אושרה תכנית ענק של ריאליטי וקרדן נדל"ן במבואות יפו

קרן ריאליטי וחברת קרדן נדל"ן דיווחו על קבלת תוקף מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב-יפו לתכנית ענק במתחם הפלך (פרדס שניר) במבואות יפו בסמוך לאצטדיון בלומפילד. עד כה היווה המתחם חסם בפני פיתוח משמעותי של האזור כולו וכעת צפוי להפוך לעוגן משמעותי בפיתוח מבואות יפו שישליך על האזור כולו. אישור התכנית נעשה בזמן שיא עבור תכנית משמעותית ובסדר גודל שכזה. 

הקרקע משתרעת על פני שטח של 55 דונם בין הרחובות התחייה, היסוד, הזרם ו-3246 והשימוש הקיים במקום כולל בעיקר תעשייה, מלאכה ומגרשי חניה.  התכנית המאושרת משביחה את המתחם והופכת אותו לעוגן מרכזי לפיתוח האזור באמצעות עירוב שימושים, כולל הקמת שכונת מגורים בה יוקמו כ-890 יחידות דיור כאשר  15% משטחי המגורים יוקצו לדיור בהישג יד. כמו כן משלבת התכנית שטחי מסחר בהיקף של 5,000 מ"ר ותעסוקה בהיקף של 20 אלף מ"ר בבניינים בגובה של בין 8 ל־19 קומות. עוד כוללת התוכנית שטח ציבור בשטח של 12 דונם שיכלול שטח פתוח רחב ידיים ובית ספר חדש. היזמים החלו לקדם תכנית עיצוב במטרה להאיץ את קבלת היתר הבניה במתחם. 

אזור מבואות יפו נמצא בתנופת פיתוח ובו נמצאים בין היתר אצטדיון בלומפילד המחודש, המכללה האקדמית ת"א, בית ספר לטבע והגן הבוטני וכן עובר בו ציר תחבורה ציבורית מרכזי שסביבו יוקמו תחנות מטרו כמו כן ייפתח בקרוב ובסמיכות הקו האדום של הרכבת הקלה (העובר על שד' ירושלים).

המתחם הקיים כולל כיום מבנה המשמש חללי עבודה משותפים ברחוב הזרם שצפוי להמשיך את פעילותו במקום,  חניון  הכולל כ- 300 מקומות חניה וכן מבנים נוספים, הצפויים להיהרס בהתאם לתכנון החדש. כחלק ממתודולוגיית העבודה שפיתחה קבוצת ריאליטי, במהלך תקופת ההשבחה ממשיכה להפעיל עסקים בסביבת הנכס בשיתוף עם הרשות המקומית עד לשלב ההריסה.  יכולת הקבוצה לפתור את המורכבויות בנכס ולקדם תכנית בה תכנית משביחה אפשרה את אישורה המהיר.

לדברי אבישי קימלדורף שותף בקרן ריאליטי: "זוהי המשך האסטרטגיה שמובילה הקרן לפיתוח מבואות יפו. מדובר על עתודת הקרקע המשמעותית האחרונה שנותרה באזור ובאמצעות קידום שינוי ייעוד לעירוב שימושים מודרני, נצליח לחולל מהפך של ממש שיגרום ליצירת רצף אורבני חדש במקום. שיתוף הפעולה המלא עם עיריית תל אביב, רשויות התכנון ואנשי המקצוע אפשרו לקדם את המתחם בזמן שיא ולפתח רובע חדש ואטרקטיבי, אשר יביא לשינוי פני האזור לבלי הכר בעשור הקרוב."

לדברי עמוס דאבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן: "מדובר בפרויקט שישנה את פני האזור כולו ויכלול עירוב שימושים לטובת תושבי המקום הרשות. קידום התוכנית נעשה בזמן שיא כתוצאה משיתוף הפעולה הפורה של כלל הגורמים שעסקו בקידום התוכנית ואנו מברכים על כך". 

קבוצת ריאליטי, אשר פעילותה מאופיינת בפתרון מורכבויות תכנוניות וקנייניות בנכסים, הינה גורם מוביל בפיתוח אזור מבואות יפו וקידמה בשנים האחרונות למעלה מ-3,700 יח"ד ומאות אלפי מ"ר לשימושי תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחי ציבור. מעבר למתחם הפלך (פרדס שניר), הקרן קידמה בשנתיים האחרונות 5  פרויקטים נוספים בולטים באזור ביניהם גם מתחם התחייה, מתחם הילוך שישי, בית מרס, מתחם טחנת הקמח ומתחם המעון בת"א, המעידים על רצינותה בפיתוח האזור ופוטנציאל אותו רואה הקרן בשיתוף פעולה עם הרשויות ועם הקהילה במקום.