי אנחנו רואים את המשך מגמת השיפור בביצועים העסקיים של החברה. לחברה כיום מספר מנועי צמיחה חזקים, כאשר מבחינת מרכזים מסחריים אנו מצויים כיום עם 4 פרויקטים בשלבי פיתוח ו-7 פרויקטים נוספים בשלבי תכנון וייזום. האסטרטגיה העסקית שלנו, במסגרתה אנו ממקדים את עיקר פעילותנו במרכזים שכונתיים, בפריפריה ובחברה הערבית, מאפשרת לנו יתרון יחסי בסביבה העסקית הנוכחית כשהסגמנטים הללו פחות רגישים או מושפעים מהתנודתיות השוררת בשווקים כיום. רכישת חברת מגידו בחודש אוגוסט האחרון מקנה לנו דריסת רגל משמעותית בתחום הייזום והבניה למגורים, ובאמצעותה התחלנו לקדם כבר כעת פרויקטי עירוב שימושים משמעותיים בשנים הקרובות, לצד צבר הפרויקטים של מגידו בתחום המגורים, הכולל 15 פרויקטים בהיקף של כ-2,700 יחידות דיור. בנוסף, אנו מעדכנים היום על הרחבה משמעותית של פעילות החברה בתחום האנרגיה המתחדשת, פעילות בה אנו רואים פוטנציאל להצפת ערך משמעותית".

חברת 'רני צים מרכזי קניות' פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 המלמדים על גידול בהכנסות ובפרמטרים התפעוליים.

עיקרי תוצאות לתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022:

הכנסות החברה בתקופה עלו בכ-37.7% לכ-68.9 מיליון שקל, לעומת כ-50 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע מפתיחתם של מרכזים חדשים במהלך הרבעון השני של השנה, בגני תקווה, טירה ושלב א' בכפר סבא, וכן מהפעלת מתחם מזון מהיר שהקימה החברה באחד מהמרכזים המסחריים, אשר בנייתו הושלמה במחצית השנייה של שנת 2021. בנוסף, הגידול הושפע מכך שברבעון הראשון בשנת 2021 ניתנו הקלות לשוכרים בעטיו של משבר נגיף הקורונה. 

ה-NOI בתקופה עלה בכ-36.4% לכ-55.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-40.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

ה-NOI Same Property צמח בכ-53.5% לכ-50 מיליון שקל, לעומת כ-32.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

ה-FFO של החברה לפי גישת ההנהלה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 עלה בכ-63.6% לכ-18 מיליון שקל, לעומת סך של כ-11 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2021.

החברה רשמה בתקופה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-66.2 מיליון שקל, לעומת כ-81.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר העלייה בתקופה מיוחסת לעליית ערך נדל"ן להשקעה לרבות שיערוך הנובע מעליית המדד, התקדמות בשיווק וביצוע בפרויקטים בהקמה ובתכנון. 

חלק הקבוצה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת שווי מאזני, נטו גדל בתשעת החודשים הראשונים של 2022 לכ-23.6 מיליון שקל, לעומת כ-3.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול מיוחס בעיקר לרווחי חברה כלולה שבדוחותיה נכללה עליית ערך נדלן להשקעה בהקמה בגני תקווה וכן מרווח מפעילות שוטפת של מרכז מסחרי בנתיבות.

בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 החברה רשמה רווח הנקי של כ-61.1 מיליון שקל, בדומה לרווח בתקופה המקבילה אשתקד.

עיקרי תוצאות לרבעון השלישי 2022:

הכנסות החברה ברבעון השלישי עלו בכ-46.8% לכ-26.5 מיליון שקל, לעומת כ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר מפתיחת מרכזים מסחריים חדשים, כאמור, וכן משיפורים במרכזים קיימים.

ה-NOI ברבעון צמח בכ-59.6% לכ-23.3 מיליון שקל, לעומת כ-14.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI Same Property ברבעון טיפס בכ-71.3% לכ-19.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-11.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-FFO של החברה, לפי גישת ההנהלה, הסתכם לכ-6.9 מיליון שקל, לעומת כ-5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע מעלייה ב NOI בקיזוז השפעות הוצאות עליית הריבית הריאלית על החוב. 

כמו כן, רשמה החברה ברבעון השלישי 2022 עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-10.8 מיליון שקל, לעומת כ-47 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עליית הערך ברבעון ב-2022 נבעה בעיקר מעליית ערך נדל"ן להשקעה לרבות שיערוכים בשל עליית המדד, והתקדמות בשיווק וביצוע בפרויקטים בהקמה ובתכנון. 

חלק הקבוצה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת שווי מאזני, נטו גדל ברבעון השלישי של 2022 ללכ-20.1 מיליון שקל, לעומת כ-0.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול מיוחס בעיקר מעליית שווי נכס מקרקעין ביזום שהחברה הכלולה מקדמת את תכנונו והקמתו. 

הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם לכ-25.7 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-35.1 מיליון שקל שהושפע ברבעון המקביל אשתקד. 

נכון ליום 30.9.2022, לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-119.7 מיליון שקל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות, נכון ליום 30.9.2022, עלה לכ-615.1 מיליון שקל.

הרחבת פעילות החברה בתחום האנרגיה:

במקביל לפירסום הדוחות הכספיים, עדכנה היום החברה על כניסה מחודשת והרחבת תחום פעילות האנרגיה המתחדשת. החברה דיווחה, כי לשם הרחבת פעילות האנרגיה הוקמה חברה בת בבעלות מלאה של החברה, 'רני צים אנרגיה מתחדשת', ולשם כך גייסה החברה כמנכ"ל את מר יורם כהן, שהינו בעל
ניסיון רב בתחום האנרגיה. 

כמו כן, צוין כי החברה הבת התקשרה בהסכם מותנה לרכישת חברה פרטית המאוגדת בבולגריה, אשר התקשרה במערכת הסכמים המהווים צעדים מקדמיים לצורך הקמת פרויקט סולארי קרקעי בהיקף משוער של כ-MW60 במדינה, וזאת בכפוף להתקיימות תנאים הנדרשים להוצאת הפרויקט לפועל ובכלל זה אישור הרשויות הרלוונטיות. בתמורה לרכישת מניות החברה הבולגרית, אם וככל שתירכש, ועד להשלמת תהליך יזום הפרויקט תשלם החברה סך של כ- 3 מיליון יורו שייפרס בתשלומים בהתאם לאבני הדרך שהוסכמו בין הצדדים.

כניסה אסטרטגית לתחום המגורים

במאי 2022 עדכנה החברה על עסקה לרכישת קבוצת המגורים והביצוע מגידו תמורת כ-307 מיליון שקל במספר שלבים. בחודש אוגוסט עדכנה החברה בדבר השלמת השלב הראשון, במסגרתו העסקה השתכללה כך שהחברה השלימה את רכישת  25% מהון המניות של החברת מגידו תמורת כ-45 מיליון שקל. מדובר במהלך אסטרטגי, באמצעותו נכנסת החברה לפעילות בתחום המגורים בכלל הארץ. צבר הפרויקטים הנוכחי של מגידו עשוי להניב לה הכנסות כוללות של כ-3 מיליארד שקל  ב-5 השנים הקרובות, לצד רווח גולמי צפוי של כ-639 מיליון שקל. 

לגרף רני צים לחצו כאן