כידן דהרי, בעלים ומנכ"ל תנופורט: "השקעה בשיפורים במושכר החלו לבוא לידי ביטוי השנה וימשיכו לשאת פרי גם בהמשך"

שווי נכסי החברה (נדל"ן להשקעה, רכוש קבוע וחלק החברה בחברה כלולה) ליום 31 בדצמבר 2022 הינו כ-1 מיליארד ש"ח, גידול של כ- 82 מיליון ש"ח לעומת שנת 2021  ופי 2 מאז נרכשה תנופורט בשנת 2017.

ה-NOI של החברה בשנת 2022 צמח בכ-7.2% והסתכם בכ- 50.1 מיליון ש"ח.

LTV של החברה נכון לסוף השנה עמד על כ- 58.5%.

החוב נטו ל-CAP בסוף  השנה עמד על 66.3%.

בשנת 2022 השקיעה החברה כ- 26 מיליון ש"ח בבנייה, שיפור והרחבת נכסיה. השיפור בדמי השכירות הנובע מן השיפורים החל לבוא לידי ביטוי בתוצאות החברה.

יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות מוגבלים במשיכה ליום 31 בדצמבר  2022, הסתכמו בכ-72.3 מיליון ש"ח.

החברה ביצעה בחודש אוקטובר 2022 פדיון מוקדם ליתרת קרן אגרות החוב סדרה א' ובמקביל השלימה גיוס סדרת חוב חדשה (סדרה ב') בהיקף של כ- 640 מיליון ש"ח  בריבית של  3.43% (צמודת מדד) ובמח"מ של כ-3.86 שנים.

כידן דהרי, בעלים ומנכ"ל תנופורט: "אנו מסכמים שנה של עשייה מרובה הן בתחום הנכסים עם שיפור והשבחה של הפורטפוליו והם בתחום הפיננסי עם הפדיון המלא של סדרת אג"ח א' וגיוס סדרת אג"ח ב' בריבית אטרקטיבית.

במהלך השנה השקענו כ- 26 מיליון ש"ח בשיפוץ ושיפורים במושכר אשר החלו לבוא לידי ביטוי בעליות שכ"ד והם ימשיכו לשאת פרי גם בהמשך  חלק מן השיפורים במושכר השתקפו בעליית שווי הוגן שנרשמה ב-2022 . למעשה, שווי נכסי החברה הינו כ 1 מיליארד שקל ולמעשה הצלחנו להכפיל אותו מאז רכישת החברה לפני 5 שנים.

עד כה עמדנו בכל היעדים שהצבנו לעצמנו, ובכוונתנו להמשיך ביתר שאת בפעולות שונות למימוש פוטנציאל ההשבחה הרב אשר טמון בתיק נכסי תנופורט, באמצעות ייזום ובניה, באמצעות השקעה ושיפור בנכסים ובאמצעות טיוב הסכמי השכירות." 

חברת הנדל"ן המניב תנופורט, בבעלות כידן דהרי וירון אדיב, פרסמה את דוחותיה הכספיים לשנת 2022.  

הכנסות החברה בשנת 2022 הסתכמו בכ-70.4 מיליון ש"ח לעומת הכנסות של 64.6 מיליון ש"ח במהלך שנת 2021, גידול של  כ-9%.

ההכנסות מהשכרת מבנים בשנת 2022 עלו  בכ- 17% לכ- 54.2 מיליון שקל - לעומת כ- 46.4 מיליון שקל מיליון בשנת 2021. הגידול נובע מכניסה של שוכרים חדשים ואכלוס שטחים פנויים.

הכנסות משירותי אחסנה וקירור בשנת 2022 הסתכמו ב- 7.1 מיליון ש"ח לעומת כ- 10.0 בשנת 2021, הקיטון נובע מירידה בפעילות עקב סיום מס' חוזי שכהחברה פועלת למציאת שוכרים חדשים.

הרווח הגולמי בשנת 2022 הסתכם בכ- 41.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 39.7 מיליון ש"ח בשנת 2021, גידול של כ- 5%.

הרווח מפעולות רגילות הסתכם בכ- 68.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 143.2 מיליון ש"ח בשנת 2021. עיקר השינוי נובע מרישום של עליית שווי הוגן בנכסים, בשנת 2022 נשמה עליית שווי של  כ- 32.2 מיליון ש"ח ואילו בשנת 2021 נרשמה עליית שווי גבוהה במיוחד בסך של כ- 120.6 מיליון ש"ח. 

ה-FFO בשנת 2022 הסתכם בכ- 21.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 22.6 מיליון ש"ח בשנה המקבילה אשתקד.

   

הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם לכ- 17.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 84.2 מיליון ש"ח. השינוי המשמעותי נובע כאמור מעליית שווי הוגן משמעותית בסך של כ- 120.6 מיליון ש"ח אשר נרשמה בשנת 2021. 

תזרים מזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 18.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 8.3 מיליון ש"ח, הגדול נובע מצמיחה בהכנסות ומשינוי בסעיפים מאזניים.

רמת המינוף של החברה (חוב נטו ל-CAP) עמדה על 66.3%.

LTV של החברה נכון לסוף השנה עמד על כ- 58.5%.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-296.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 432.9 מיליון ש"ח בסוף שנת 2021. הקיטון נובע מחלוקת דיבידנד בסך 150 מיליון ש"ח מהלך.

 

ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2022 הסתכמו לסך של כ-19 מיליון ש"ח לעומת כ- 16.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל של 2021, גידול של כ-12.4%.

ההכנסות מהשכרת מבנים ברבעון הרביעי עלו בכ- 18% לכ- 14.8 מיליון שקל - לעומת כ- 12.5 מיליון שקל מיליון ברבעון המקביל אשתקד. 

הכנסות משירותי אחסנה וקירור ברבעון הסתכמו ב- 1.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 2.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 11.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 10.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 11%.

הרווח מפעולות רגילות הסתכם בכ- 58.0 מיליון ש"ח לעומת כ- 90.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי נובע מרישום של עליית שווי הוגן בנכסים בהיקף של כ- 43.7  מיליון ש"ח ברבעון הנוכחי לעומת כ- 83 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

   

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 36.8 מיליון ש"ח לעומת כ- 55.9 מיליון ש"ח.