אלי ממו
18/11/2010
קבוצת הראל השקעות בביטוח ופיננסים ממשיכה להשקיע בנדל"ן מניב בארה"ב. לאחר שרכשה לאחרונה מספר בניינים בניו יורק, ניו ג'רזי, קונטיקט ויוסטון טקסס, רוכשת הראל נכס מסחרי במנהטן תמורת 16 מיליון דולר. הנכס בשטח כולל של כ- 900 מ"ר נמצא בקומות הקרקע של בנין בן 13 קומות הממוקם באחד האזורים היוקרתיים ביותר במנהטן: 254 Park Avenue South בצומת הרחובות 20 East st. ו- Park Avenue st. ב-South Midtown באיזור ה- Flatiron District.
הנכס, אשר שופץ במלואו בשנת 2008, מושכר במלואו ובחוזה ארוך טווח ל- 15 שנים, לרשת הפארמה המבוססת Duane Reade המחזיקה כ- 260 סניפים בניו יורק, רובם במנהטן, ונמצאת תחת בעלות מלאה של Walgreens. Walgreens הינה רשת הפארמה הגדולה בארה"ב ומחזיקה למעלה מ-7560 סניפים ברחבי המדינה. הסכם השכירות הינו מסוג NNN (כל הוצאות האחזקה והניהול חלות על הדייר) ודמי השכירות על הנכס משקפים להראל תשואה ממוצעת של 7.45% בשנה.
גדי בן חיים, מנהל תחום ההשקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, ציין כי "מדובר ברכישה ראשונה של הראל בתחום הריטייל בארה"ב לאחר עסקות קודמות שביצענו בארה"ב בתחום הנדל"ן למגורים ובתחום המשרדים. מדובר בסניף חדש לחלוטין, אשר אוכלס לפני כחודש, במיקום מעולה, במרכז ההתרחשות של מנהטן. השילוב בין השוכר המבוסס ובעל המוניטין לאיכות הנכס, מבטיח תשואה גבוהה וסיכון נמוך, עם פוטנציאל השבחה נוכח מגמת ההתאוששות בשוק הריטייל של מנהטן" .
הנכס המסחרי בפארק אווניו מנהטן (שתווך על ידי אריאל ויינבך), מתווסף לתיק הנדל"ן העשיר של קבוצת הראל ביטוח ופיננסים לאחרונה הרחיבה הראל את השקעותיה בנדל"ן למדינות ארה"ב ורכשה בנייני משרדים ביוסטון טקסס בהיקף של כ- 85 מיליון דולר ובניינים בסנטרל פארק בניו יורק, ניו ג'רזי וקונטיקט בסכום כולל של למעלה מ-50 מיליון דולר. הראל רכשה בשנתיים האחרונות נכסים מניבים באירופה, בניין בלב לונדון המושכר לממשלת בריטניה, בניין נוסף בלונדון המושכר ליונצ'ף (הקרן של זכויות הילד של האו"ם), בניין מטה חברת הביטוח AVIVA בנוריץ' בריטניה ושני מתחמי משרדים בהאנובר ולייפציג גרמניה המושכרים לדויטשה טלקום. במקביל, לאורך השנים, חברת הראל רכשה נדל"ן מניב גם בארץ: מרכז G בכפר סבא, מרכז מסחרי ומגדל משרדים ברעננה, קריית הממשלה בבאר שבע, קניון הגבעה בגבעת שמואל, אחזקות במרכז המסחרי בילו סנטר, מרכז מסחרי בנווה סביון, מרכז מסחרי בשהם, פארק משרדים ותעשייה ביבנה המושכר במלואו לאורבוטק, בית הקריסטל ברמת גן, בית ציון בתל אביב ובית קופת חולים כללית בהרצליה.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
