שכר הדירה טס בכ- 4% לשוכרים שחידשו חוזה ובכ8% עבור שוכרים חדשים - מדד המחירים לצרכן

עפר קליין ראש אגף כלכלה ומחקר מקבוצת הראל ביטוח ופיננסים:
נתון האינפלציה הגבוה מחזק את דעתנו שביום שני הקרוב צפוי בנק ישראל להמשיך ולהעלות את הריבית בפעם השמינית ברציפות.
מדד המחירים לצרכן הראשון לשנת 2023 עלה ב-0.3 אחוז, גבוה מהצפי המוקדם. העליות במחירי החשמל, המזון והסיגריות קוזזו חלקית עם ירידה עונתית במחירי ההלבשה והנופש. בעקבות המדד האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים ממשיכה ועולה ל-5.4 אחוזים (הכי גבוהה מאז אוקטובר 2008). במבט קדימה, אנו צופים ירידה מהירה יחסית באינפלציה בחודשים הבאים כאשר "יצאו" מהחישוב השנתי המדדים הגבוהים מהשנה שעברה (פברואר-אפריל), שהושפעו מפרוץ המלחמה באוקראינה, מחירי השילוח הגבוהים ו"הפתיחה מחדש" בישראל לאחר גל האומיקרון. יחד עם זאת, שוק העבודה ההדוק, תוספות השכר הצפויות בסקטור הציבורי ותקציב מרחיב צפויים להמשיך ולהחזיק את האינפלציה מעל ליעד בנק ישראל עוד חודשים רבים.
 
במבט ל-12 החודשים הבאים התחזית שלנו עומדת על 2.8 אחוזים, כאשר אנו צופים עלייה של 0.3 אחוז במדד פברואר בהובלת מחירי המזון, הירקות והדיור, שיקוזזו עם המשך ירידה במחירי ההלבשה. ועלייה של 0.4-0.3 אחוזים במדד מרץ בהובלת הדיור, הנופש, זאת בהנחה שהאוצר לא יעדכן שוב את מס הבלו על הדלק.
 
נתון האינפלציה הגבוה, מחזק את דעתנו שביום שני הקרוב צפוי בנק ישראל להמשיך ולהעלות את הריבית בפעם השמינית ברציפות. הפעם אנו צופים לעלייה מתונה יותר של רבע נקודת אחוז, אלא אם גם נתוני הצמיחה לרבעון הרביעי של 2022 שיתפרסמו מחר (חמישי) יפתיעו משמעותית. אנו חוששים שזו לא תהיה העלאת הריבית האחרונה במחזור הנוכחי לאור המשך העלאות הריבית בעולם, החששות מהמשך פיחות השקל וחוזקו של שוק העבודה.
 
עצמת שוק העבודה באה לידי ביטוי גם החודש בנתוני המשרות הפנויות לינואר, הקרובים לרמות השיא. אמנם הביקוש בענף ההיי-טק המשיך לרדת כאשר מספר המשרות הפנויות למתכנתים (בעלי שכר גבוה) ירד למחצית מהמספרים שנרשמו בינואר בשנה שעברה. אך בשאר הענפים יש עדיין ביקושים גבוהים לעובדים.
 
ומה לגבי הדיור? ומדד תשומות הבניה?
מדד מחירי הדירות בבעלות עלה ב-0.2 אחוז בלבד (בין אמצע נובמבר לאמצע דצמבר 2022), העלייה החודשית הנמוכה ביותר מזה כשנתיים (ינואר 2021). יחד עם זאת,  רמת המחירים עדיין גבוהה בכ-17 אחוזים ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה. בלט מדד מחירי הדירות החדשות שרשם ירידה של כ-0.9 אחוז (לאחר מינוס 0.3% בחודש הקודם). במבט קדימה, להערכתנו, המחירים הגבוהים לצד תהליך העלאת הריבית שמתגלגלת לריביות למשכנתאות וההאטה בצמיחה ימשיכו למתן בטווח הקצר את הביקושים לנדל"ן.
 
הפתעה כלפי מעלה נרשמה במדד תשומות הבנייה שעלה ב-1.2 אחוזים בינואר, במיוחד בשל עלייה חדה של כ-10 אחוזים במחיר הבטון (המהווה מעל ל-10% מהמדד). נזכיר שבקרוב יעודכן מדד זה לאחר שלא עודכן בעשור האחרון.

מזון (ללא ירקות ופירות)

מדד מחירי מזון עלה ב-0.9%.

התייקרו במיוחד: דגים טריים (3.7%), סירופים ומייפל (3.4%), שוקולד (3.3%), בשר בהמה אחר: כבש (2.9%), מוצרים לאפייה וקישוט העוגה (2.9%), סוכריות וממתקים שונים (2.8%), ככר לחם (2.6%), ביסקוויטים, עוגות וכדומה (2.4%), לבן, יוגורט ומעדני חלב (2.2%), דגים מעובדים (2.1%), מסעדות מזון מהיר (2.0%), מוצרי בצק (1.9%), דגן ומוצרי דגן (1.7%), נקניק, פסטרמה ונקניקיות (1.7%), תרכיזים וסירופים (1.7%), עופות (1.6%), קמח (1.3%), בירה לבנה (1.3%), בשר בקר (1.2%), ארוחות בבתי קפה (1.2%), גבינה, (1.0%) וסוכר ותחליפיו (1.0%).

הוזלו במיוחד: דגים קפואים (3.2%), מיצי פירות טבעיים ובירה שחורה (1.6%), חמאה (1.4%), מצרכים בקיוסקים ובחנויות נוחות (1.3%), ממרח שוקולד (1.2%) ושמנים (1.1%).

ירקות ופירות

מדד מחירי ירקות ופירות ירד ב-0.3%.

מדד מחירי ירקות טריים ירד ב-1.9%; לעומתו מדד מחירי ירקות קפואים, כבושים ומשומרים עלה ב-1.6%. 

מדד מחירי פירות טריים עלה ב-0.4% ומדד מחירי פירות יבשים, משומרים וקפואים עלה ב-0.2%. 

מבין הפירות הטריים הוזלו במיוחד: פומלה (6.8%), לימונים (6.5%), תפוזים (5.2%), אשכולית (3.7%) וקיווי (2.1%).

מבין הירקות הטריים הוזלו במיוחד: ארטישוק (12.3%), שעועית טרייה (7.3%), כרובית (6.6%), כרוב (6.3%), קישואים (5.9%), ברוקולי (3.6%), שום יבש (3.2%), קולורבי (3.1%), שומר (2.7%), תפוחי אדמה ובטטות (2.6%), פלפלים (2.1%), מלפפונים (2.0%), צנון וצנונית (2.0%), וירק עלים (1.2%).

התייקרו במיוחד: קלחי תירס (8.3%) ונבטים (3.1%).

התייקרו במיוחד: רימונים (8.7%), אבוקדו (3.6%), אגסים (1.8%), אפרסמון (1.8%) וקלמנטינות (1.1%).

מבין הירקות והפירות המעובדים הוזלו במיוחד: פירות יבשים (2.1%) ומלפפונים כבושים (1.3%).

התייקרו במיוחד: פירות משומרים וקפואים (4.6%), ירקות קפואים אחרים כגון ברוקולי ואפונה (4.3%), ירקות כבושים אחרים כגון כרוב כבוש (2.9%), שימורי קיטניות וירקות (2.8%), בוטנים (2.2%), שקדים (1.9%), ירקות משומרים (1.8%), גרעינים לפיצוח (1.5%) ורסק ושימורי עגבניות (1.0%).

מדד מחירי דיור עלה ב-0.4%.

מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה ב-0.3%, מדד שכר דירה עלה ב-0.7% ומדד הוצאות דיור אחרות, כגון: מיסים, תיווך, עריכת חוזים וביטוח עלה ב-0.7%.

שירותי דיור בבעלות הדיירים

מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש ינואר 2023 עלה ב-0.3% לעומת חודש דצמבר 2022. 

העלייה במחירי שכר דירה נקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים נובמבר 2022 – דצמבר 2022.

שכר דירה

יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ- 4.0 אחוזים ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7.9 אחוזים.

מדד מחירי תחזוקת הדירה עלה ב-1.4%.

התייקרו במיוחד: חשמל לצריכה ביתית (8.0%), נפט וסולר לחימום הדירה (3.5%), שירותי מים וביוב לצריכה ביתית (3.5%), שירותי אינסטלציה (2.6%) וכלים שונים לנקיון ותחזוקת הבית (1.0%).  

מדד מסים עירוניים ירד בחודש ינואר 2023 ב-3.9%. ירידה זו מבטאת את ההפרש בין שיעור העלייה בפועל בתשלומי הארנונה למגורים בחודש ינואר 2023 לעומת ינואר 2022, לבין אומדן השינוי שחושב במשך תקופה זו .

הוזלו במיוחד: ארנונה כללית (3.9%) וחומרי כביסה אחרים כגון מרכך כביסה (1.0%).

ריהוט וציוד לבית

מדד מחירי ריהוט וציוד לבית עלה ב-0.3%.

התייקרו במיוחד: שטיחים (6.9%), ריהוט לגן ולמרפסת (4.8%), שולחנות (3.3%), וילונות מוכנים לבית (2.7%), פרחים וצמחים (2.0%), מגבות (1.7%), חפצי קישוט לבית (1.6%) וספות, כורסאות, מיטות ומזרנים (1.5%). 

הוזלו במיוחד: מזנונים ושידות (3.8%), צלחות (2.5%), סכו"ם (2.3%), כוסות וכסאות (1.6%), כלי מיטה ומגבות (1.4%) וכלי אוכל (1.1%).  

הלבשה והנעלה

מדד מחירי הלבשה והנעלה ירד ב-4.9%; בניכוי השפעות עונתיות עלה המדד ב-0.7%.

מדד מחירי הלבשה ירד ב-6.0% ומדד מחירי הנעלה ירד ב-1.2%.

בסעיף הלבשה הוזלו במיוחד: בגדי ספורט והתעמלות (7.9%), הלבשה תחתונה ובגדי שינה לילדים/ות (7.7%), צרכי הלבשה שונים (6.9) והלבשה עליונה (6.4%). 

בסעיף הנעלה הוזלו במיוחד: הנעלה לנשים (2.9%) והנעלה לילדים, ילדות ותינוקות (2.7%). 

התייקרו במיוחד: הנעלה לגברים (1.8%).

בריאות

מדד מחירי בריאות עלה ב-1.0%.

התייקרו במיוחד: עדשות ומסגרות למשקפיים אופטיים (3.7%), משקפיים ומוצרי אופטיקה (3.3%), עדשות מגע ותמיסות (2.8%), מוצרי היגיינת הגוף (1.8%), ריפוי שיניים (1.5%) ומשקפי שמש (1.0%).

חינוך, תרבות ובידור

מדד מחירי חינוך, תרבות ובידור ירד ב-0.7%.

מדד מחירי תרבות ובידור ירד ב-1.6%; לעומתו מדד מחירי שירותי חינוך עלה ב-0.2%.

הוזלו במיוחד: הארחה, נופש וטיולים (5.8%), מוצרי חשמל בידוריים (3.0%), ספרי קריאה ועיון (2.7%), עריכת מסיבות ואירועים (1.5%) וטיולים מאורגנים בארץ (1.4%). 

התייקרו במיוחד: כרטיס למשחק ספורט ומנוי (4.6%), עיתונים, שבועונים וירחונים (2.5%), צורכי דת (1.3%), מחברות ומוצרי נייר (1.3%) וציוד יצירה (1.0%) וכלי נגינה (1.0%).

תחבורה ותקשורת

מדד מחירי תחבורה ותקשורת עלה ב-0.3%.

מדד מחירי תחבורה ומדד מחירי תקשורת עלו ב-0.5%, כל אחד.

התייקרו במיוחד: שירותי דואר (24.5%), תיקונים וחלפים לרכב (1.9%), תשלום עבור חניה (1.6%) ביטוח רכב (1.0%), דלק ושמנים (1.0%). 

הוזלו במיוחד: שכירת כלי תחבורה (13.7%) ושירותי הובלה (4.2%) 

שונות

מדד מחירי שונות עלה ב-1.7%.

התייקרו במיוחד: תכשיטים (5.5%), תשלומים ואגרות (4.6%), מוצרים ואביזרים לטיפול בתינוק (4.1%), סיגריות וטבק (2.2%), נייר טואלט, ממחטות ומגבונים (2.4%), שעוני יד (1.8%), תיקים, מזוודות, ילקוטים וארנקים (1.4%) וקרמים, בשמים ומוצרי טיפוח לפנים (1.0%).

הוזלו במיוחד: תכשירים ואביזרים לשיער (2.0%).

להלן מועדי פרסום מדדי המחירים ל-12 החודשים הבאים: