איור: פאנדר
משרד האוצר
13/06/2023
עיקרים
בחודש אפריל נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר העסקאות מאז תחילת שנות האלפיים לפחות, כאשר אלו הסתכמו ב-4,001 (רק באפריל 2020, עם הסגר הראשון, נרשמה רמה נמוכה יותר של עסקאות). בהשוואה לחודש המקביל אשתקד זוהי ירידה חדה של של 55%. בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב- 3,562, ירידה של 56% בהשוואה לאפריל אשתקד.
רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-564 דירות, ירידה של 60% בהשוואה לאפריל אשתקד. כשיעור מסך העסקאות עמד שיעורם על 14%.
מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-865 דירות, ירידה חדה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כשלוש מאות דירות.
מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-1,488 דירות (כולל במסגרת "מחיר למשתכן"), ירידה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד. במונחים ריאליים (דהיינו, בהתחשב בקצב גידול משקי הבית) זוהי הרמה הנמוכה ביותר בעשרים השנים האחרונות לפחות, למעט אפריל 2020. בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,049 דירות, ירידה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי לאחר שבשלושת החודשים הראשונים של 2023 היו שיעורי הירידה במכירות אלו באזורי הביקוש במרכז הארץ חדים משמעותית מאשר באזורי הפריפריה, בחודש אפריל הצטמצמו משמעותית הפערים בשיעורי הירידה בינהם, כאשר באזורי הפריפריה הם אף התעצמו בחודשיים האחרונים.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה (ביחס למועד החתימה על החוזה) נמצא כי בחודש אפריל, לראשונה מזה תקופה ארוכה, נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעורן עמד על 64%, לעומת שיעורים שנעו סביב 71% מאז ספטמבר 2022. יתכן ובכך באה לידי ביטוי בין היתר התארכות משך הזמן בו דירה חדשה עומדת "על המדף" (לפי נתוני הלמ"ס), כאשר המשמעות היא שיש יותר דירות המוצעות למכירה בשלבי בניה מתקדמים. הירידה בשיעור הדירות הנרכשות "על הנייר" בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אפריל ב-2,225 דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 51% בהשוואה לאפריל אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר בחמשת החודשים האחרונים. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,786 דירות, ירידה של 50% בהשוואה לאפריל אשתקד.
הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו בחודש אפריל ב-439 דירות, ירידה של 54% בהשוואה לאפריל אשתקד. לראשונה התבצעו רכישות במסגרת זו בישוב בת חפר. ניתוח מחירי הדירות שנרכשו במסגרת זו בהשוואה לדירות שרכשו זוגות צעירים בשוק החופשי בישוב זה מצביע על גובה הנחה של כ-900 אלפי ₪.
רכישות משחלפי הדיור בחודש אפריל הסתכמו ב-1,212 דירות, ירידה חדה של 60% בהשוואה לאפריל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר ברכישות סגמנט זה בעשור האחרון לפחות, למעט חודש אפריל 2020. משקל "מצמצמי הדיור" עמד על כשליש מסך רכישות אלו, בדומה לשיעור זה מתחילת השנה וגבוה בתשע נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
הירידה החדה במכירות הקבלנים החלה למצוא ביטוי בירידה משמעותית בהיקף הכספי של הקרקעות הנרכשות על ידם, אם כי התגובה של ירידה זו היתה בפיגור (ביחס לירידה במכירות).
נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים על המשך הירידה החדה בעסקאות (בהשוואה למאי אשתקד).
סקירת ענף הנדל"ן למגורים חודש אפריל
בחודש אפריל נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר העסקאות מאז תחילת שנות האלפיים לפחות, כאשר אלו הסתכמו ב-4,001. במהלך עשרים השנים האחרונות רק בחודש אחד, אפריל 2020, אשר עמד בצל הסגר הראשון עם פרוץ מגפת הקורונה, נרשמה רמה נמוכה יותר של עסקאות (אז הן הסתכמו ב-2,126). בהשוואה לאפריל 2022 נרשמה ירידה חדה של 55% במספר העסקאות (כאשר גם באפריל אשתקד חל חג הפסח). כך, בארבעת החודשים הראשונים של השנה הלכו והעמיקו שיעורי הירידה במספר העסקאות (כל חודש לעומת המקביל לו אשתקד). בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי (כולן עדיין במסגרת "מחיר למשתכן") עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 3,562, ירידה של 56% בהשוואה לאפריל אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 41% במספר העסקאות, אשר בחלקה מוסברת במיעוט ימי העבודה על רקע חג הפסח (עם זאת, יש לציין כי זהו שיעור ירידה גבוה יותר מאלו שנרשמו בחודשי אפריל בשנים קודמות, בהשוואה לחודשי מרץ).
האלפיים, למעט אפריל 2020, אשר עמד בצל הסגר הראשון עם פרוץ מגפת הקורונה. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 37%, אשר כאמור בחלקה מוסברת במיעוט ימי העבודה בחודש אפריל.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שניה בהשוואה לאפריל אשתקד הקיפה את כל האזורים, כאשר אלו נעים בין ירידה של 47% באזור נצרת לירידה של 63% באזורי המרכז וחדרה. אזור ת"א, שרשם ירידה של 59% במספר עסקאות יד שניה, בולט ברמה נמוכה במיוחד של עסקאות בהשוואה היסטורית, כאשר אלו הסתכמו ב- 169 עסקאות יד שניה. רמה זו גבוהה ב-17% בלבד מרמת השפל ההיסטורי שנרשמה בחודש אפריל 2020. לשם השוואה, ברמה הארצית עומד פער זה בין אפריל השנה לאפריל 2020 על 62%.
