איור: פאנדר
אדם כהן
19/02/2023
סיטיקון, חברת הבת של ג'י סיטי הפועלת בצפון אירופה, פרסמה ביום חמישי האחרון תוצאות חזקות לרבעון הרביעי ולשנת 2220.
ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-11.9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
ה- NOI מנכסים זהים עלה בשנת 2022 בכ-6.6% בהשוואה לאשתקד.
ה- FFO ברבעון (המחושב ע"פ כללי EPRA) גדל בכ- 25.5% והסתכם בכ- 24.8 מיליון אירו לעומת כ- 19.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO למניה ברבעון (המחושב ע"פ כללי EPRA) גדל בכ- 30.1% והסתכם בכ- 0.148 אירו למניה לעומת כ- 0.114 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO למניה לשנת 2022 (המחושב ע"פ כללי EPRA) עמד על 0.73 אירו למניה, מעל התחזית וה- Adj. FFO הסתכם ל-0.548 אירו למניה, מעל ה-Midpoint של טווח התחזית.
פדיונות השוכרים ומספר המבקרים בנכסים זהים עלו ברבעון ב- 0.4% וב- 3.7% בהתאמה לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהשוואה לשנת 2019, פדיונות השוכרים ברבעון עלו ב- 5.7%.
פדיונות השוכרים ומספר המבקרים בנכסים זהים עלו בשנת 2022 ב- 5.2% וב- 9.7% בהתאמה לעומת אשתקד. בהשוואה לשנת 2019, פדיונות השוכרים ברבעון עלו ב- 6.2%.
שכ"ד ממוצע למ"ר עלה בשנת 2022 בכ- 1.1 אירו למ"ר והסתכם בכ- 23.7 אירו למ"ר. העלייה נבעה משילוב של חידוש חוזים (Leasing Spread) חיובי בעלייה של כ- 2% ועלייה במדד המחירים לצרכן, כאשר עליית המדד לשנת 2022 תקבל ביטוי בחודשים בתחילת שנת 2023.
במהלך שנת 2022 נרשם שערוך שלילי של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 40 מיליון אירו המהווה כ- 1% מתיק הנכסים של סיטיקון, ללא הנכס טורביין בנורבגיה וללא הנכס צ'יסטה המוחזק בשליטה משותפת.
שיעור התפוסה בתיק הנכסים עלה השנה בכ- 1.1% ועמד ליום 31 בדצמבר, 2022 על כ- 94.5% לעומת כ- 93.4% ליום 31 בדצמבר, 2021.
המינוף ליום 31 בדצמבר, 2022, עמד על כ- 41.4%.
לחברה יתרות נזילות של כ- 578 מיליון אירו.
סיטיקון פרסמה תחזית FFO Adj.למניה לשנת 2023 (המחושבת ע"פ כללי EPRA) בטווח של כ- 0.51 עד 0.63 אירו למניה, Midpoint של כ- 0.57 אירו למניה - עלייה של כ- 7.5% בהשוואה לתחזית המקורית בשנת 2022.
במהלך הרבעון מכרה סיטיקון שני נכסים בנורבגיה בהיקף של כ-120.8 מיליון אירו ו- 4 נכסים בכל השנה (כולם בנורבגיה) בהיקף של כ- 266 מיליון אירו – הנכסים נמכרו במחירים הזהים לשווי בספרים.
בכוונת החברה למכור נכסים נוספים בהיקף של כ- 380 מיליון אירו עד תום שנת 2024.
לאחר תאריך המאזן, השלימה סיטיקון רכישה עצמית הזדמנותית של אגרות החוב שלה. החברה רכשה 57.4 מיליון אירו ערך נקוב תמורת כ-41.4 מיליון אירו מזומן.
