אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "בהסתכלות קדימה, לחברה כ-20 אלף יחידות דיור הנמצאות כיום בשלבי ביצוע, תכנון ופיתוח שונים"

ברבעון הרביעי מכרה החברה 81 דירות ובכל שנת 2022 מכרה החברה 400 דירות.

במהלך שלוש השנים האחרונות ההון העצמי של רוטשטיין עלה פי 3 לכ-480 מיליון ש"ח, תוך חלוקת דיבידנדים לבעלי המניות בסכום מצטבר של כ-44 מיליון ש"ח.

שיפור משמעותי באיתנות הפיננסית - הון החברה מסך המאזן, בנטרול מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות לבעלי קרקע, עלה לכ-31%; יחס החוב הפיננסי נטו ל-CAP ירד לכ-58%.

החברה מציגה גידול בהיקפי הפעילות - מבצעת ומשווקת כ-1,730 יחידות דיור (כולל שותפים), לצד עתודות קרקע בשלבי תכנון בהיקף של כ-9,000 יחידות דיור (כ-4,700 יחידת דיור חלק החברה).

ההכנסות שטרם הוכרו בגין פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ותכנון שבנייתם צפויה להסתיים עד לשנת 2025 עומדות על כ-4 מיליארד ש"ח.

אבישי בן - חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנו מסכמים את שנת 2022 עם תוצאות שיא של כל הזמנים הן בהכנסות והן ברווחים. הצמיחה החדה בהכנסות נבעה מהתקדמות בקצב ביצוע הפרויקטים למגורים וכללה גם הכנסות ממכירת קרקע בפרדסיה וממימוש זכויות בפרויקט פינוי-בינוי בלוד, אך גם בנטרולם הצגנו צמיחה חדה בהכנסות תוך שיפור ברווחיות ממכירת דירות. כמו כן, סיימנו את שנת 2022 עם רווחי שיא של כ-191 מיליון שקל, בין היתר, בהכרה ברווח כתוצאה ממימוש האופציה ע"י צד ג' של מכירת 480 יחידות דיור בפרויקט 'כרמי הנדיב' בקרית מלאכי. בהסתכלות רחבה יותר, במהלך 3 השנים האחרונות ההון העצמי של החברה עלה פי 3 לכמעט חצי מיליארד שקל, תוך המשך חלוקת דיבידנד לבעלי מניותינו ולצד שיפור משמעותי ביחסים הפיננסיים ושמירה על רמת נזילות גבוהה. כך, אנו נכנסים לשנת 2023 עם חוזקה פיננסית וערוכים לנצל הזדמנויות עסקיות שעשויות להיווצר לאורך הדרך. בהסתכלות קדימה, לחברה כ-20 אלף יחידות דיור הנמצאות כיום בשלבי ביצוע, תכנון ופיתוח שונים, כשמרביתן יבשילו למכירה כבר בשנים הקרובות, לצד מספר פרויקטים בתחום הנדל"ן המניב הצפויים להניב לחברה עם השלמתם ואכלוסם NOI שנתי של כ-80 מיליון שקל. כל אלה יאפשרו לנו להמשיך במגמה הנוכחית של הגדלת היקפי הפעילות גם במהלך השנים הבאות".

חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ, חברה לייזום ובנייה למגורים בניהולו של אבישי בן-חיים, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2022, המלמדות על תוצאות שיא הן בהכנסות והן ברווחים. כמו כן, החברה מציגה שיפור משמעותי באיתנות הפיננסית – שיפור ביחסים הפיננסים, לצד רמת נזילות גבוהה.

ההכנסות בשנת 2022 צמחו בכ-57% לשיא של כ-825 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-524 מיליון ש"ח בשנת 2021. הצמיחה בהכנסות נבעה מהתקדמות הביצוע בפרויקטים עם שיעורי מכירות גבוהים, ממכירת כמחצית מהזכויות בפרויקט פינוי-בינוי במתחם גלבוע בלוד וממכירת מהקרקעין בפרדסיה שלב ב' בסכום כולל של כ-127 מיליון ש"ח. גם בנטרול מכירת הזכויות בלוד ומכירת הקרקע בפרדסיה, ההכנסות בשנת 2022 צמחו בכ-33% לשיא של כ-698 מיליון ש"ח, לעומת כ-524 מיליון ש"ח בשנת 2021.

הרווח הגולמי בשנת 2022 עלה ב-125% לכ-240 מיליון ש"ח, לעומת רווח גולמי בסך של כ-107 מיליון ש"ח בשנת 2021. העלייה החדה ברווח הנקי נבעה מהגידול בהיקפי הפעילות וממכירת הזכויות בפרויקט בלוד וממכירת המקרקעין בפרדסיה שהתאפיינו ברווחיות גבוהה יותר מהרווחיות ממכירת דירות. שיעור הרווח הגולמי בשנת 2022 עלה לכ-29.1%, בהשוואה לכ-20.4% בשנת 2021. 

קבוצת רוטשטיין נדל"ן סיימה את שנת 2022 עם זינוק של כ-128% ברווח הנקי לשיא שנתי של כ-191 מיליון ש"ח (כ-176 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח בסך של כ-84 מיליון ש"ח (כ-71 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2021. הזינוק ברווחים נבע מהגידול האמור בהיקפי הפעילות של הקבוצה, מהכרה ברווח ממכירת מחצית מהזכויות בפרויקט פינוי-בינוי בלוד וממכירת הקרקע בפרדסיה, וכן מעלייה חדה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני בסך של כ-74 מיליון שקל כתוצאה ממימוש האופציה למכירת יחידות דיור בפרויקט כרמי הנדיב בקרית מלאכי לעומת סכום מתון יותר של כ-37 מיליון שקל בשנת 2021. מנגד, השפעות חיוביות אלה, קוזזו חלקית עם עלייה מתונה יותר בשווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-15 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2021 הכירה החברה בעלייה גבוהה יותר של כ-49 מיליון שקל כתוצאה משערוך מרכז מסחרי בקדימה צורן עם סיום הקמתו ושערוך קרקעות - פרויקט מרלו"ג השרון, פרויקט מרלו"ג תנובות וקרקע באשדוד עם ייעוד למסחר ומשרדים.

ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2022 צמחו בכ-26% לכ-217 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-172 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2021. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים עם שיעורי מכירות גבוהים יותר לעומת הרבעון המקביל בשנת 2021.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2022 עלה בכ-48% לכ-48 מיליון ש"ח, לעומת רווח גולמי בסך של כ-33 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2021. העלייה ברווח הגולמי מיוחסת לצמיחה בהכנסות, לצד השיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות שעלה ברבעון לכ-22.2% לעומת כ-19.0% ברבעון המקביל בשנת 2021

בשורה התחתחונה, קבוצת רוטשטיין נדל"ן סיימה את הרבעון הרביעי של שנת 2022 עם עלייה חדה של כ-69% ברווח הנקי לכ-64 מיליון ש"ח (כ-62 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בהשוואה לרווח בסך של כ-38 מיליון ש"ח (כ-29 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנת 2021. העלייה ברווח הנקי נבעה כאמור מהגידול האמור בהכנסות החברה, משיפור ברווחיות ממכירת דירות, וכן מגידול ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני לסך של כ-62 מיליון שקל כתוצאה ממימוש האופציה למכירת יחידות דיור בפרויקט 'כרמי הנדיב'. כל זאת למרות שברבעון המקביל בשנת 2021 הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-53 מיליון שקל בגין שערוך המרכז המסחרי בקדימה צורן ושערוך קרקעות, בעוד שברבעון הרביעי של שנת 2022 הכירה החברה בירידת שווי בסך של כ-7 מיליון שקל.

במהלך שנת 2022 מכרה החברה 400 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 433 יחידות דיור בשנת 2021.

במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2022 מכרה החברה 81 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 60 יחידות דיור ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 157 יחידות דיור ברבעון המקביל בשנת 2021.

מתחילת שנת 2023 ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 60 יחידות דיור נוספות.

נכון לסוף שנת 2022, החברה משווקת כ-1,730 יחידות דיור, מתוכם כ -1,106 יחידות דיור חלק החברה ונמכרו כ-735 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-1.59 מיליארד ש"ח. יצוין, כי בהתאם לחוזי מכירה מחייבים שנחתמו עד לסוף שנת 2022, צופה החברה הכרה בהכנסות בסך של כ-472 מיליון ש"ח עד לשנת 2024 בגין אותם חוזים מחייבים.

בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-9,000 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-4,600 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-100,000 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה) – פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-73 מיליון ש"ח (חלק החברה באכלוס מלא). 

כמו כן, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-8,910 יחידות דיור נוספות (מתוכם כ-6,580 יחידות דיור לשיווק) הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים, הצפויות לתרום לחברה רווח גולמי בסך של כ-1.7 מיליארד ש"ח (חלק החברה) ובנייתן צפויה להתחיל בין השנים 2024-2031.

גידול בהון של החברה בשנת 2022 - ההון של החברה בסוף שנת 2022 עלה לכ-480 מיליון ש"ח (מתוכו, כ-426 מיליון ש"ח לבעלי המניות), לעומת כ-301 מיליון ש"ח (מתוכו כ-240 מיליון ש"ח לבעלי המניות) בסוף שנת 2021 – הגידול בהון נבע מהעלייה האמורה ברווח הנקי, ממימוש אג"ח להמרה בסך של כ-44 מיליון ש"ח ולאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-28 מיליון ש"ח. 

שיפור משמעותי ביחסים הפיננסים של החברה - יחס הון למאזן, בנטרול מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות בגין עסקאות קומבינציה, עלה בסוף שנת 2022 לכ-30.7% לעומת כ-23.9% בסוף שנת 2021. בנוסף, יחס החוב פיננסי נטו ל-CAP ירד לכ-58.1% לעומת כ-67.2% בסוף שנת 2021.

לחברה נזילות גבוהה - לחברה קופת מזומנים ומזומנים בחשבונות ליווי מוגבלים בסך של כ-189 מיליון ש"ח. מנגד, לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-666 מיליון ש"ח.

בחודש דצמבר 2022, חילקה החברה דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-18 מיליון ש"ח. חלוקה זו התווספה לחלוקה בסך של כ-10 מיליון ש"ח ששולמה בחודש אפריל 2022.

בחודש נובמבר 2022, מומש הסכם אופציה למכירת 480 יחידות דיור בפרויקט 'כרמי הנדיב' בקרית מלאכי (חלק החברה בשותפות בפרויקט – 53%) בתמורה לכ-168 מיליון ש"ח, בתוספת מע"מ. לאחר השלמת ההסכם נותרו לשותפות בפרויקט כ-1,900 יחידות דיור לביצוע ושיווק, מתוכם חלק החברה עומד על כ-1,000 יחידות דיור.

לגרף רוטשטיין לחצו כאן