עופר נמרודי, מנכ" הכשרת הישוב: "מסכמים שנה עם התפתחות בזרועות השונות - פארקים לוגיסטיים, נכסים מניבים ועוד"

ההכנסות צמחו בשנת 2022 בכ-41% לכ-673 מיליון שקל, לעומת כ-478 מיליון שקל בשנה הקודמת.  הגידול נובע מעלייה בהכנסות מהשכרת נכסים, מיזום בניה למגורים בישראל ובחו"ל, וממכירת מקרקעין בהרצליה.

הרווח הנקי הסתכם בכ-439 מיליון שקל (כ-221 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח נקי של כ-460 מיליון שקל (כ-222 מיליון שקל לבעלי המניות) בשנת 2021.

עליית ערך נדל"ן להשקעה הסתכמה בכ-446 מיליון שקל, מהם כ-330 מיליון שקל בגין הפארקים הלוגיסטיים בחו"ל , וכ-116 מיליון שקל בגין נכסים מניבים בישראל.

ה-NOI בשנת 2022 צמח בכ-24% לכ-243 מיליון שקל (חלק החברה כ- 165 מיליון שקל), לעומת כ-196 מיליון שקל בשנה הקודמת (חלק החברה – כ- 136 מיליון שקל).

סך המזומנים ושווי המזומנים והשקעות לזמן קצר במאזן המאוחד הסתכם לכ-955 מיליון שקל (כ-588 מיליון שקל במאזן סולו).

ההון העצמי, נכון ל-31.12.2022, הסתכם לכ-2.65 מיליארד שקל (כ-1.5 מיליארד שקל לבעלי המניות), לעומת 1.99 מיליארד שקל ל-31.12.2021, (כ-1.2 מיליארד שקל לבעלי המניות).

מדצמבר 2021 ועד לסוף 2022 נחתמו חוזי שכירות הצפויים להגדיל את ה-NOI השנתי (לאחר אכלוס מלא) בכ-52 מיליוני ש"ח; בהתאם צפוי גידול ב-NOI בשנת 2023 בכ-30 מיליוני ש"ח, ובשנת 2024 בכ-8 מיליוני ש"ח נוספים (סה"כ כ-38 מיליוני ש"ח); התחזית לא כוללת חוזים נוספים שיחתמו במהלך 2023 ו-2024 וישפיעו על ה-NOI בשנתיים הקרובות.

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של כ-50 מיליון שקל לבעלי המניות. הדיבידנד ישולם באפריל הקרוב.

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "שנת 2022 היתה שנת צמיחה נוספת עבור הכשרת הישוב,  עם הכנסות של למעלה מ-670 מיליון שקלים, הודות לגידול בפעילות הן בישראל והן בחו"ל. זרוע הפארקים הלוגיסטיים של החברה באירופה ממשיכה להתרחב, כאשר בפארקים נרשמו בשנה זו ביקושי שיא והתפוסה בהם המשיכה להיות מלאה. במקביל לכך, ביצענו בסוף השנה גיוס הון משמעותי ב-MLP, שיאפשר לנו לממש את אסטרטגיית התפתחותה של החברה בפולין ובמדינות הפעילות הנוספות, שתבוא לידי ביטוי בגידול עשרות אחוזים ב-NOI של החברה בשנים הקרובות.

"גם בתחום הנכסים המניבים בישראל חלו התפתחויות מרשימות, ובתחילת השנה השקנו את המגדל היוקרתי Nimrodi Tower במתחם BBC בבני ברק, ובהמשך השנה תושלם הקמתו של מתחם "שבעת הכוכבים אילת".  חתמנו על חוזי שכירות חדשים, הצפויים להגדיל את ה-NOI השנתי שלנו, לאחר אכלוס מלא, בכ-51 מיליוני שקלים.

פעילות ההתחדשות העירונית של הכשרת הישוב ממשיכה בצמיחה ניכרת, עם צבר של למעלה מ-28 אלף יח"ד בקנה, שמרנו על מיצובה של הכשרה התחדשות כאחת המובילות והמשמעותיות בתחום. בשנתיים הקרובות אנו צופים התחלות בנייה משמעותיות של פעילות זו. 

מבחינה פיננסית, הכשרת הישוב ערוכה בצורה טובה כדי להמשיך ולקדם את תוכניותיה העסקיות, ואנו נמשיך לפעול בשנה הקרובה כדי לקדם את פרויקטי הייזום המשמעותיים שלנו".

במהלך שנת 2022 המשיכה הכשרת הישוב לקדם באופן ניכר את עסקיה:

זרוע הפארקים הלוגיסטיים MLP המשיכה בשנת 2022 את מגמת הצמיחה - הכנסות החברה מ- MLP צמחו בתקופה לכ-211 מיליון שקל, עלייה של 27% לעומת השנה הקודמת, והרווח מהשכרת נכסים בחו"ל הסתכם בכ- 133 מיליון שקל, עלייה של כ-31%. נכון ליום המאזן, ל- MLP20 פארקים מהם 15 המניבים הכנסות, עם שטחים מושכרים בתפוסה של כ-100% בהיקף כולל של כ-970 אלפי מ"ר וליום החתימה על הדוח, נמצאים בהקמה שטחים בהיקף של כ-90 אלפי מ"ר, הן בפארקים הקיימים והן ב- 5 פארקים חדשים, שמתוכם, בגין כ-64 אלפי מ"ר נחתמו חוזי שכירות חדשים.

כחלק מההיערכות להמשך צמיחת החברה בשנים הקרובות, MLP ביצעה הנפקת הון פרטית בחודש דצמבר 2022 בהיקף של כ-147 מיליון שקל, מתוכם הכשרת הישוב השקיעה כ-57.6 מיליון שקל, ובהתאם שמרה על החזקתה בשיעור של כ-41.3%.

הכשרת הישוב גייסה כ-126 מיליון שקל בחודש פברואר 2023 בהנפקת חוב פרטית בדרך של הרחבת סדרת אג"ח 23. לקראת הגיוס חברת מעלות S&P העניקה דירוג A- להנפקה. 

"הכשרת הישוב Medical Center" - בדצמבר 2022 נמסר לחברה, כי ניתן היתר בתנאים לבניית המגדל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית בני ברק. תחילת ההקמה צפויה ברבעון השלישי בשנת 2023. עד כה הושכרו במגדל כ-6.5 קומות עם אופציה להגדלה ל-9.5 קומות, מתוך 20 קומות. סך ה-NOI  הצפוי מהמגדל, לאחר השכרתו המלאה, יעמוד בין 38 ל-43 מיליון שקל.

"Nimrodi Tower" שבמתחם ה-BBC בבני ברק - עבודות הקמת המגדל, הכולל שטחים בהיקף של כ-52 אלפי מ"ר המיועדים להשכרה, הסתיימו והנכס החל להניב בראשית 2023. החברה חתמה עד כה על הסכמי שכירות מחייבים לשטחים בהיקף כולל של כ-27 אלף מ"ר, המהווים כ-52% מהשטחים בבעלות החברה המיועדים להשכרה במגדל, לשוכרים שונים, לרבות שטחים בהיקף של כ-18,000 מ"ר שהושכרו למדינת ישראל. הכנסות החברה בעקבות ההסכמים שנחתמו עד כה, צפויות להסתכם בשנת שכירות מלאה, בסך של כ-33 מיליון שקל. להערכת החברה, לאחר השלמת השיווק של יתרת השטחים המיועדים להשכרה במגדל, ה-NOI אשר ינבע לחברה בגין כלל השטחים המושכרים בבעלות החברה, צפוי להסתכם ב-49-45 מיליון שקל. 

"שבעת הכוכבים אילת" – נחתמו הסכמי שכירות על כ-40% משטחי המסחר ועוד כ-35% משטחי המסחר נמצאים במו"מ מתקדם. סך ה-NOI מהמרכז המסחרי, לאחר איכלוסו המלא, צפוי להסתכם בכ-21-19 מיליון שקל.

בתחום ההתחדשות העירונית לחברה צבר של כ-28,500 יח"ד פוטנציאליות, מהן כ-6,600 יח"ד עם תב"ע מאושרת.  בפרויקט דה-האז  החלו בחודש מרץ 2023 העבודות להקמת 43 יחידות דיור, מהן 20 הדירות שהיו מיועדות לשיווק על ידי החברה, נמכרו במלואן.  בפרויקט רמלה, אושרה ביולי 2022 תב"ע עבור המתחם בשכונת "בן גוריון", הכולל סך הכל 3,094 יחידות דיור, מהן 2,086 דירות המיועדות לשיווק על ידי היזם.

מכירת קרקע "פאת ים" בהרצליה שנחתמה בינואר 2022 הושלמה במהלך הרבעון השני, והחברה הכירה ברווח בסך של כ-108 מיליון שקל.

הסכם שיתוף פעולה אסטרטגי עם מנורה מבטחים בתחום ההתחדשות העירונית - בפברואר 2022 התקשרה החברה הבת "הכשרה התחדשות" בהסכם עם קבוצת מנורה, לפיו הכשרה התחדשות ומנורה ישקיעו יחד (Co-Invest) בהון עצמי בארבעה פרויקטים למגורים אשר הכשרה התחדשות מקדמת, בהיקף מצטבר של עד כ-166 מיליון שקל (מהם עד 100 מיליון שקל על ידי קבוצת מנורה והיתרה על ידי הכשרה התחדשות).

במהלך הרבעון השני החברה גייסה הון בהנפקה פרטית בהיקף של כ-110 מיליון שקל בהובלת מנורה, פניקס וספרה. בעלי השליטה השתתפו בהנפקה בהיקף של כ-10 מיליון שקל.

לגרף הכשרת הישוב לחצו כאן