Image by wirestock on Freepik
אדם כהן
16/03/2023
מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2022 – דצמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.1 אחוז.
תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-14.6%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בקצב העלייה השנתית. נציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).
תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת נובמבר 2022 – דצמבר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.1%-), צפון (0.6%), חיפה (0.9%-), מרכז (1.3%), תל אביב (0.5%-) ודרום (0.1%). לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 3
מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023 לעומת נובמבר 2022 – דצמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-19.8% בתקופה הקודמת (נובמבר 2022 – דצמבר 2022) ל-19.0% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.5%. לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 4
תרשים 4 מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.
מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):
תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת נובמבר 2022 – דצמבר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.1%-), צפון (0.6%), חיפה (0.9%-), מרכז (1.3%), תל אביב (0.5%-) ודרום (0.1%). לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 3
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: חיפה (16.4%), מרכז (16.1%), צפון (16.0%), תל אביב (13.4%), ירושלים (13.4%) ודרום (13.2%).
מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023 לעומת נובמבר 2022 – דצמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-19.8% בתקופה הקודמת (נובמבר 2022 – דצמבר 2022) ל-19.0% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.5%. לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 4
תרשים 4 מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, דצמבר 2022 – ינואר 2023 , לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-17.0%.
