חיים כצמן, קרדיט: יח״צ
מיכאל לוי
30/04/2023
ג'י סיטי (TASE:GCT) ("החברה"), חברת נדל"ן גלובאלית העוסקת ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול של נדל"ן מניב לשימושים מעורבים לרבות מסחר, מגורים ומשרדים באזורים אורבאניים צפופי אוכלוסין בערים מרכזיות, מודיעה היום כי חברת הבת בבעלות מלאה ג'י סיטי אירופה השלימה מהלך משולב של רכישת חלק השותף (25%) בנכס Arkady Pankrac הממוקם בעיר פראג, צ'כיה וקבלת מימון בגין כלל הנכס.
החברה רוכשת 25% מהמרכז המסחרי תמורת כ- 60 מיליון אירו (כ- 240 מיליון ש"ח) כאשר במקביל לרכישת המרכז המסחרי, קיבלה החברה מימון מובטח בהיקף של כ- 112 מיליון אירו (כ- 448 מיליון ש"ח) לתקופה של כ- 5 שנים מבנק מקומי, כך שהתזרים החופשי שייווצר מהשלמת המהלך הינו כ- 52 מיליון אירו (כ- 208 מיליון ש"ח).
המרכז המסחרי אותו רכשה החברה בשנת 2015 (75%) הנו בעל בשטח להשכרה של כ- 38 אלף מ"ר, כאלף מ"ר משרדים להשכרה וכ- 1,100 מקומות חנייה. הנכס נחשב לאחד מהמובילים בפראג וממוקם בלב רובע העסקים עם שיעור תפוסה גבוה העומד על כ- 96%. כמו כן, נהנה הנכס מנגישות גבוהה מאוד לתחבורה הציבורית בזכות תחנת מטרו מתחת לנכס שגם תשמש בעתיד קו מטרו נוסף הנמצא בבנייה. עסקת הרכישה כוללת קרקע צמודה לנכס בשטח של כ- 5,400 מ"ר עם זכויות בנייה קיימות של כ- 22,500 מ"ר.
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו משלימים מהלך המשלב רכישת השליטה בנכס סופר אורבני בלב מרכז העסקים של פראג אשר בתוכו משולבת תחנת מטרו, ביחד עם מימון של כלל הנכס, מהלך עליו הודענו בחודש דצמבר. בסופו של מהלך זה אנו נשארים עם תזרים פנוי של כ- 52 מיליון אירו וזאת לאחר ששילמנו את כל תמורת הרכישה. ההלוואה מאפשרת לנו להאריך מח"מ תוך שמירה על רמת ריבית ממוצעת נמוכה באופן יחסי. בנוסף, אנו בשלבי סגירת מימון מובטח נוסף כנגד נכס בפולין בהיקף של כ- 135 מיליון אירו. אנו ממשיכים לפעול למכירת נכסים נוספים שאינם נכסי ליבה וכפי שדיווחנו לאחרונה אנו נמצאים בעיצומו של משא ומתן מתקדם למכירת שני נכסים נוספים באירופה ובברזיל בהיקף של כ- 850 מיליון ש"ח נוספים."
