האם תאגיד שמחזיק דירות מגורים להשכרה יכול להיחשב חברת מעטפת?

15.14. חברת מעטפת מוגדרת בסעיף 1(ד) להנחיות על פי החלק הרביעי לתקנון הבורסה. על פי ההגדרה שם נקבע כי כחברת מעטפת תחשב, בין היתר, חברה שאין לה, בין במישרין ובין בעקיפין, פעילות עסקית ריאלית המניבה או צפויה להניב הכנסות במהלך העסקים הרגיל, אשר אינן רק הכנסות מימון.

בשים לב לכך, תאגיד מדווח מודיע על כניסה לתחום פעילות של נדל"ן. האם, ככל שפעילותו מתמצה בהחזקה בשתי דירות מגורים המיועדות להשכרה, פעילות זו עולה באותו מועד כדי פעילות עסקית ריאלית אשר מניבה או צפויה להניב הכנסות במהלך עסקים רגיל?​

לא. לעמדת סגל הרשות אינדיקציות להתקיימותה של פעילות עסקית ריאלית בנסיבות אלו הם התשומות המושקעות, ההיקף, מספר ושווי הנכסים המוחזקים; קיומן של עדויות מהימנות לכך שהתאגיד מקיים תהליכים ממשיים ומשקיע תשומות משמעותיות לשם פיתוח תחום הפעילות, לרבות יצירת תשתית ארגונית וגיוס והכשרת כוח אדם בעל מיומנות וכישורים מתאימים; ביצוע השקעות, רכישת נכסים, קיומם של נכסים ריאליים שיש בהם כדי לתרום ליצירת תפוקות, ניהול משאים ומתנים ממשיים לרכישת נכסים וביצוע השקעות כאמור וכיו"ב. החזקה בשתי דירות מגורים המיועדות להשכרה בלבד, ומבלי שמתקיימות אינדיקציות נוספות דוגמת אלו המפורטות לעיל, אינה עולה לכדי פעילות עסקית ריאלית ומשכך התאגיד עונה באותו מועד להגדרת חברת מעטפת. יובהר, כי המבחנים המפורטים לעיל, רלוונטיים, בשינויים המחויבים גם להחזקה באופן דומה בנכסים מסוגים אחרים.  ​