אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "בימים אלה אנחנו בוחנים הדזמנויות עסקיות לרכישת קרקעות, עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית"

ההכנסות ברבעון צמחו בכ-27% לכ-172 מיליון ש"ח;

הרווח הנקי ברבעון זינק בכ-150% לשיא של כ-23 מיליון ש"ח.

הרווחיות הגולמית ממכירת דירות עלתה ברבעון לכ-22.6% לעומת כ-19.2% ברבעון המקביל אשתקד.

במהלך שלוש השנים האחרונות ההון העצמי של רוטשטיין עלה פי 3.5 לכ-491 מיליון ש"ח, תוך חלוקת דיבידנדים לבעלי המניות בסכום מצטבר של כ-56 מיליון ש"ח.

החברה מציגה גידול בהיקפי הפעילות - מבצעת ומשווקת כ-1,700 יחידות דיור (כולל שותפים), לצד עתודות קרקע בשלבי תכנון בהיקף של כ-9,000 יחידות דיור (כ-4,661 יחידת דיור חלק החברה) וכ-11,000 יחידות דיור בשלבי פיתוח בתחום ההתחדשות העירונית (כ-5,000 יח"ד חלק החברה).

ההכנסות שטרם הוכרו בגין פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ותכנון שבנייתם צפויה להסתיים עד לשנת 2026 עומדות על כ-6 מיליארד ש"ח.

אבישי בן - חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנו פותחים את שנת 2023 עם צמיחה דו-ספרתית בהכנסות וזינוק ברווחים, ובכך אנו ממשיכים את המגמה החיובית של שנת 2022 שהייתה שנת שיא. למעשה, זהו רבעון שישי ברציפות שאנו מציגים עלייה ברווחים לעומת תקופת מקבילות וזאת על אף ההאטה בביקושים לרכישת דירות שאנו חווים, בדומה למגמה הארצית. גם בתקופה הנוכחית של האטה בביקושים אנו ממשיכים להיצמד לתכנית האסטרטגית תוך הגדלת היקפי הפעילות לשנים הבאות ולצורך כך בימים אלה אנו בוחנים הזדמנויות עסקיות לרכישת קרקעות, עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית, בתמיכת הפעולות שנקטנו בהן בשנים האחרונות לשיפור היחסים והנזילות הפיננסית של החברה. במהלך שלוש השנים הקרובות אנו צפויים להציג גידול משמעותי נוסף בהיקפי הפעילות ולהשלים ביצוע ושיווק של כ-2,000 יחידות דיור נוספות שיביאו להכרה בהכנסות בהיקף של כ-6 מיליארד ש"ח זאת לצד, ההתקדמות בתכנון והביצוע של הזרוע המניבה, שבעיקרה מרכזים לוגיסטיים, הצפויה לתרום לחברה NOI שנתי של כ-90 מיליון ש"ח באכלוס מלא. אנו מאמינים שפעולות אלה יתרמו לשיפור נוסף בתוצאות העסקיות, בדומה לשלוש השנים האחרונות בהן הצגנו עלייה של פי 3.5 בהון העצמי לכחצי מיליארד ש"ח, תוך חלוקת דיבידנד במטרה לשתף את בעלי מניותינו בהישגי החברה". 

חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ, חברה לייזום ובנייה למגורים בניהולו של אבישי בן-חיים, דיווחה על תוצאותיה לרבעון הראשון של שנת 2023 המלמדות על צמיחה בהכנסות, שיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות ועלייה חדה ברווחים. 

ההכנסות ברבעון הראשון של שנת 2023 צמחו בכ-27% לכ-172 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-135 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים עם שיעורי מכירות גבוהים יותר לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2023 עלה בכ-50% לכ-39 מיליון ש"ח, לעומת רווח גולמי בסך של כ-26 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הגולמי מיוחסת לצמיחה בהכנסות, לצד השיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות שעלתה ברבעון לכ-22.6% לעומת כ-19.2% ברבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה, קבוצת רוטשטיין נדל"ן סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2023 עם עלייה חדה של פי 2.5 ברווח הנקי לכ-23 מיליון ש"ח (כ-21 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בהשוואה לרווח בסך של כ-9 מיליון ש"ח (כ-6 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה כאמור מהגידול בהכנסות החברה, משיפור ברווחיות ממכירת דירות, וכן מגידול ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני לסך של כ-11 מיליון ש"ח בגין פרויקט 'כרמי הנדיב' בקרית מלאכי, לעומת כ-2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. השפעות חיוביות אלה קוזזו חלקית עם העלייה בהוצאות המימון, נטו בהשפעת עליית שיעור הריבית.

במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023 מכרה החברה 67 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 105 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד.

מתחילת חודש אפריל ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 15 יחידות דיור נוספות.

נכון לסוף רבעון ראשון 2023, החברה משווקת כ-1,700 יחידות דיור, מתוכם כ-1,107 יחידות דיור חלק החברה ונמכרו כ-785 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-1.71 מיליארד ש"ח.

בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-9,000 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-4,661 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-120,000 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה) – פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-90 מיליון ש"ח (חלק החברה באכלוס מלא). 

כמו כן, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-10,560 יחידות דיור נוספות (מתוכם כ-7,910 יחידות דיור לשיווק) הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים, הצפויות לתרום לחברה רווח גולמי בסך של כ-2.1 מיליארד ש"ח (חלק החברה) ובנייתן צפויה להתחיל בין השנים 2025-2031.

גידול בהון של החברה - ההון של החברה בסוף רבעון ראשון 2023 עלה לכ-491 מיליון ש"ח (כ-434 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-480 מיליון ש"ח (כ-426 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בסוף שנת 2022 – הגידול בהון נבע מהעלייה האמורה ברווח הנקי ולאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-12 מיליון ש"ח. 

בחודש אפריל 2023, חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של כ-12 מיליון ש"ח, בהמשך לחלוקה של כ-28 מיליון ש"ח בשנת 2022.

בחודש אפריל 2023, חתמה החברה על הסכם לפרעון יתרת הלוואת בעלים שהומחתה לחברת הבת 'אנשי העיר', הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, בהיקף של כ-9.3 מיליון ש"ח, וזאת בעבור הגדלת האחזקה בחברת הבת 'אנשי העיר' בכ-1.9% מההון לכ-57% - המשקף שווי של כ-500 מיליון ש"ח לחברת הבת 'אנשי העיר'.

לגרף רוטשטיין לחצו כאן