עמרם אברהם מסכמת את הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של 2022

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה בתקופה בכ-165% לכ-220.7 מיליון שקל.

במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2022 מכרה החברה 245 יח'"ד.

ברבעון השלישי של 2022 רשמה החברה גידול של כ-69.3% בהכנסות לכ-172.4 מיליון שקל וזינוק של כ-41.5% ברווח המיוחס לבעלי המניות לכ-28.6 מיליון שקל.

נכון לסוף ספטמבר 2022, לחברה היקף לביצוע בסך של כ- 12 אלף יחידות.

החברה צופה כי בשנה הקרובה יוצאו היתרי בניה לפרויקטים בהיקף של 3,500 יח"ד.

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "אנחנו מסכמים את תשעת החודשים הראשונים של 2022 עם שיפור חד בתוצאות הכספיות, כולל זינוק בהכנסות, ברווחיות הגולמית וברווח הנקי. התוצאות החזקות משקפות את התפתחות החברה בפעילותה השוטפת וההתקדמות בפרויקטים הרבים אותם היא מובילה, לצד יכולתה לאתר הזדמנויות עסקיות. עמרם אברהם מקדמת כיום שורה ארוכה של פרויקטי מגורים ואנו מעריכים כי בשנה הקרובה יתקבלו בגין חלק מפרויקטים אלו היתרי בניה בהיקף משמעותי  להקמה של כ-3,500 יח"ד באזורי ביקוש בפריסה ארצית רחבה. במקביל, אנו ממשיכים בפיתוח והרחבה של תחום הנדל"ן המניב של החברה הכולל כיום מעל 290 אלף מ"ר של שטחי מסחר, לוגיסטיקה ומשרדים ובתוספת כ-600 חדרי מלון". 

קבוצת עמרם אברהם, שבבעלות (100%) אלון עמרם ויורם עמרם, ועוסקת בתחום הנדל"ן היזמי למגורים בישראל ובנדל"ן מניב בישראל, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022. 

ההכנסות ברבעון השלישי לשנת 2022 טיפסו בכ-69.3%  לכ-172.4 מיליון שקל, לעומת כ-101.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.. הגידול נובע בעיקרמשיווק דירות "מחיר למשתכן" בפרויקט אקווה ריזורט באילת וממכירת דירות נוספות בפרויקטים שבביצוע. 

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2022 עלה בכ- 115% לכ-58.9 מיליון שקל, לעומת כ-27.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי טיפס לכ-34.2% לעומת כ-26.9% ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח התפעולי ברבעון השלישי של שנת 2022 עלה  בכ-42.7% לכ-44.1 מיליון שקל לעומת כ-30.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2022 המיוחס לבעלי המניות טיפס בכ-41.5% לכ-28.6 מיליון שקל, לעומת כ-20.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

נתוני מכירות לרבעון - במהלך הרבעון השלישי של שנת 2022 מכרה חברת עמרם אברהם 125  יח"ד בתמורה כספית של  152 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 114 יח"ד והתמורה בגינו הינה  כ-137 מיליון שקל), לעומת מכירת 98 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה של  כ-126 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 59  יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-81 מיליון שקל). העלייה בהיקף המכירות נובעת בעיקר משיווק דירות "מחיר למשתכן" בפרויקט אקווה ריזורט אילת.

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 30 בספטמבר 2022, הסתכם בכ- 622.6  מיליון שקל, לעומת כ-404.9  מיליון שקל בסוף 2021. 

ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 זינקו בכ-197% לכ-800.7 מיליון שקל, לעומת כ-268.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.. עיקר העלייה נבעה מתחילת ההכרה בהכנסה מהפרויקטים אקווה ריזורט באילת וסנטרל בטירת הכרמל וממכירות דירות נוספות בפרויקטים שבביצוע, וכן ממכירת קרקע ברחוב אלכסנדרוני בנתניה בסך כ-295 מיליון שקל. 

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2022 זינק בכ-254% לכ-287.1 מיליון שקל לעומת כ-81.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי עלה לכ-35.9% לעומת כ-30.2% בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בשיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח לעומת התקופה המקבילה ב-2021 נובעת בעיקר מתחילת ההכרה בהכנסה בפרויקט אקווה ריזורט באילת, מעלייה במחירי המכירה בפרויקטים נאות שמיר, מכבי ורובע הברון וממכירת קרקע ברחוב אלכסנדרוני בנתניה ברבעון הראשון לשנת 2022.

הרווח התפעולי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 טיפס בכ-156% לכ-305 מיליון שקל לעומת כ-118.9  מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2021.

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2022 המיוחס לבעלי המניות טיפס בכ-165% לכ-220.7 מיליון שקל, לעומת כ-83.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

נתוני מכירות לתקופה - במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 מכרה החברת 245 יח"ד בהיקף של כ-377 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו  205 יח"ד והתמורה בגינו הינה 314  מיליון שקל), לעומת מכירת 424 יח"ד בישראל בתקופה המקבילה אשתקד בתמורה של 503 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 251 יח"ד והתמורה בגינו הינה  כ-309 מיליון שקל). השינוי בהיקף המכירות נובע בעיקר מסיום שיווק או ירידה במלאים של דירות במסלול "מחיר למשתכן" (מחיר מופחת, מחיר מטרה ודומיהם) בשנת 2021, וכן מירידה במספר יח"ד שנמכרו בשוק החופשי כתוצאה מסיום השיווק במספר פרויקטים, ממכירת חלק החברה בחברת טאוורס סיטי,  ומירידה במלאי הדירות בפרויקטים נוספים לאור התקדמות בשיווק. 

בנוסף, החברה בחנה כניסה לתחום דירות להשכרה על-פי תכנית ממשלתית מכוח חוק לעידוד השקעות הון ובהתאם הקפיאה שיווק של 186 יחידות דיור בשני פרויקטים. לקראת סוף הרבעון השלישי לשנת 2022 החליטה החברה לשווק את הדירות הללו למכירה, והשפעת החלטה זו תבוא לידי ביטוי במכירות החל מהרבעון הרביעי לשנת 2022 ואילך. לצד זאת, בסמוך למועד הדוח החלה במכירות מקדמיות ("פריסייל") במספר פרויקטים נוספים ובהם "Momentum" נתניה, כלניות 22 (""Clika) וז'בוטינסקי 71 (Next"") טירת כרמל, וחיננית 11 תל אביב, ובהתאם גדל מלאי הדירות הזמין לשיווק מיידי. 

נכון ל-30 בספטמבר 2022 לקבוצה פרויקטים בישראל (בביצוע, תכנון, עתודות קרקע והתחדשות עירונית) בהיקף של כ-9,308 יח"ד (מספר יח"ד לשיווק, כולל חלק שותפים), מתוכן חלק החברה 6,764 יח"ד. בתוספת עסקאות בהן התקשרה החברה ומכרזים בהן זכתה, שטרם הושלמו למועד הדוח, עומד היקף יח"ד לביצוע על 11,966 יח"ד (חלק החברה -8,499 יח"ד), מתוכן 10,804 יח"ד לשיווק (חלק החברה 7,919 יח"ד).  

בספטמבר 2022 ביצעה החברה הנפקת אגרות חוב בדרך של הרחבת סדרה א'. תמורת ההנפקה נטו, לאחר עלויות הגיוס, הסתכמה לסך של כ- 109 מיליון שקל. 

בספטמבר 2022 זכתה החברה במכרז 'מחיר מטרה לרכישת זכויות חכירה בשכונת פארק לכיש באשדוד תמורת כ-290 מיליון שקל. על קרקע זו ניתן יהיה להקים 359 יחידות (מתוכן 287 יח"ד במסלול מחיר מטרה ן-72 יח"ד בשוק החופשי וכן כ-3,125 מ"ר שטחי מסחר. 

באוגוסט 2022 דיווחה החברה על מכירת קרקע ברחוב גן גוריון בנתניה הסמוך לים, בתמורה ל-185 מיליון שקל בתוספת מע"מ ובצמוד למדד המחירים לצרכן עד למדד הידוע לחודש יולי 2022. השלמת העסקה, בהתאם לקבלת התקבולים כפי שהוסכם בין הצדדים, צפויה להניב לחברה רווח של כ-85 מיליון שקל, אשר משקפת תשואה של למעלה מ-200% בתוך כשנה וחצי בלבד (הקרקע נרכשה ע"י החברה בדצמבר 2020).  

ביולי 2022 זכתה החברה במכרז של תכנית 'מחיר מטרה' להקמת 200 יחידות דיור למגורים בעיר רמלה, מתוכן 160 יח"ד במסלול 'מחיר למטרה' ו- 40 בשוק חופשי, וכן 1,350 מ"ר שטחי מסחר לשיווק, בתמורה לסך של כ-79.5 מיליון שקל.

ביולי 2022 החברה זכתה במכרז של תכנית 'מחיר מטרה' להקמת סה"כ 255 יחידות דיור למגורים בעיר לוד, מתוכן 153 יח"ד במסלול 'מחיר למטרה' ו-102 בשוק חופשי, וכן 630 מ"ר שטחי מסחר לשיווק, בתמורה לסך של כ-125.6 מיליון שקל.

ביולי 2022 ביצעה החברה הנפקת אגרות חוב ראשונית בבורסה בת"א (סדרה א') במסגרתה גייסה כ-137 מיליון שקל.