מדיפאואר - המשך גידול בהכנסות מהשכרת נכסים

"מדיפאואר ביצעה ברבעונים האחרונים קפיצת מדרגה עסקית כשהרחיבה את היקף הנכסים והמשיכה לטייב את תמהיל השוכרים, כפי שבא לידי ביטוי גם בתוצאות הכספיות לרבעון הראשון של 2023. המיקוד שלנו בנכסים שכונתיים פתוחים, המעוגנים בסופרמרקטים, מעניק לחברה יתרון תחרותי באזורים בהם אנו פועלים ומאפשר לנו יכולת וגמישות ניהולית להגיב לשינויים בסביבת הנכסים בהתאם לצרכים המשתנים של האוכלוסייה. 

אנו פועלים כדי להבטיח המשך צמיחה וחיזוק הרווחיות ולמקסם את הפוטנציאל העסקי על בסיס ההזדמנויות הקיימות בשוק. החברה ערוכה היטב לתנאי השוק הנוכחיים, עם חשיפה נמוכה לאינפלציה המבוססת על הכנסות שכירות בעלות מנגנון עדכון מבני ופריסת הלוואות בריבית שנתית ממוצעת של 3.8% ועל פני מח"מ ארוך טווח״.

חברת מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2023 ומציגה גידול בהכנסות מהשכרת נכסים ורווח נקי של 2.6 מיליון דולר. תוצאות הרבעון הראשון של 2023 לעומת הרבעון המקביל ב-2022 הושפעו בעיקר משלוש עסקאות, אשר ביניהן השפעה מקזזת: רכישת הנכס Nod Brook מחודש אפריל 2022 ומכירת הנכסים Southbridge ו-Talbot אשר נמכרו במהלך חודש מרץ 2022.

החברה שומרת על רמות NOI ו-FFO גבוהות בעיקר הודות לעסקאות האסטרטגיות שביצעה עם רכישת 6 נכסים במדינות פנסילבניה וג'ורג'יה בשלהי 2021 והמשך חיזוק והשבחת נכסיה הקיימים.

מדיפאואר ממשיכה ביישום תוכנית הצמיחה האסטרטגית, המתבססת על המשך רכישת נכסים שכונתיים פתוחים, המעוגנים בסופרמרקטים, באזורי הפעילות המרכזיים בהם ביססה לעצמה מומחיות, ניסיון עסקי ויתרונות תחרותיים. במקביל, לחברה 17 נכסים מניבים בארה"ב, על שטח להשכרה כולל של כ-185 אלף מ"ר, כ-270 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2023 עד 2041 ושיעור תפוסה של 94%. התפוסה הגבוהה בנכסי החברה ועליית מחירים שמצליחה החברה לבצע בהתקשרויות חדשות עליהן היא חותמת ימשיכו לתרום לגידול ב-NOI וב-FFO. 

ההכנסות מדמי שכירות בתקופה של הרבעון הראשון של 2023 הסתכמו לסך של כ-9.6 מיליון דולר, בהשוואה להכנסות של 9.4 מיליון דולר לתקופה המקבילה אשתקד. 

הרווח מהשכרת נכסים (NOI) הסתכם ברבעון הראשון של 2023 בכ-6.2 מיליון דולר, בהשוואה לכ-6.0 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-FFO הסתכם ברבעון הראשון של 2023 בכ-2.7 מיליון דולר, בהשוואה לכ-2.5 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. 

ליום 31 במרס 2023 סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים הינו כ-238 מיליון דולר ארה"ב, בריבית שנתית ממוצעת של 3.8%. להלן פריסת ההלוואות (ללא אגרות חוב):

הון המיוחס למחזיקי ההון עמד נכון לסוף מרץ 2023 על כ-116.5 מיליון דולר, לעומת כ-110.4 מיליון דולר בסוף מרץ 2022, ולעומת כ-114.2 מיליון דולר נכון ל-31 בדצמבר 2022. 

בפברואר 2023 הותירה חברת מידרוג על כנו את דירוג איגרות החוב (סדרה ב') של החברה על A3.il עם אופק יציב.     

לגרף מדיפאואר לחצו כאן