חיים כצמן, קרדיט: יח״צ
מורן שקד
29/03/2023
ה- FFO הסתכם בשנת 2022 בכ- 399 מיליון ש"ח.
מתחילת שנת 2022 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה נכסים בהיקף של כ- 1.9 מיליארד ש"ח בשווי הדומה לספרים.
החברה במשא ומתן מתקדם מאוד למכירת נכסים בהיקף של כ- 1.4 מיליארד ש"ח בגזית ברזיל ובג'י סיטי אירופה.
שיעור התפוסה נותר גבוה ועומד על כ- 94.7%.
שכר הדירה הממוצע למ"ר עלה השנה בכל טריטוריות הפעילות:
ישראל 7.4%+ | ברזיל 5.8%+ | הורייזון 12%+ | סיטיקון 4.9%+ | ג'י אירופה 10.4%+
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 31 בדצמבר, 2022 עמד על כ- 5.0 מיליארד ש"ח, כ- 30.1 ש"ח למניה. לאחר תאריך המאזן, בסוף חודש ינואר 2023 גייסה החברה הון בהיקף של כ-150 מיליון ש"ח ממספר גופים מוסדיים מובילים, בעלת השליטה ובעל השליטה.
ליום 31 בדצמבר 2022, יתרות הנזילות של החברה וחברות הבנות בבעלות מלאה, מסתכמות להיקף של כ- 2.3 מיליארד ש"ח מהם כ- 1.4 מיליארד ש"ח מזומנים ושווי מזומנים בתוספת הנפקת ההון, השלמת מכירת G יבנה, הגדלת מסגרות אשראי לאחר החתך יתרות הנזילות עומדות על כ- 2.7 מיליארד ש"ח.
החברה ממשיכה במהלכים לחיזוק יתרות הנזילות ומבנה ההון – מפרסום התכנית באוקטובר 2022 מכרה נכסים בהיקף של כ-1.4 מיליארד ש"ח ומתחילת שנת 2022 מכרה כ- 1.9 מיליארד ש"ח נכסים בדומה לשווים בספרים.
החברה הקטינה את מצבת כח האדם שלה בג'י אירופה (אטריום לשעבר) בכ- 70 עובדים וביצעה צעדי התייעלות גם בישראל וארה"ב. צעדים אלו ונוספים צפויים לחסוך לחברה בשנת 2023 כ- 80 מיליון ש"ח בהוצאות הנהלה וכלליות לעומת שנת 2022.
דירקטוריון החברה החליט שלא לחלק את הדיבידנד הרבעוני לרבעון הראשון לשנת 2023. הדירקטוריון ישוב ויבחן את נושא הדיבידנד ברבעונים הבאים לאור התקדמות תכנית מימוש הנכסים כמו גם פרמטרים אחרים.
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו מסכמים שנה שבה השלמנו את המהלך האסטרטגי של הפיכתה של ג'י אירופה (אטריום לשעבר) לחברה פרטית ואנו עסוקים מאוד ביישום הסינרגיות הנובעות ממהלך זה. סיימנו את השנה עם עלייה בכל הפרמטרים התפעוליים שלנו. הנכסים האיכותיים של הקבוצה מציגים תוצאות חזקות שבאות לידי ביטוי בצמיחה של למעלה מ- 14% ב- NOI מנכסים זהים. התקדמנו משמעותית בתכנית המכירות שלנו לנכסי Non-Core ומעבר למכירות בסך של כ- 1.4 מיליארד ש"ח שכבר הודענו עליהם אנו במשא ומתן מתקדם מאוד למכירת נכסים נוספים של ג'י אירופה וגזית ברזיל בהיקף של כ- 1.4 מיליארד ש"ח, מה שכמובן יגדיל את יתרות הנזילות שלנו. בחודש הקרוב נפתח את הנכס שלנו בסביון שהושלם במועד ועל פי התקציב ואנו שמחים שהביקוש לשטחים עולה על התחזית שלנו. אנו גם ממשיכים בבניית בניין המגורים בטמפה פלורידה שממומן במלואו, כמו גם את בניין המשרדים בג'י סיטי ראשון לציון על קרקע השייכת לנו וממשיכים לפעול לייצור זכויות בנייה לשימושים מעורבים בנכס זה כמו גם בנכסים אחרים שבבעלותנו ברחבי העולם. כמעט כל הסכמי השכירות בנכסים שלנו, הינם צמודי מדד ונכון להיום אין כל קושי לגבות את שכ"ד שהוא מותאם למדד, מה שכמובן ממשיך לתרום לגידול ב-NOI שלנו והתזרים שלנו בעיקר בהתחשב בכך ש- 66% מהחוב שלנו אינו צמוד מדד וכ- 89% בריבית קבועה."
מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוחות הכספיים מכרה החברה (בחברות בבעלות פרטית) כ- 1.9 מיליארד ש"ח נכסים בדומה למחיר בספרים.
סיטיקון הפועלת במדינות הנורדיות מכרה בשנת 2022 - 4 נכסים בנורבגיה בהיקף של כ- 266 מיליון אירו במחירם בספרים.
דגשים פיננסים עיקריים לתוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2022 והתפתחויות עסקיות אחרונות:
ה- NOI באיחוד יחסי ללא השפעת שע"ח גדל ברבעון בכ- 23.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה- NOI באיחוד יחסי גדל ברבעון בכ- 22.6% והסתכם בכ- 331 מיליון ש"ח לעומת כ- 270 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה- NOI באיחוד יחסי ללא השפעת שע"ח גדל בשנת 2022 בכ- 23.7% לעומת אשתקד. ה- NOI באיחוד יחסי גדל בשנת 2022 בכ- 18.2% והסתכם בכ- 1,301 מיליון ש"ח לעומת כ- 1,101 מיליון ש"ח אשתקד.
ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ- 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובשנת 2022 בכ- 14.3% לעומת אשתקד.
ה- FFO (ללא השפעת שע"ח) הסתכם ברבעון בכ- 71 מיליון ש"ח לעומת כ- 104 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הסתכם ברבעון לכ- 71 מיליון ש"ח (0.43 ש"ח למניה) לעומת כ- 98 מיליון ש"ח (0.65 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO (ללא השפעת שע"ח) הסתכם בשנת 2022 בכ- 399 מיליון ש"ח לעומת כ- 402 מיליון ש"ח אשתקד. ה- FFO הסתכם בשנת 2022 לכ- 399 מיליון ש"ח (2.43 ש"ח למניה) לעומת כ- 417 מיליון ש"ח (2.75 ש"ח למניה) אשתקד. השינוי נובע בעיקר מגידול בהוצאות המימון כתוצאה מגידול בחוב הפיננסי וקיטון מהכנסות מימון מפיקדונות שהתקבלו בתקופה הקודמת.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת סולו מורחב הסתכם ברבעון בכ- 59 מיליון ש"ח, 0.35 ש"ח למניה. התזרים בשנת 2022 הסתכם לכ- 383 מיליון ש"ח, 2.33 ש"ח למניה.
שיעור התפוסה בנכסי החברה עלה לעומת הרבעון הקודם ועמד ליום 31 בדצמבר, 2022 על כ- 94.7%.
שכר הדירה הממוצע למ"ר:
ההפסד ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 929 מיליון ש"ח אשר נובע בעיקר מסעיפים לא תזרימיים כגון: הפחתות שווי נדל"ן להשקעה בהיקף של כ- 858 מיליון ש"ח, הפרשי מדד של כ- 86 מיליון ש"ח ושערוך נגזרים שלילי בהיקף של כ- 240 מיליון ש"ח. בשנת 2022 הסתכם ההפסד בכ-1,241 מיליון ש"ח אשר נובע בעיקר משינויים חשבונאיים לא תזרימיים כגון: הפחתות שוווי נדל"ן בהיקף של כ- 351 מיליון ש"ח, הפרשי מדד של כ- 528 מיליון ש"ח ושערוך נגזרים שלילי בהיקף של כ- 707 מיליון ש"ח כתוצאה מהתחזקות מטבעות האירו והדולר לעומת השקל.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 31 בדצמבר, 2022 עמד על כ- 5.0 מיליארד ש"ח, כ- 30.1 ש"ח למניה. לאחר תאריך המאזן, בסוף חודש ינואר 2023 גייסה החברה הון בהיקף של כ-150 מיליון ש"ח ממספר גופים מוסדיים מובילים, בעלת השליטה ובעל השליטה
שיעור המינוף (סולו מורחב) ליום 31 בדצמבר 2022 עמד על כ-67.6%.
יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים (סולו מורחב) הסתכמו ליום 31 בדצמבר, 2022 לכ- 2.3 מיליארד ש"ח מתוכן כ- 1.4 מיליארד ש"ח מזומנים ושווי מזומנים, ני"ע סחירים ופיקדונות. בתוספת הנפקת ההון, השלמת מכירת G יבנה, הגדלת מסגרות אשראי לאחר תאריך החתך יתרות הנזילות עומדות על כ- 2.7 מיליארד ש"ח.
לגרף ג׳י סיטי לחצו כאן
23 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 6.27 מיליון ב ג׳י סיטי
קרנות נאמנות שמחזיקות את ג׳י סיטי. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
4.94% |
1652080 | |
|
1.87% |
1016928 | |
|
1.25% |
1473925 | |
|
1.08% |
2534723 | |
|
1.05% |
2032400.8 | |
|
1.04% |
1979179 | |
|
0.71% |
12872.1 | |
|
0.2% |
1200561.4 | |
|
0.2% |
1494576 | |
|
0.15% |
1826671.9 |
