חבס השקעות -תוצאות הרבעון השלישי של שנת 2010

נקודות עיקריות מהדוחות :

•  הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ- 61.3 מיליון ש"ח
•  ההון ליום ה- 30 בספטמבר, 2010 הסתכם בכ- 347 מיליון ש"ח, גידול של כ- 86 מיליוני ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2010
•  תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הסתכם בכ- 218.4 מיליון ש"ח
• לחברה יתרות מזומנים והשקעה בקרנות כספיות נזילות של למעלה מחצי מיליארד ש"ח

במסגרת פרסום הדוחות, הנהלת החברה הודיעה כי בכוונתה  לנצל את מקורותיה הכספיים הזמינים והיא פועלת לאיתור הזדמנויות עסקיות בתחום הנדל"ן בישראל, במערב אירופה ואף בצפון אמריקה.

עד למועד פרסום הדוחות היקף המכירות בפרויקטים Yoo Tel Aviv
ושדרות רוטשילד 1 - הסתכם לכ- 1.920 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ)

ברבעון השלישי של 2010 החלה החברה להכיר לראשונה בהכנסות מפרויקט שדרות רוטשילד 1: 

• סך המכירות בפרויקט שדרות רוטשילד 1 הסתכם לכ- 793 מיליון ש"ח כולל מע"מ.
• ברבעון השלישי של 2010 הכירה החברה בהכנסות ממכירת דירות בפרויקט זה, בסך של כ- 368 מיליון (ללא מע"מ).
• הרווח הגולמי מדירות שנמסרו בפרויקט שדרות רוטשילד 1 ברבעון זה, הסתכם בכ- 103 מיליון ש"ח, שיעור של כ- 28%.
• לחברה נותר להכיר בתקופה הקרובה ביתרת ההכנסות ממכירת שטחים בפרויקט, בשיעורי רווחיות גבוהים יותר, כך ששיעור הרווחיות הממוצע בפרויקט כולו יעמוד על 32%-34%, וזאת בהתאם לתחזית החברה.

אייל רגב, מנכ"ל קבוצת חבס, מסר: "אנו גאים להציג את תוצאות הרבעון המשקפות בין היתר את ההכנסות הנאות והרווחיות הגבוהה מפרויקט שדרות רוטשילד 1. תוצאות הפרויקט - סך המכירות בפרויקט, מחירי המכירה ושיעור הרווחיות, הינם חסרי תקדים  ומעידות על יכולותיה של הקבוצה. האסטרגיה של הקבוצה היתה ועודנה ליזום פרויקטים משמעותיים בגודלם שבהם ניתן ליצור בידול וערך מוסף ובהתאם – להגיע לתוצאות כספיות מצוינות ולרווחיות גבוהה במיוחד."

עוד הוסיף אייל רגב: "אציין כי היתרות הנזילות המשמעותיות שבידי החברה, אשר נובעות ממכלול המהלכים שביצענו לאחרונה, ישמשו אותנו למימוש התוכנית האסטרטגית שלנו להרחבת הפעילות ואנו פועלים ביתר שאת לאיתור הזדמנויות עסקיות בתחום הנדל"ן בישראל, במערב אירופה ולאחרונה אף בצפון אמריקה. אנו בוחנים בין היתר עסקאות לשיתופי פעולה אסטרטגיים (JV) עם חברות מקומיות בשווקים האמורים ואנו סבורים כי, בשנים הקרובות חלק משמעותי מהשקעותינו יופנה ליעדים אלו, זאת במקביל לחיפוש המתמיד אחר עסקאות והרחבת פעילות בישראל.
אנו סבורים, כי עשרות שנות הניסיון של הקבוצה בפעילות נדל"ן בישראל ובחו"ל, בתחומי המגורים, המסחר והמשרדים, הן כיזמים והן בתחום הנדל"ן המניב, בצירוף היכולות הגבוהות של אנשיה והמוניטין הקיים לה, יביאו לכך שיתרות המזומנים שלנו יושקעו בעסקאות שיניבו תוצאות מצוינות אף הן. "

חבס - ח.צ. השקעות (1960) בע"מ פרסמה היום את הדוחות הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2010:
 

הכנסות החברה ברבעון השלישי הסתכמו בכ- 425 מיליון ש"ח, לעומת כ- 86 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע מתחילת ההכרה בהכנסות מפרויקט שדרות רוטשילד 1 אשר החלה ברבעון השלישי של שנת 2010, עם תחילת מסירת הדירות לרוכשים. מסירת יתרת הדירות צפויה להיות מושלמת ברבעון הרביעי של שנת 2010 וברבעון הראשון של 2011.

הכנסות מנדל"ן מניב מנכסי החברה בשוויץ ברבעון השלישי הסתכמו לסך של כ- 9.6 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 11.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות מנדל"ן מניב בהשוואה לאשתקד נובעת בעיקר ממכירת בניין משרדים ומסחר בבאזל בשוויץ.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי הסתכם בכ- 106 מיליון ש"ח, שיעור של כ- 25%, לעומת כ- 22 מיליון ש"ח, בשיעור דומה, לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווחיות מההכנסה ממכירת דירות בפרויקט שדרות רוטשילד 1, אשר נמסרו ברבעון השלישי של 2010, עמד על כ-28%, להערכת החברה הרווח הגולמי מהפרויקט ושיעורו מהמחזור יעלה ברבעונים הבאים, עקב הכרה בהכנסות ממכירת דירות שנמכרו במחירים גבוהים יותר מאלה שההכנסה בגינן הוכרה ברבעון השלישי, כך ששיעור הרווחיות הממוצע בפרויקט כולו יעמוד על 32-34%, וזאת בהתאם לתחזית החברה.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי הסתכם בכ- 97 מיליון ש"ח לעומת כ- 16 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

חלק החברה בתוצאות חברות מוחזקות ברבעון השלישי, הסתכם בכ- 2.3 מיליון ש"ח, לעומת כ- 4.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. תוצאות אלו נובעות מהשקעתה של הקבוצה במניות NSI ובעסקת Hornbach בגרמניה. רווחיה השוטפים של NSI ( (direct incomeשמרו על יציבות ברבעון השלישי והסתכמו בכ- 12.8 מיליון אירו, אולם שערוכים חשבונאיים שליליים של נכסים ושערוך (חשבונאי) של עסקות הגנת ריביות הסתכמו בהפסד רבעוני חשבונאי של 7.6 מיליון אירו. במהלך הרבעון השלישי התקבל מ- NSI דיבידנד בסך של כ- 12.4 מיליון ש"ח. 

 הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ- 61.3 מיליון ש"ח, לעומת הפסד של כ- 20.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

תזרים המזומנים ברבעון מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 218.4 מיליון ש"ח לעומת תזרים שנבע מפעילות שוטפת בסך של כ- 7.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

 לחברה יתרות מזומנים והשקעה בקרנות כספיות נזילות בהיקף העולה על חצי מיליארד ש"ח.

נקודות עיקריות מתוך תוצאות הרבעון השלישי של NSI – Nieuwe Steen Investments
להלן הדגשים מתוצאות חברת NSI ההולנדית הנסחרת בבורסת ה- Euronext, המוחזקת על ידי קבוצת חבס בשיעור של כ- 21% לרבעון זה:
 עליה של 1.9% בתוצאות הישירות בתשעת החודשים הראשונים של 2010 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

•  שיפור בשיעורי התפוסה ביחס לרבעון הקודם.
•  NSI הודיעה על חלוקת דיבידנד בגין תוצאות הרבעון השלישי בסך של כ- 0.30 אירו למניה, בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2010 חילקה החברה דיבידנד כולל בסך של כ- 0.96 אירו למניה.
•  NSI הודיעה כי חתמה על מזכר הבנות לרכישת נכס מסחרי באזור מרכז הולנד (Randstad) וצפויה להשלים את העסקה במהלך חודש נובמבר, עסקה הינה בהתאם לאסטרטגיה של החברה אשר יושמה גם ברבעון השני של 2010 ברכישת נכס במרכז המסחרי Sterpassage ב-Rijswijk.
•  במסגרת פרסום הדוחות נמסר מהנהלת NSI כי היא ממשיכה למקד מאמציה בהשכרת השטחים הפנויים כמו גם בניסיון לאיתור נכסים אטרקטיביים לרכישה.
•  יחס החוב לשווי נכסי החברה הינו פחות מ- 54% והינו לפרק זמן ממוצע של 2.6 שנים.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.