חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "כמעט כל שכ"ד שאנחנו גובים בעולם צמוד מדד"

ה- NOI באיחוד יחסי עלה ברבעון בכ- 12.1% לעומת אשתקד.

ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ- 13.9% לעומת אשתקד.

ה- FFO עלה ברבעון בכ-43.8% לעומת אשתקד.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה ברבעון בכ- 26% והסתכם בכ- 87 מיליון ש"ח (כ- 0.51 ש"ח למניה) לעומת 69 מיליון ש"ח (כ-0.44 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד.

פדיונות שוכרים עלו ברבעון ב- 11% לעומת אשתקד.

שיעור התפוסה עלה ועומד על כ- 95% לעומת כ- 94% אשתקד.

שכ"ד הממוצע למ"ר עלה בכ- 9% לעומת אשתקד.

החברה ממשיכה במהלכים להגדלה נוספת של יתרות הנזילות וחיזוק מבנה ההון והודיעה לאחרונה על הגדלת תכנית המימושים לכ-6.3 מיליארד ש"ח ומימון נכסים שאינם משועבדים בהיקף של כ-1 מיליארד ש"ח.

ממועד פרסום התכנית באוקטובר 2022 מכרה החברה נכסים בהיקף של כ-2.5 מיליארד ש"ח בדומה לשווים בספרים (למעט רוסיה) ונמצאת במשא ומתן למכירת נכסים בהיקף של כ- 1.4 מיליארד ש"ח בגזית ברזיל ובג'י סיטי אירופה.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 31 במרץ, 2023 שמר על יציבות לעומת סוף שנת 2022, למרות ההפחתה ממכירת תיק הנכסים ברוסיה ועמד על כ- 5.1 מיליארד ש"ח, כ- 28.4 ש"ח למניה.

ליום 31 במרץ 2023, יתרות הנזילות של החברה וחברות הבנות בבעלות מלאה, מסתכמות להיקף של כ- 2.4 מיליארד ש"ח מהם כ- 0.8 מיליארד ש"ח מזומנים ושווי מזומנים.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו מציגים רבעון נוסף של שיפור מתמשך בתוצאות התפעוליות שלנו כולל עלייה של כ-11% במספר המבקרים, תפוסה גבוהה ועלייה משמעותית בשכ"ד למ"ר המוכיחה כי נכסינו הינם חסיני אינפלציה כאשר כמעט כל שכ"ד שאנו גובים ברחבי העולם הנו צמוד מדד. אנו מאמינים כי במוקדם או במאוחר האינפלציה תבוא לכלל ביטוי גם בעלייה בשווי הנכסים שלנו, שכיום חלקם מתומחרים מתחת למחיר הכינון העכשווי שלהם שעלה לפחות בגובה האינפלציה. עלייה זאת יחד עם ההתקדמות המשמעותית בתכנית מכירת הנכסים שלנו צפויה להביא לירידה משמעותית במינוף החברה. עד ליום פרסום הדוח הודענו על מספר עסקאות למימוש נכסים שאינם נכסי ליבה כמו גם למימון נכסים לא משועבדים ובסה"כ תכניתנו האסטרטגית למימוש נכסים מתקדמת בהתאם ללוח הזמנים שהצגנו. לאחרונה הודענו על הרחבת תכנית המכירות למיקוד נוסף של החברה. מכירת התיק הרוסי הוא קו פרשת מים, מהלך שממצב את החברה במקום אחר מבחינת פרופיל הסיכון שלה, מקצר את מוטת השליטה, מעלה את רמת הוודאות ומעבה את נזילות החברה בעוד כחצי מיליארד ש"ח. מהלך שגרם להפחתה של כ- 518 מיליון ש"ח עקב הרגולציה הרוסית בגין מכירת נכסים וגרם לעלייה מינורית זמנית במינוף. אנו ממשיכים בתהליך הורדת המינוף וקיטון בהוצאות החברה תוך שיפור מתמשך בתוצאות התפעוליות שלנו."

ה- NOI באיחוד יחסי גדל ברבעון בכ- 12.1% והסתכם בכ- 343 מיליון ש"ח לעומת כ- 306 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ- 13.9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. 

ה- FFO גדל ברבעון בכ-43.8% והסתכם לכ- 92 מיליון ש"ח (0.54 ש"ח למניה) לעומת כ- 64 מיליון ש"ח (0.41 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד (חל גידול של כ- 7.8% במספר המניות בין התקופות).

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת סולו מורחב הסתכם ברבעון בכ- 87 מיליון ש"ח (0.51 ש"ח למניה) לעומת כ- 69 מיליון ש"ח (0.44 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור התפוסה בנכסי החברה עלה לעומת הרבעון הקודם ועמד ליום 31 במרץ, 2023 על כ- 95%.

ההפסד ברבעון הסתכם בכ- 509 מיליון ש"ח ונובע בעיקר מהפחתה של כ- 518 מיליון ש"ח כתוצאה ממכירת תיק הנכסים ברוסיה בסוף אפריל 2023 בתמורה ברוטו המהווה כ- 52% משווי הנכסים בספרי החברה נכון ליום 31 בדצמבר, 2022, בהתאם לרגולציה המקומית שאימצה ממשלת רוסיה בקשר עם מימוש השקעות זרות במדינה.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 31 במרץ, 2023 שמר על יציבות לעומת סוף שנת 2022 ועמד על כ- 5.1 מיליארד ש"ח, כ- 28.4 ש"ח למניה. 

שיעור המינוף (סולו מורחב) ליום 31 במרץ 2023 עמד על כ-68.0%. 

יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים (סולו מורחב) הסתכמו ליום 31 במרץ, 2023 לכ- 2.4 מיליארד ש"ח מתוכן כ- 0.8 מיליארד ש"ח מזומנים ושווי מזומנים, ני"ע סחירים ופיקדונות. 

במהלך תקופת הדוח ועד מועד פרסום הדוחות ביצעה החברה רכישה עצמית של אג"ח בהיקף של כ- 171 מיליון ש"ח ע.נ תמורת כ- 154 מיליון ש"ח.

במהלך תקופת הדוח ועד מועד פרסום הדוחות ביצעה ג'י סיטי אירופה רכישה עצמית של אג"ח בהיקף של כ- 24.8 מיליון אירו ע.נ תמורת כ- 20.5 מיליון אירו.

דירקטוריון החברה החליט שלא לחלק דיבידנד רבעוני לרבעון הראשון והשני לשנת 2023. הדירקטוריון ישוב ויבחן את נושא הדיבידנד ברבעונים הבאים בהתאם להתקדמות תכנית מימוש ומימון הנכסים כמו גם פרמטרים אחרים.

לאחר תאריך המאזן הודיעה החברה על מספר עסקאות, לרבות מכירת נכסים ברוסיה ובצ'כיה  בהיקף של כמיליארד ש"ח. רכישת חלק השותף בנכס בפראג ומימון הנכס אשר יצר לחברה תזרים מזומנים פנוי של כ- 52 מיליון אירו כ- 208 מיליון ש"ח. 

לגרף ג׳י סיטי לחצו כאן