אלי ממו
25/11/2010
חברת הנדל"ן מצלאוי מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי לשנת 2010:
הכנסות החברה מתחילת שנת 2010 הסתכמו בכ-206.4 מיליון ₪, לעומת כ-97.1 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד – גידול של 113%. ההכנסות ברבעון השלישי של שנת 2010 הסתכמו בכ-130.1 מיליון ₪, לעומת כ-47.2 מיליון ₪ בתקופה המקבילה- גידול של 177%. הגידול החד בהכנסות נובע מגידול בתחום קבלנות בנייה וגידול בתחום פיתוח מקרקעין.
הרווח הגולמי מתחילת שנת 2010 הסתכם בכ-27 מיליון ₪ (13% מההכנסות), לעומת רווח גולמי בסך 23.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד (24.2% מההכנסות), גידול של כ-15%. עיקר הקיטון בשיעור הרווח הגולמי לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובע בעיקרו מירידה חריגה ברווח הגולמי במגזר קבלנות בניה ברבעון השלישי של שנת 2010, כתוצאה מפשיטת רגל של קבלן משנה של החברה בפרויקט של קבלנות בנייה בעיר פתח תקווה. לצורך השלמת הבניה במועד נאלצה החברה להיכנס לנעלי הקבלן המשנה ולהשלים את הבניה עם עובדים אחרים, תוך הגעה להסדרים כספיים עם ספקים של קבלן המשנה שיאפשרו את המשך הבניה. הרווח הגולמי לרבעון השלישי של שנת 2010 הסתכם בכ-13.5 מיליון ש"ח, (10.38% מההכנסות), לעומת רווח גולמי של כ-9.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד (20% מההכנסות), גידול של כ-42%.
הוצאות הנהלה וכלליות מתחילת שנת 2010 הסתכמו לסך של 16 מיליון ש"ח לעומת 18.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הוצאות הנהלה וכלליות של החברה לרבעון השלישי של שנת 2010 הסתכמו לסך של כ-4.4 מיליון ש"ח לעומת סך כ-8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נובע בעיקרו מירידה בהוצאות משפטיות.
הוצאות המימון נטו של החברה מתחילת השנה הסתכמו לסך של כ-6 אלפי ש"ח לעומת סך של כ-5.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. חלק מהעלייה בהוצאות המימון נטו נובעת מהנפקת אגרות חוב (סדרה ב') אשר הנפיקה החברה בבורסה בחודש פברואר 2010. הוצאות המימון נטו של החברה לרבעון השלישי של שנת 2010 הסתכמו לסך של 566 אלף ש"ח לעומת סך של 1.8 אלף ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון ההוצאות המימון נטו נובע מגידול בהכנסות מימון (177 אלף ₪) וקיטון בעלויות המימון לאגרות חוב צמודות סדרה א' לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי של החברה לרבעון השלישי של שנת 2010 הסתכם לסך של 5.2 אלף ש"ח לעומת רווח נקי בסך של 2.8 אלף ש"ח ברבעון המקביל אשתקד – גידול של כ-85%. הרווח הנקי של החברה מתחילת שנת 2010 הסתכם לסך של 135 אלף ₪, לעומת רווח נקי בסך של 925 אלף ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
תזרימי מזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת מתחילת שנת 2010 הסתכמו לסך של 13.2 מיליון ש"ח, לעומת סך של 37.7 מיליון ש"ח שנבעו מפעילות שוטפת בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הקיטון בתזרימי מזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת בתקופת הדוח נובע מתשלומים שבוצעו בגין רכישת קרקעות בפרויקטים של ייזום והקמת פרויקטים של בניה למגורים בסך של כ–30.1 מיליון ש"ח אשר בוצעו במהלך הרבעון הראשון של שנת 2010. בנטרול האמור לעיל, לחברה תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת בסך של כ- 43.3 מיליון ₪ מתחילת שנת 2010.
תזרימי מזומנים נטו ששימשו לפעילות שוטפת ברבעון השלישי של שנת 2010 הסתכמו לסך של 3.2 מיליון ₪ , לעומת סך של 16.4 מיליון ₪ שנבעו מפעילות שוטפת ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נובע מירידה בתקבולים מרוכשי דירות, לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
במהלך הרבעון השלישי החברה מסרה 82 דירות. מקדמות מרוכשי דירות ליום 30.9.201 גדלו לכ 175 מיליון ₪ עקב תקבולים בפרויקטים בקרית אונו וכפר סבא אשר טרם הוכרו כהכנסה ומעלייה במספר ההתקשרויות למכירת דירות למגורים. כמו כן, ביולי, 2010 זכתה החברה במכרז נוסף לביצוע פרויקט "פינוי בינוי" בין הרחובות שדרות ירושלים וגולומב ברמת גן, בהיקף של כ-220 מיליון ₪. באוגוסט 2010 מסרה החברה 70 דירות נוספות בפרויקט "מגדלי סביונים" ביהוד, פרויקט יזמי משותף לחברת מצלאוי ואפריקה ישראל מגורים. היקף ההכנסות לחברת מצלאוי בפרויקט מסתכם ב-135 מיליון ₪. בפרויקט זה שימשה מצלאוי גם כקבלן מבצע.
חברת הנדל"ן "מצלאוי" הינה חברת בניה יזמית הפועלת למעלה מ -30 שנה. תחומי הפעילות של החברה הינם ייזום ופיתוח מקרקעין, קבלנות ביצוע ונדל"ן מניב באזורי ביקוש במרכז הארץ. החברה מתמחה בנושא "פינוי בינוי" והינה החברה המובילה את התחום בישראל. חברת מצלאוי הוציאה לפועל את שני הפרויקטים היחידים שבוצעו עד כה במדינת ישראל: בקרית אונו לפינוי 170 יחידות דיור ובינוי של 513 יחידות דיור, ובכפר סבא לפינוי 40 יחידות דיור ובינוי של 120 יחידות דיור. לחברת מצלאוי הסמכה של מכון התקנים לביצוע פינוי בינוי 9001 ISO, והיא החברה היחידה שקיבלה עד היום הסמכה לפינוי בינוי של מכון התקנים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
