פינוי בינוי הפער הענק בין הרצוי המצוי והשפוי

במסגרת פאנל בנושא פינוי בינוי הפער הענק בין הרצוי המצוי והשפוי בועידת עיר הנדל״ן ירושלים של מרכז הבנייה הישראלי אמר מהנדס העיר תל אביב, אודי כרמלי: "תל אביב נכנסת לתוך סערת התחדשות שלא תיקח יום או יומיים אלא תיקח דור שלם. תכנון והנדסה זה קל היום, הסיפור הפסיכולוגי והדיירים זה משחק אחר. כולנו צריכים לזכור כי בסוף מי שעושה את העיר זה לא הבלוקים זה האנשים שלה".

מצורף הדברים המלאים של משתתפי הפאנל בנושא פינוי בינוי בועידת עירן הנדל"ן ירושלים של מרכז הבנייה הישראלי: 

אמיר לוטן, מנהל תחום התחדשות עירונית חברת לוינשטיין: "בתקופה שהמחירים עולים כולנו מבינים שזה מצב של הכל טוב ויפה, אבל היום, זה לא המצב וכולנו יודעים את זה. אם העיריות היו מדברות איתנו על 17-18 אחוז ומקסימום במצבים טובים היזם מרוויח יותר, היזם הולך עם זה כי גם במקרים כמו המצב היום במשק עם הריבית והפגיעות זה משתלם".  

אסף נבנצל, מנכ"ל עתודות התחדשות ישראל מקבוצת קרתא: "ההתחדשות העירונית אמורה לפתור בעיות גם בעיות של היצע דירות בשונה מהתמ"א שהייתה תכנית לחיזוקי מבנים והפכה להיות לא רלוונטית. אני מאמין כי כשאתה מגיע למצב שאתה יושב עם שותפים אמיתיים, שהם במקרה שלנו הדיירים אי אפשר להגיד לדייר הפשוט "אתה לא חלק מהמשחק, אנחנו נחתים לך ונקבע לך" אני סבור כי דייר ממוצע חושב קודם כל יש לי בית סך הכל בסדר ועכשיו אתם רוצים להביא לי 700 דיירים חדשים לשכונה ? אם כן אז תן לי להיות חלק מזה וצריכים להבין גם את הצד השני". 

איתמר פיטל, סמנכ"ל תחום התחדשות עירונית בחברת צבי צרפתי: "כל דייר היום חי באשליה שהבית שלו זה מינימום וילה בקיסריה ומנקודת המוצא הזו צריך להתחיל לדבר. אף פעם לא עשו כאן הסדרה למה צריך לתת בכלל לדיירים. אני לא מכיר יזם שלא יחתום על מתווה סדור למול הדיירים במידהו יהיה אחד כזה". 

ניסים גוזלן, ראש עיריית באר יעקב: "כשנכנסתי לתפקיד לפני 20 שנה, התחלנו למכור קרקעות בשטחים פתוחים וחקלאים, קרקעות בבאר יעקב עלו 100 אלף ש"ח היום זה למעלה ממיליון ש"ח וזה כבר הופך את הפרויקטים להיות פרויקטים עם כדאיות כלכלית. אישרנו למעלה מ-27,000 יחידות. ההתחדשות עירונית אצלנו בעיר זה בונבוניירה גם בגלל תכנית המתאר שלנו. ברוב הערים אין תכנית מתאר גדולה שניתן לגזור ממנה את הביצוע, כל אחד נכנע ללחץ וזה לא משנה אם מדובר בתושבים או ביזמים". 

גיל גולדשטיין, מנכ"ל תחום התחדשות עירונית של קבוצת אבני דרך: "התחדשות עירונית זה מאסט. כבר מאתמול לא ממחר בבוקר, יש אנשים שגרים היום במקומות שטעות אחת קטנה והם מתחת לאדמה, ראינו את זה בטורקיה וגם במבצע הצבאי האחרון. איפה שיש סימני שאלה וככל שיהיו יותר גדולים יש בעיות עם ההתחדשות העירונית שנתקעת יותר זמן, ככה נולדים מתחמים שתקועים שנים. אני סבור כי המחוקק צריך לקבוע מהן התמורות, למה צריך בכלל שיהיה על זה דיון?!

חגי טולדנו, מנהל אגף קשר קהילה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "רק שנה שעברה הושקע 150 מיליון שקל למעט השוק הפרטי. העסק של ההתחדשות העירונית הולך ומבשיל בישראל. לא מדובר רק בתכנון ובנייה, יש המון נושאים של תושבים ויזמים. בסופו של יום, תכניות זה נחמד - המטרה שלנו להביא יותר בניות". 

אודי כרמלי, מהנדס העיר תל אביב: "יש משמעות לעיר שנבנת מחדש, תל אביב נכנסת לתוך סערת התחדשות שלא תיקח יום או יומיים אלא תיקח דור שלם בתוספת מלא אנרגיות וכספים, זה תחום יחסית חדש, אין הרבה יזמים שלפני 20 שנה התעסקו בהתחדשות עירונית. הסיפור התכנוני, ההנדסי והטכני זה היום הסיפור הקל, היום כבר צריך ליווי שיווקי, פסיכולוגי, דיירים זה משחק אחר. עוד הוסיף כרמלי: "כל מי שנכנס לתל אביב רואה את זה בעיניים, עשרות עגורנים, זה מקנה לעיר צורת התנהלות אחרת עם המון אמוציות, קונפליקטים בין יזמים, עירייה, תושבים, אתרי בנייה ועוד. העירייה צריכה לנווט את הספינה הזאת כדי להגיע למקום שכולנו מאמינים בו. בסוף מי שעושה את העיר זה לא הבלוקים זה האנשים שלה". 

גיל שנהב, בעלים משותף כנען שנהב אדריכלים: "התחדשות עירונית זה המגרש משחקים העולמי - כסף, ריבית, יזמים, אנשים. היום, האדריכלים צריכים להחליט אם להיות קורבן של נסיבות או האם הם הפיתרון. הדמיות ושלטים יש להמון אנשים, פרויקטים מאוכלסים אפשר לספור על עשרים אצבעות. החוכמה והאתגר זה הדרך לפתרון של הקונפליקטים והאלמנטים והדרישות הסותרות ולשים על השולחן פיתרון מנצח. אנו האדרכילים מנסים להיות הפתרון עבור כולם". 

אליאב בן שמעון, משנה למנכ"ל עץ השקד: "יזמים אוהבים ודאות, אנחנו לא אוהבים ריבית שקופצת ככה תוך כמה חודשים וגם לא אוהבים מהנדס שמבקש 6 קומות מרתף. אנו רוצים ודאות, לתכנן לוז קדימה ולהבין איך אנחנו כלכליים בפרויקט. כל יום מחדש אנחנו נאלצים להתמודד עם היזם התורן הזה שיתן הצעה לא הגיונית ויתקע אותנו, את המנהל ואת הדיירים". 

ערן רולס, יו״ר מרכז הבנייה הישראלי: ״הפינוי בינוי זה קרש ההצלה של אזרחי ישראל ממחירי הדירות ששברו שיא עולמי. ההתחדשות העירונית  שוברת, לראשונה, את המונופול של המדינה על שיווק קרקעות לבניה ועל ידי כך היא תגדיל את היצע הדירות ותוריד את מחירי הדיור. אני רוצה להתריע בפני אזרחי ישראל שלא רחוק היום שבו המדינה תתחיל למסות בצורה דרסטית את הפינוי בינוי בשביל להמשיך ולעשוק אותם כפי שהיא עושה בעשרים השנים האחרונות.  אנו עומדים בפני תהום, מחירי הדירות, שכירויות והמשכנתאות עולים דרמטית, ואלו מהווים 70% מבעיית יוקר המחייה.  על הציבור לדעת כי משבר הדיור אחראי לרוב עליית המחירים במשק. הוא משליך על תחומי המזון, בריאות, ביגוד וכו. בידיים שלכם האפשרות לעצור את כדור השלג..״