אלי ממו
20/11/2010
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות לרבעון השלישי של שנת 2010:
ההכנסות מדמי שכירות, נטו ( (NOI של החברה לרבעון השלישי של 2010 הסתכמו בכ-25 מיליון ש"ח, זאת לעומת כ-18.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד – גידול של כ- 35% הנובע בעיקר מגידול במצבת הנכסים של החברה. את שלושת רבעי שנת 2010 סיימה ריט 1 עם NOI של כ-75 מיליון שקל, בהתאם לתחזית ה – NOI השנתית של הקרן, ועם גידול של 36% ב - NOI בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שהסתכם בכ- 55 מיליון שקל.
הרווח הנקי לרבעון השלישי של שנת 2010 הסתכם בכ-5.2 מיליון ₪ (הרווח למניה של כ-0.062 ₪), זאת לאחר הפחתה חד פעמית בסך של כ-3.5 מיליון ₪ בשל עלויות עסקת רכישת 50% מנכס מניב בנשר שביצעה החברה ביולי 2010. בנטרול הפחתה חד פעמית זו , הסתכם הרווח הנקי לרבעון השלישי של שנת 2010 בכ-8.7 מיליון ₪, סכום המהווה גידול של כ-100% בהשוואה לרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד, שהסתכם בכ- 4.4 מיליון ₪ (כ-0.073 למניה). הרווח הנקי מתחילת שנת 2010 מסתכם בכ-23.9 מיליון ₪ (לאחר הפחתה חד פעמית בסך של כ- 11.5 מיליון ₪ של עלויות עסקה בגין רכישת הנכס בנשר ורכישת G רוטשילד ו- G בעמק).
כאמור, ברבעון השלישי בוצעה הפחתה חד פעמית שהינה התאמת שווי ההוגן של נדל"ן להשקעה – בסך של כ- 3.5 מיליון ש"ח בגין עלויות עסקת רכישת 50% מנכס מניב בנשר. יחד עם ההפחתה בשווי ההוגן של כ- 8 מיליון ₪ אשר נעשתה ברבעון הראשון של שנת 2010, הנובעת מהפחתה חד פעמית של עלויות עסקה בגין רכישת G רוטשילד ו- G בעמק מסתכם עדכון השווי ההוגן בהפחתה חד פעמית של כ-11.5 מיליון ₪ מתחילת שנת 2010.
ה-FFO (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 ברבעון השלישי של שנת 2010 נאמד בכ-13.5 מליון ש"ח (0.16 ₪ למניה), סכום המהווה גידול של כ-21% בהשוואה ל-FFO שהתקבל ברבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ-11.1 מיליון ₪ (0.18 ₪ למניה). ה-FFO (בנטרול הפרשי הצמדה) מתחילת שנת 2010 הסתכם בכ-42.3 מיליון ₪ (0.52 ₪ למניה), גידול של כ-34% בהשוואה ל-FFO בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2009, שנאמד בכ-31.6 מיליון ₪ (0.52 ₪ למניה). ה- FFO הינו הרווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים.
ריט 1 תחלק דיבידנד למשקיעיה בגין רווחי שנת 2010 בסך כולל שלא יפחת מ-37 מיליון ש"ח (44 אגורות למניה). מדובר בגידול בסך הדיבידנד המחולק בגין רווחי 2010, שכן הדיבידנד שחולק בגין רווחי שנת 2009 הסתכם בכ-30.4 מיליון ₪. המנה הראשונה חולקה באוקטובר 2010 בגין שני הרבעונים הראשונים של שנת 2010 ועמדה על סך של כ- 18.4 מיליון ₪ (22 אג' למניה). עם המעבר לחלוקת דיבידנד על בסיס רבעוני עליו הכריזה החברה חלוקת הדיבידנד הבאה תחול בחודש דצמבר בגין הרבעון השלישי ותעמוד על סך של כ-9.6 מיליון ש"ח (11 אג' למניה) על חשבון רווחי שנת 2010. חשוב לציין כי ביולי נכנסה ריט 1 למדד התל-דיב 20, הכולל את 20 המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בורסה.
ביולי 2010 חתמה החברה עם אינג' בר יהודה על הסכם לרכישת 50% מנכס מניב בנשר הכולל מבנה בן קומה מסחרית אחת ועוד ארבע קומות בשטח כולל של כ- 18 אלף מ"ר. באוקטובר 2010, לאחר תאריך הדוח הכספי, התקשרה ריט 1 בהסכם עם חברת אדגר לרכישת מלוא זכויותיה, המהוות מחצית מנכס מניב הכולל בניין משרדים בן שש קומות ברמת החייל בתל אביב תמורת כ- 55.5 מליון ₪. חלק מתמורת העסקה כ 11 מיליון ₪ שולם באמצעות הקצאת מניות ריט 1 לאדגר במחיר של 7.46 ₪ למניה.
ריט 1 הינה קרן ההשקעות בנדלן מניב הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי ומטרתה העיקרית היא לאפשר למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת ותוך מתן יתרון של סחירות ונזילות. ממועד הקמתה רכשה ריט 1 18 נכסים מניבים בשווי של כ-1.35 מיליארד שקל, בפיזור של כ-300 שוכרים. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, יגאל רונאי, יו"ר הדירקטוריון ודרור גד, יו"ר חברת הניהול.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
