תיקון לחוק המכר בא לתקן עוולה של שנים, מדד תשומות הבנייה לא קשור לשוק

'עיר הנדל״ן' - הוועידה הבינלאומית ה-22 של מרכז הבניה הישראלי, מפגש הפסגה של צמרת הנד״לן בישראל, מתקיימת זו השנה ה-22 בין התאריכים 6-8.12.22 באילת. 

הוועידה מכנסת מידי שנה את כל השחקנים הפעילים באקוסיסטם הישראלי העוסקים בתחום: שרים, ראשי ערים, בכירים במשרד הבינוי, רמ"י, מנהל התכנון, רשויות ארציות, רשויות מוניציפאלית, יזמים וקבלנים, בכירי הבנקים וגופי מימון, אדריכלים, מהנדסים, עורכי דין, שמאים, משווקים, תקשורת הנדל"ן, תעשיינים ויבואנים של טכנולוגיות ועוד.

בוועידה משתתפים כ-4,000 אורחים,  אשר ייקחו חלק בעשרות מושבים מקצועיים, וועדות מומחים, הרצאות מרתקות, מפגשים עסקיים, דיאלוגים בין מגזריים ושיתוף ידע מעשיר עם הגורמים הסטטוטוריים השונים לרבות אורחי כבוד מקהילת הנדל"ן בארה"ב ואיחוד האמירות, ודוברים בינלאומיים מובילים. 

הדיאלוגים, בהשתתפות בכירי המגזר הממשלתי, המוניציפאלי והפרטי לטובת קידום הנושאים הבוערים ושיח אמיתי בגובה העיניים, כאשר קהל המשתתפים בוועידה הינו חוד החנית של הכלכלה במשק הישראלי והם ייסובו סביב נושאים בוערים ומגוונים כמו: הנהגת תחום המגורים, זרקור על הנדל״ן באיו״ש, קובעי המדיניות הממשלתיים, מהפכות בהתחדשות עירונית, עירוב שימושים במרקם העירוני, שכירות ארוכת טווח, פינוי בינוי, פרוטקשן במדינת ישראל ופאנלים נוספים רבים. 

ערן רולס, יו״ר מרכז הבנייה הישראלי מסר: "כמדי שנה, גם השנה אנו זוכים לארח כעשר נציגויות של עמותות חברתיות אשר יגיעו לעיר הנדל"ן על מנת לייצר היכרויות ולגייס שותפים עסקיים שיסייעו לעשות את החברה בישראל מקום מתוקן יותר, ערכי ושוויוני. בפתיחת כל מושב, פאנל או הופעה, ישולבו נציגויות של עמותות חברתיות כדי שיספרו על הדברים הנפלאים שהם מתקנים בעולמנו."

בהתייחסות לחוק ולעליית מחירים: "אני טוען שלא באמת היו עליות מחירים, רצה הגורל ולא תיאמנו עם הבנק אבל עלו ריביות יחד עם תיקון 9. אין פה באמת עליית מחירים, יזמים מדוווחים אלינו ואנחנו רואים את זה. אני לא רואה את הדרמה הגדולה של המחירים בכל הנוגע לתיקון 9." בנוגע לקבלנים ויזמים אמר: "אנחנו בשוק מוחלט של שליטה יזמית למול רוכשים. היום רוכש דירה נכנס לקנות דירה הוא לא יכול בכלל להתווכח על תשומת בניות. המחוקק הבין כבר בשנות ה-70 את הפער האדיר בין מוכר לרוכש דירה. אין משא ומתן הוגן בין צדדים. אף אחד לא יצליח לשכנע אותי שהמע"מ יכול להיות מוצמד למדד תשומות הבנייה".  

התייחסות לחוק מכר: "לא היה מנוס מלשחק במחירים על מנת לעמוד מול המערכת הבנקאית. חוק המכר בא לתקן עוולה רבת שנים. צריך להגיד גם כי מדד תשומות הבנייה לא קשור לשוק. עוד הוסיף חיים בנוגע לתיקון: במשרד השיכון באו ואמרו לנו אנחנו לא יודעים לעבוד במקביל, זה אבסורד. עשו חצי עבודה. הטלאי הזה של היתרה הבלתי מוצמדת זה טלאי מיותר ומגוחך. הייתה כוונה טובה אבל הביצוע היה פחות טוב"

מסלתי התייחס גם לעליית מחירי הדיור ואמר: "תמיד מניחים שהשוק יעלה לנצח להגיד שמחירים יעלו לנצח זה לא נכון". בנוגע לממשלה הקודמת אמר: "אלקין הצהיר שהציף את השוק בלמעלה מ-80 אלף דירות ובסוף הייתה עלייה של 20 אחוזים במחירי הדיור. זה פיקציה, זה לא היה אמיתי". לקראת הממשלה החדשה הוסיף מסלתי כי: "בנוגע לקרקעות היסטוריות אני מציע להטיל מס רכוש לכל קרקע לא מוצמדת. אני מקווה גם שהממשלה הבאה שתבוא תהיה יציבה יותר עם תכניות ל-4 שנים ושאולי לשם שינוי יקשיבו לאנשי המקצוע שבאים עם פתרונות אמיתיים ויצירתיים".

מאחורי הקלעים של שיחות מדדים וקבלנים: "כשהמדדים השתוללו, הקבלנים באו אלינו ואמרו לנו שהמדינה צריכה לגדר את הסיכון. ראינו שיש הגיון בדברים שלהם. מעל סיכון מסוים הממשלה באמת תהיה שם". התייחסות לחוק המכר: "המטרה של החוק מבחינת משרד האוצר, אנחנו קודם כל בעד החוק. כל מה שרצינו זה לבוא ולהגדי יש פער בין הצרכן לבין הקבלן ביכולת ובהשפעה על החוזה. כמו כן, גם בהבנה של החוזה ובהבנה בנוגע למה זה הצמדה ועוד. כשאדם חותם על חוזה, רצינו שתהיה לו ודאות יותר גבוהה על מה הוא חותם ומה הוא עושה, וזאת בעצם הייתה המטרה. על תקינותו ושלמותו של החוק אמר:  "בשולי הדברים, הצעת חוק נכנסה לדיון ויצאה בצורה אחרת. בסוף הפוליטקאים מחליטים. ההמלצות של אנשי מקצוע נשמעות לפעמים במלואם ולפעמים לא. בסוף כולנו צריכים לקיים את החוקים גם אם לא מסכימים עלים". בהתייחסות לקבלנים: "אנחנו לא חושבים שקבלנים פראיירים והם לא צריכים להפסיד. היה ברור שבטווח הקצר המחיר יעלה אבל מן הצד השני הודאות של הרוכש עלתה, בטווח הארוך זה יטיב עם הרוכש גם מול הבנק וגם מול היזם". בנוגע למכרזים אמר: "אנחנו רואים במכרזים לכל המרבה במחיר שאנחנו מקבלים מחירים יותר נמוכים מבעבר. אנחנו כבר רואים את זה היום. היום זה קרוב לשמאות ונמוך מזה".

בנוגע לחוק המכר: "בדיונים לחוק הזה עולה ההתערבות בחוזים פרטיים. חוק מכר זה לא עומד מול רגולטור וממשלה, זה שוק עסקי וחוזים. חוק המכר הינו חוק צרכני. הבסיס לחוק המכר הוא צרכני. התיקון האחרון עולה בקנה אחד עם זה. יש כשל שוק והצמדה שלא צריך להצמיד והמחוקק יגיד את הדברו וגם הממשלה וגם הכנסת. צריך להזכיר כי גם עמדו על כך בכנסת שהחוק והתיקון לא יחולו אחורה. אני מבינה חלקים מהציבור שלא היו מרוצים מכך". בנוגע לעתירות נגד החוק: "עמדת הממשלה עוד לא התגבשה באופן סופי. יש בג"צ שמדבר על פרטיות החוק. אנחנו לא חושבים שיש פגם שיורד לשורשו של עניין והוא לא עתיד להיפסל. יש קשת של עתירות מנהליות בנוגע לדברים ספציפיים של מחיר למשתכן, ביקשנו זמן נוסף לבית משפט מכיוון שזה מורכב. אנחנו בין החלפת ממשלות, נצטרך בחלק מהדברים להמתין לממשלה הבאה". בנוגע להתחדשות עירונית שלא מתייחסים אליה בחוק: "חקיקה זה כמו תינוק שנולד. ההגדרה של מוכר וקונה במכר דירה אינה כוללת התחדשות עירונית. יכול להיות שנצטרך לתת פרשנות בעניין להתחדשות עירונית".

"בנוגע לחוק המכר: אין חולק שכל היזמים שיושבים כאן, מה שצריך להיות מוצמד לתשומות הבנייה זה עלות הבנייה. כדי שזה יקרה צריך שיקרה דברים בשוק שלא קורים היום – בכל עיר במדינה רכיב הקרקע שונה לחלוטין. יש דיליי של שנה וכמה חודשים בנוגע למשברים עד שזה משתקף במדד. השיווק הפוליטי של החוק על טהרת מחירי הדירות זה הטעות הגדולה ביותר שהייתה. אם היו אומרים שהרצון בתיקון הזה זה להכניס ןודאות למחיר הדירה, היה טוב יותר. בנוגע לערר נגד התיקון לחוק: "אנחנו חברה שנמצאת בהמון פרויקטים של המדינה ממחיר למשכן ועוד. ביום שהגשנו את ההצעה, התנאים ששרו בשוק היו מחירי דירה מוצמדים ומשם יצאנו לתכנית עסקית ומחירי הגשה. הטענה שלנו בערר זה חקיקה רטרואקיטיבית לכל דבר. החוק לא באמת יוריד את מחירי הדיור, לא יהיה ביישום אפקטיביות מלאה. מנסים לחוקק רטרואקטיבית וזה לא נכון. יש פרויקטים שזה פשוט מחסל לנו את הכלכליות שלהם. בנוגע לסחבת ולבירוקטיה: "יש קרקעות שזכינו ב-2019 ועדיין לא קיבלנו היתרי בנייה. חייב לטפל בענייני הרישוי וטיפול שורש". בנוגע לעליית מחירי הדיור אמרה: "אם מחירי הדיור יעצרו זה יהיה נס גדול".

התייחסות לתיקון חוק המכר:  "אלקין עשה המון דברים טובים בממשלה האחרונה וגם התיקון הוא בחלקו הוא נכון, אבל רק חצי ממנו. לא ירחק היום בו החצי שלא מוצמד יוצמד למדד המחירים לצרכן. התיקון לא נעשה עד הסוף וחבל. העלנו מחירים בלמעלה מ-3% רק בגלל התיקון. עוד הוסיף מנדלר כי: "כשיירד גשם המדינה לא תיתן לנו מטריה, כשהריבית עלתה מדינת ישראל לא אמרה לנגיד שהקבלנים לא יעמדו בזה". בהתייחסות לעליית מחירי הדיור אמר: "מתוך העלייה של 20% במחירי הדיור, 10% בלבד זה עלייה אמיתית. לעומת זאת, ה-10% הנותרים זה גם בגלל תיקון חוק המכר. החוק גרם לזה שאנחנו פשוט נותנים מסירות מספר חודשים לאחר מכן ומה התוצאה של זה – הצרכן יקבל את הדירה שלו לאחר שלוש שנים ולא לאחר שנתיים וחצי".