אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "גידול בהיקף מכירת דירות וקצב ביצוע פרויקטים סייע להציג עלייה חדה ברווחיות"

ההכנסות ברבעון השלישי של שנת 2022 צמחו בכ-93% לכ-222 מיליון ש"ח לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אשר כללו גם את מכירת הקרקע בפרדסיה; גם בנטרול מכירת הקרקע ההכנסות צמחו בכ-46% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון עלה בשיעור חד לכ-27 מיליון ש"ח.

במהלך השנתיים האחרונות ההון העצמי של רוטשטיין הוכפל לכ-434 מיליון ש"ח, תוך חלוקת דיבידנדים לבעלי המניות; במקביל, האיתנות הפיננסית של החברה השתפרה משמעותית באותה התקופה.

לאחר תאריך המאזן, מומש הסכם אופציה למכירת מקרקעין המיועדים להקמת 480 יחידות דיור נוספות בפרויקט 'כרמי הנדיב' בקרית מלאכי בתמורה לכ-168 מיליון ש"ח (חלק החברה 53%); לשותפות בפרויקט נותרו כ-1,900 יחידות דיור נוספות לביצוע ושיווק.

במקביל לפרסום הדוחות, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-18 מיליון ש"ח – המשקף תשואת דיבידנד של כ-3.1%.

אבישי בן - חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "ברבעון השלישי של השנה הכנסות  החברה כמעט והוכפלו הן כתוצאה מהתקדמות בקצב ביצוע הפרויקטים למגורים וכללו גם הכנסות  ממכירת הקרקע בפרדסיה, כאשר גם בנטרול מכירת הקרקע הצגנו צמיחה של כ-46% בהכנסות ברבעון. סיימנו את הרבעון עם עלייה חדה ברווחים לכ-27 מיליון ש"ח ובתשעת החודשים הצגנו רווח חסר תקדים של כ-127 מיליון ש"ח - הודות לגידול בהיקף מכירת דירות וקצב ביצוע פרויקטים, שיפור ברווחיות ממכירת דירות, מימוש זכויות בפרויקט פינוי-בינוי בלוד, ממכירת קרקע בפרדסיה, וכן מעליית שווי נדל"ן להשקעה בגין שערוך קרקע להקמת מרלו"ג בתנובות ושערוך חיובי של נכס מניב פעיל בקדימה-צורן. בהסתכלות  רחבה יותר, במהלך השנתיים האחרונות ההון העצמי של החברה הוכפל וחצה את ה-430 מיליון ש"ח, וזאת  לאחר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בהתאם למדיניות החלוקה ולצד שיפור משמעותי באיתנות הפיננסית של החברה. להערכתנו, המגמה החיובית של הפעילות העסקית צפויה להימשך גם בטווח הארוך, כפועל יוצא של התנהלות החברה במהלך השנים האחרונות בהן האצנו את הפיתוח העסקי של החברה בדרך של רכישת קרקעות ומגרשים, לצד הרחבת הפעילות של ההתחדשות העירונית, כך שכיום לחברה כ-20 אלף יחידות דיור בביצוע, בתכנון ובשלבי פיתוח שונים, כאשר להערכתנו מרביתן יחלו בביצוע ושיווק במהלך השנים הקרובות. בנוסף לפעילות בתחום המגורים, במהלך השנים הקרובות אנו צפויים להרחיב משמעותית את הזרוע המניבה של החברה עם מספר פרויקטים הנמצאים כיום בשלבי תכנון שונים שיניבו עם השלמתם תוספת NOI שנתי בהיקף של כ-73 מיליון ש"ח. הכרזנו היום על חלוקת דיבידנד בסך של כ-25 מיליון ש"ח, בהמשך לחלוקה של כ-10 מיליון ש"ח לפני כחצי שנה, זאת מתוך רצון להמשיך ולשתף את בעלי מניותינו בהישגי החברה".

חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ, חברה לייזום ובנייה למגורים בניהולו של אבישי בן-חיים, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2022, המלמדות על רבעון נוסף עם צמיחה חדה בהכנסות, שיפור ברווחיות הגולמית וזינוק ברווחים. 

ההכנסות ברבעון השלישי של שנת 2022 צמחו בכ-93% לכ-222 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-115 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים עם שיעורי מכירות גבוהים יותר לעומת הרבעון המקבילה אשתקד, וכן מהכרה בהכנסות בסך של כ-54 מיליון ש"ח בגין מכירת המקרקעין בפרדסיה שלב ב'.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2022 עלה בכ-140% לכ-54 מיליון ש"ח, לעומת רווח גולמי בסך של כ-23 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הגולמי מיוחסת לצמיחה הגבוהה בהכנסות, וכן מהשיפור ברווחיות הגולמית, בין היתר, בהשפעת מכירת הקרקע בפרסיה המתאפיינת בשיעור רווחיות גבוה יותר. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עלה לכ-24.4% לעומת כ-19.6% ברבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתחונה, קבוצת רוטשטיין נדל"ן סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2022 עם עלייה חדה ברווח הנקי לכ-27.4 מיליון ש"ח (כ-24 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בהשוואה לרווח בסך של כ-5.1 מיליון ש"ח (כ-3.5 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ברווח הנקי נבעה כאמור מהגידול בהיקפי הפעילות של הקבוצה, ממכירת הקרקע בפרדסיה ומגידול ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני בגין התקדמות הפרויקט בכרמי הנדיב בקרית מלאכי. השפעות חיוביות אלה, קוזזו חלקית עם עלייה של כ-2 מיליון ש"ח בהוצאות המימון, נטו בגין עליית ריבית הפריים במשק וגידול בהיקף החוב הפיננסי.

ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 צמחו בכ-73% לכ-608 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-352 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה מגידול בהיקף יחידות דיור שנמכרו ומהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים, וכן ממכירת כמחצית מהזכויות בפרויקט פינוי-בינוי במתחם גלבוע בלוד וממכירת מהקרקעין בפרדסיה שלב ב' בסכום כולל של כ-127 מיליון ש"ח. גם בנטרול מכירת הזכויות בלוד ומכירת הקרקע בפרדסיה, הציגה  החברה גידול של כ-37% בהכנסות לכ-481 מיליון ש"ח, לעומת כ-352 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עלה פי 2.5 לכ-192 מיליון ש"ח, לעומת רווח גולמי בסך של כ-74 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי בתקופה הושפע לחיוב מהגידול בהיקפי הפעילות וממכירת הזכויות בפרויקט בלוד וממכירת המקרקעין בפרדסיה שהתאפיינו ברווחיות גבוהה יותר מהרווחיות ממכירת דירות. שיעור הרווח הגולמי בתקופה עלה לכ-31.6%, בהשוואה לכ-21.1% בתקופה המקבילה אשתקד.

קבוצת רוטשטיין נדל"ן סיימה את את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עם זינוק של כ-179% ברווח הנקי לכ-126.6 מיליון ש"ח (כ-114.4 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח בסך של כ-45.5 מיליון ש"ח (כ-42.4 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. הזינוק ברווחים נבע מהגידול האמור בהיקפי הפעילות של הקבוצה, מהכרה ברווח ממכירת מחצית מהזכויות בפרויקט פינוי-בינוי בלוד וממכירת הקרקע בפרדסיה, וכן מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-23 מיליון ש"ח בהתייחס למרכז המסחרי בקדימה צורן והמקרקעין להקמת מרלו"ג בתנובות, לעומת ירידת שווי בסך של כ-4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. מנגד, השפעות חיוביות אלה קוזזו חלקית עם גידול של כ-6 מיליון ש"ח בהוצאות המימון נטו, ומכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני בסכום של כ-41 מיליון ש"ח בגין השלמת ההסכם למכירת יחידות דיור בפרויקט כרמי הנדיב בקרית מלאכי, לעומת סכום מתון יותר של כ-12 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של השנה.

במהלך הרבעון השלישי של שנת 2022 מכרה החברה 60 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 98 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד.

מתחילת חודש אוקטובר ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 26 יחידות דיור נוספות.

גידול בהיקף המכירות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 – במהלך התקופה מכרה החברה 240 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 230 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד.

נכון לסוף רבעון שלישי 2022, החברה משווקת כ-1,540 יחידות דיור (חלק החברה כ-1,010 יחידות דיור), מתוכן נמכרו כ-581 יחידות דיור ובתמורה כספית של כ-1.35 מיליארד ש"ח.

בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-8,800 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-4,560 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-100,000 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה) – פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-73 מיליון ש"ח (חלק החברה באכלוס מלא). 

כמו כן, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-9,320 יחידות דיור נוספות (מתוכם כ-6,650 יחידות דיור לשיווק) הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים, הצפויות לתרום לחברה רווח גולמי בסך של כ-1.8 מיליארד ש"ח (חלק החברה) ובנייתן צפויה להתחיל בין השנים 2024-2028.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-434 מיליון ש"ח (מתוכו, כ-383 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-301 מיליון ש"ח בסוף שנת 2021 – הגידול בהון העצמי נבע מהעלייה האמורה ברווח הנקי, ממימוש אג"ח להמרה בסך של כ-44 מיליון ש"ח ולאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-10 מיליון ש"ח. יחס הון עצמי למאזן, בנטרול מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות בגין עסקאות קומבינציה, עלה לכ-29% לעומת כ-22.4% בסוף תקופה מקבילה אשתקד.

לחברה קופת מזומנים ומזומנים בחשבונות ליווי מוגבלים בסך של כ-188 מיליון ש"ח. לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-678 מיליון ש"ח והיחס חוב פיננסי נטו ל-CAP  ירד לכ-61% לעומת כ-71.9% בסוף תקופה מקבילה אשתקד.

במקביל לפרסום הדוחות, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-18 מיליון ש"ח. חלוקה זו מתווספת לחלוקה נוספת בסך של כ-10 מיליון ש"ח ששולמה בחודש אפריל השנה.

לאחר תאריך המאזן, מומש הסכם אופציה למכירת 480 יחידות דיור בפרויקט 'כרמי הנדיב' בקרית מלאכי (חלק החברה בשותפות בפרויקט – 53%) בתמורה לכ-168 מיליון ש"ח, בתוספת מע"מ.  לאחר השלמת ההסכם נותרו לשותפות בפרויקט כ-1,900 יחידות דיור לביצוע ושיווק, מתוכם חלק החברה עומד על כ-1,000 יחידות דיור.

במהלך הרבעון השלישי של השנה רכשה החברה קומת משרדים בפתח תקווה בתמורה לכ-22 מיליון ש"ח, זאת לאחר שבחודש פברואר השנה רכשה קומת משרדים נוספת באותו בניין בתמורה לכ-19 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ ומס רכישה. 

בחודש ספטמבר 2022, רכשה החברה את יתרת הון המניות בפרויקט רוטשטיין בבאר יעקב (כ-22.5%) בתמורה לכ-20 מיליון ש"ח. לאחר תאריך המאזן השלימה החברה את העסקה כך שכיום מחזיקה במלוא הזכויות בפרויקט רוטשטיין באר יעקב.

בחודש ספטמבר 2022, רכשה החברה 55% מהזכויות במקרקעין המיועדים להקמת מרכז מסחרי שכונתי בבאר יעקב בשטח עיקרי של כ-3,300 מ"ר, וזאת בתמורה לכ-25 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ.

בחודש אוגוסט 2022, חתמה החברה עם רשות מקרקעי ישראל על הסכם מותלה לרכישת אופציה לרכישת מקרקעין בשטח של כ-27 דונם בסמוך לפתח תקווה וכביש 6. בהתאם לתב"ע הנוכחית, על המקרקעין קיימות זכויות לבניית מרכז לוגיסטי בשטח של כ-19 אלף מ"ר, כולל שטחי שירות. ככל שתמומש האופציה, תרכוש החברה את הזכויות במקרקעין בתמורה לכ-50 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ.

בחודש יוני 2022, חתמה החברה על הסכם להמחאת 49% מהזכויות בפרויקט פינוי-בינוי במתחם איינשטיין-חטיבת יפתח בעיר לוד, וזאת בתמורה לכ-77 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ). מתוך סכום זה הכירה החברה ברווח גולמי של כ-73 מיליון ש"ח כאשר החברה צפויה להכיר ביתרת 4 מיליון ש"ח כהכנסות מימון במהלך הרבעונים הבאים ובהתאם לפריסת התשלומים בין הצדדים. במסגרת הפרויקט, צפויה החברה להרוס 60 יחידות דיור ולבנות במקומן, בהתאם לתב"ע הנוכחית, 488 יחידות דיור וכ-2,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. 

בחודש יוני 2022, מומש הסכם האופציה למכירת מקרקעין עם זכויות להקמת 44 יחידות דיור בפרדסיה. האופציה מומשה בתמורה לכ-50.2 מיליון ש"ח, בתוספת מע"מ ובתוספת תשלום בסך של כ-2.6 מיליון ש"ח המיוחס לאופציה). כתוצאה מהשלמת העסקה, ברבעון השלישי של השנה הכירה החברה ברווח לפני מס בסך של כ-19 מיליון ש"ח.

בחודש מאי 2022, חתמה החברה על הסכם קומבינציה לרכישת חלק מן הזכויות בקרקעין בשטח של כ-10 דונם בעיר רחובות. התמורה למוכרים תעמוד על שיעור קומבינציה של כ-40% במגורים, כ-35% במסחר וכ-28% בתעסוקה. בהתאם לתב"ע הנוכחית על המקרקעין קיימות זכויות להקמת בניין של 16,000 מ"ר מסחר ותעסוקה. בכוונת החברה לקדם תב"ע חדשה להרחבת הזכויות לכ-60,000 מ"ר מגורים, מסחר ותעסוקה. העסקה כפופה למספר תנאים מתלים, לרבות קבלת אישור לתב"ע החדשה תוך 3 שנים.

לגרף רוטשטיין לחצו כאן