איזה מסלולי ריבית ממליצים באלדר משכנתאות לאור הריבית העולה ?

הריבית הגבוהה יחסית כאן ותישאר לאורך זמן!

אנו צופים כי בנק ישראל ימשיך במגמת העלאת הריבית  בשנה הקרובה.

ההתפתחויות הפוליטיות בישראל יוצרות סיכון (א-סימטרי) משמעותי של עליית ריבית.

במסלול ריבית הפריים הלקוח יהנה  מהירידה בריבית בנק ישראל כאשר זו תרד בעתיד.

מחירי הדירות עתידים להתייצב.

פרופסור ערן ישיב, פרופ' לכלכלה באוניברסיטת תל אביב, עמית מחקר בלונדון סקול אוף אקונומיקס (LSE) ויו"ר פורום המומחים של אלדר משכנתאות, מסר: "אנו בתקופה סוערת של אי וודאות גדולה. יחד עם זה ניתן לומר שרוב הסיכון מוטה לכוון של עליית ריבית. לנוכח סנדול הלקוחות בריבית קבועה, המסלול של ריבית פריים מאפשר גמישות גדולה שהיא בעלת ערך רב ללקוחות".

1. הריבית ממשיכה לעלות וצפויה להישאר ברמה הגבוהה יחסית זמן מה (למשל עד סוף 2024)

2. הסיבות לכך הן:

א. הירידה באינפלציה הואטה ומכאן צפוי המשך העלייה בריבית.

ב. ההתפתחויות הפוליטיות בישראל יוצרות סיכון (א-סימטרי) משמעותי של עליית ריבית; זו קשורה הן לפיחות בשקל והן לתגובת שוקי אגרות החוב הבינלאומיים.

3. לפיכך לקיחת משכנתא בתנאים של קיבעון בריבית מסנדלת את הלקוח, לאור עלויות כמו עמלת פירעון מוקדם; נציין כי הריביות הקבועות עלו עוד יותר מהצפוי; מסלול ריבית הפריים נותן ללקוח את האופציה של ירידה בריבית בהמשך. 

4. לאור הגמישות של הבנקים כיום, בשונה מהעבר, ללקוח בעל משכנתא קיימת לגביה הריבית עלתה ומתקשה עם ההחזר החדש,  הייעוץ יתייחס לאפשרויות  של דחיית תשלומים או מחזור. 

5. עקב ההתפתחויות הנ"ל, המלוות הירידה במשקיעים בדיור, תהיה יציבות יחסית במחירי הדירות.