חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "מרבית הדירות שאנו משווקים נמכרו, ההכנסות בגינן יבוטאו בדוחות 2023-25"

הרווח הנקי השנתי הסתכם  בכ-65 מיליון ש"ח.

החברה מכרה 345 יח"ד בהיקף כספי של 1.3 מיליארד שקל ובמחיר ממוצע של כ-3.81 מיליון ש"ח ליח"ד (ללא מע"מ).

86% ממלאי הדירות בבניה לאכלוס בשלוש השנים הקרובות מכור: לחברה 1,625 יח"ד בשלבי שיווק שונים, מתוכן נמכרו 1,390 יח"ד.

גידול של כ-28% בהיקף המאזן שהסתכם בכ-1.87 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2022, לעומת כ-1.46 מיליארד ש"ח ליום 31 דצמבר 2021.

הרווח הגולמי שטרם הוכר בדוחות החברה עומד על כ-831 מיליון ש"ח.

* נתוני המכירות ומחיר ממוצע אינם כוללים מע"מ.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "אנו מסכמים את שנת 2022 עם יציבות בהכנסות וברווח הנקי למרות ירידה בהיקף המכירות הנובעת מהעליה בסביבת הריבית ואי הוודאות בשוק המגורים במחצית השניה של השנה. אנו מאמינים בחוסנו של שוק הדיור בישראל לאורך זמן ומגיעים לתקופה זו ערוכים עם יתרות נזילות גבוהות, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות בהיקף כ-60 מיליון ₪ וכן נכסים מניבים כמעט ללא מימון. כל הפרמטרים הללו מעניקים לחברה גמישות פיננסית טובה גם בתקופה משברית. מרבית הדירות שאנו משווקים ובונים כבר נמכרו אם כי ההכנסות והרווחים בגינן יבואו לידי ביטוי בדוחות הכספיים של החברה בשנים 2023-2025. בכוונתנו להמשיך בניהול השמרני והאחראי אשר מאפיין את החברה ולהתחיל בשנה זו בשיווק ובביצוע מספר פרויקטים חדשים גם במרכז הארץ וגם בצפון ."

תמצית התוצאות הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2022 (הנתונים לא כוללים מע"מ)

מכירת יחידות דיור - בשנת 2022 החברה מכרה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 345 יח"ד בהיקף כספי של כ-1.31 מיליארד ש"ח (חלק החברה כ-519.5 מיליון ש"ח), לעומת 518 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד ובהיקף כספי של כ-1.54 מיליארד ש"ח (חלק החברה כ-791.5 מיליון ש"ח). 

מחיר יח"ד ממוצעת שמכרה החברה עמד בשנת 2022 על 3.81 מיליון ש"ח, לעומת 2.98 מיליון ש"ח אשתקד. המחיר הממוצע מושפע בעיקר מתמהיל הדירות הנמכר בתקופה.

ברבעון הרביעי של 2022 החברה מכרה 25 יח"ד בהיקף כספי של כ-74 מיליון ש"ח (חלק החברה כ-29 מיליון ש"ח), לעומת 204 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד, בהיקף כספי של כ-799 מיליון ש"ח (חלק החברה כ-389 מיליון ש"ח). 

הכנסות החברה (כולל חלקה בחברות מוחזקות) בשנת 2022 הסתכמו בכ-537 מיליון שקל, לעומת 530 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בשנים האחרונות חלק ניכר מהפעילות העסקית של החברה מנוהל דרך חברות מוחזקות ולא בא לידי ביטוי בסעיף הכנסות החברה המוצגות בדוח המאוחד, דבר שמקשה על ההשוואה של ההכנסות והרווחיות הגולמית והתפעולית בין התקופות.

הכנסות החברה (כפי שהן מוצגות בדוחות הכספיים המאוחדים) בשנת 2022 הסתכמו בכ-253 מיליון ש"ח, לעומת כ-335 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי של החברה (כולל חלקה בחברות מוחזקות) בשנת 2022 הסתכם בכ-112 מיליון שקל (20.9% מההכנסות), לעומת כ-123 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (23.3%) מההכנסות.

הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ-65.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-67 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מהפרשי עיתוי בהכרה בהכנסות עפ"י התקן החשבונאי בהתאם להתקדמות בביצוע הפרויקטים. מאחר ומרבית הדירות שנמכרו נמצאות לקראת התחלת ביצוע או בשלבים ראשונים של ביצוע, ההכרה בהכנסות בגינם נדחית לרבעונים הבאים.

הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-11.9 מיליון ש"ח לעומת כ-18.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

היקף המאזן - בשנת 2022 גדל היקף המאזן בכ-28% לסך של כ-1.87 מיליארד ש"ח ליום ה-31 בדצמבר 2022, לעומת כ-1.46 מיליארד ש"ח ליום 31 דצמבר 2021. 

יתרת המזומנים ושווי מזומנים הסתכמו בכ-78.7 מיליון ש"ח.    

ההון העצמי ליום 31 בדצמבר 2022 הסתכם בכ-445 מיליון ש"ח , לעומת כ-393 מיליון ש"ח ליום 31 דצמבר 2021. 

לחברה 1,625 יח"ד בשלבי שיווק שונים נכון ל-31 בדצמבר 2022, מתוכן נמכרו 1,390 יח"ד. כ-86% ממלאי הדירות בבניה לאכלוס בשלוש השנים הקרובות כבר נמכרו, כאשר מלאי הדירות הלא מכורות שבידי החברה הסתכם ב-235 דירות ב-31 בדצמבר 2022. 

מלאי מקרקעין לבניה ומלאי בניינים ודירות למכירה עמד על כ-1.067 מיליארד ש"ח ב-31 בדצמבר 2022, לעומת כ-772 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול במלאי נובע בעיקר מהשקעה בתכנון ובנייה של פרויקטים קיימים, וכן מרכישת פרויקט "מצפה רינה" בלוד. 

נדל"ן מניב - לחברה מגוון נכסים מניבים המסווגים כנדל"ן להשקעה. נכון ל-31 בדצמבר הסתכם שווי הנדל"ן להשקעה של החברה בכ-213 מיליון ש"ח, לעומת כ-164 מיליון ש"ח ב-31 בדצמבר אשתקד. העלייה נובעת מרכישות והשקעות של כ-23 מיליון ש"ח שנעשו במהלך השנה (בעיקר בגין הקמת פרויקט דיור להשכרה בכרמיאל), וכן מעליית ערך של נדל"ן להשקעה בסך של כ-31 מיליון ש"ח. העלייה בנדל"ן להשקעה קוזזה חלקית בסך של 5 מיליון ש"ח, בגין מימוש חלק משטחי המסחר בפרויקט "נווה צדק". 

חברת הבת סיון ביצוע (הנתונים לפי 100%, חלק החברה 50%)

ההכנסות בשנת 2022 הסתכמו בכ-429 מיליון ש"ח לעומת כ-373 מיליון ש"ח אשתקד, גידול של כ-15%. ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו ב-96 מיליון ש"ח לעומת כ-88 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-8%.

הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ-40.6 מיליון ש"ח לעומת כ-46.9 מיליון ש"ח אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-4.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-6.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מתזמון הכניסה של פרויקטים חדשים וקצב ההכרה בהכנסות.

בחודש ינואר 2023 התקשרה החברה ביחד עם שותפתה בפרויקט אכזיב נהריה, בהסכם לרכישת מלוא זכויותיהם העתידיות של בעלי הקרקע במקרקעין הסמוכים למקרקעי הפרויקט, בשטח כולל של כ-9,044 מ"ר, עליהם ניתן להקים 120 יחידות דיור נוספות מעל קומת קרקע שתכלול מבני מסחר ומבני ציבור. בתמורה ישלמו הרוכשות למוכרים סך כולל של 60 מיליון ש"ח (חלקה של החברה בתמורה הינו 30 מיליון ש"ח).

בנוסף, התקשרו הרוכשות והמוכרים גם בהסכם קומבינציית תמורות ביחס למגרש נוסף במקרקעין, בשטח כולל של כ-8,725 מ"ר, עליו ניתן יהיה להקים 176 יחידות דיור נוספות מעל קומת קרקע שתכלול מבני מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. בהתאם להסכם, התחייבו הרוכשות להקים את הפרויקט על חשבונן, וכן לשלם למוכרים סכום השווה ל-35% מתקבולי מכירת יחידות הדיור ו-30% מתקבולי מכירת שטחי המסחר שייבנו בו. 

בחודש פברואר 2023 התקשרה החברה בהסכם מכר למכירת מלוא זכויותיה בפרויקט כרמיאל דיור להשכרה, הכולל 100 יחידות דיור ושטחי מסחר בהיקף של כ-750 מ"ר בעיר כרמיאל, תמורת סך כולל של כ-134.7 מיליון ש"ח. השלמת העסקה כפופה להתקיימות מספר תנאים מתלים, ובהם קבלת אישור משרד הכלכלה והתעשייה לעסקה. למועד הדוח, העסקה טרם הושלמה.

בחודש מרץ 2023 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בהתאם למדיניות החברה, בסך של 2 מיליון ש"ח. בשנת 2022 כולה חולקו כ-12.9 מיליון ש"ח לבעלי המניות.

בחודש ינואר 2023 הנפיקה החברה למשקיעים מסווגים 60 מיליון ש"ח ע.נ אגרות חוב (סדרה ז') בדרך של הרחבת סדרה. התמורה הכוללת ברוטו בגין אגרות החוב מסתכמת בכ-58.2 מיליון ש"ח.

לגרף צמח המרמן לחצו כאן