אלי ממו
10/12/2010
קבוצת כלל ביטוח וקבוצת הראל השקעות ביטוח ופיננסים מבצעות עסקת נדל"ן משותפת בדרום לונדון. שתי החברות מדווחות היום, כי שותפות שבבעלותן חתמה על הסכם לרכישת שני בניינים בלב איזור Croydon בלונדון, תמורת 78 מיליון ליש"ט בחלקים שווים ובאמצעות הון עצמי בלבד. שני הבניינים בני 20 ו- 22 קומות, מושכרים במלואם, בשני הסכמים נפרדים, לממשלת בריטניה עד ליוני 2023 ומשקפים תשואה נטו של 7%.
הבניינים נרכשו מחברת נדל"ן פרטית- Green Properties, ומשמשים מזה שנים כמשרד הראשי של ה- UK Border Agency (UKBA). במהלך העשור האחרון השקיעה הממשלה כ- 40 מיליון ליש"ט בשיפוץ הבניינים המשתרעים על פני 41,040 מ"ר. כל הוצאות האחזקה, הניהול והביטוח של המבנה חלות במלואן על הדייר (NNN), כאשר דמי השכירות הנוכחיים עומדים על כ- 5.5 מיליון ליש"ט לשנה. הסכם השכירות כולל מנגנון עדכון כלפי מעלה בלבד כל 5 שנים.
הרכישה בוצעה ברובה, מעתודות כנגד התחייבויות תלויות תשואה (כספי פוליסות ביטוח חיים וקרנות פנסיה) ובחלקה מכספי הנוסטרו של שני הגופים.
זו עסקה שנייה משותפת לכלל והראל בלונדון. לפני כשנה ומחצה רכשו החברות יחדיו בנין משרדים נוסף במרכז לונדון המושכר לממשלה בריטניה ל-17 שנה, בתמורה ל 39 מיליון פאונד.
גדי בן חיים, מנהל תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל, ציין כי "עסקה זו, שהיא הרביעית שמבצעת הראל בבריטניה והשלישית בלונדון, משקפת את מדיניות הראל לניצול הזדמנויות ההשקעה האטרקטיביות הקיימות בשוק הנדל"ן בבריטניה, לטובת עמיתיה. גם הפעם, כמו בעסקאות הקודמות שביצעה הראל במערב אירופה, ארה"ב וכמובן בארץ, נרכש נכס המושכר בחוזה ארוך טווח לשוכר יציב, ממשלת בריטניה, תוך הבטחת תשואה ראויה, תנודתיות נמוכה וסיכון נמוך. לצד חוסנו של השוכר, העובדה כי הבניינים מושכרים בשכר דירה נמוך ביחס לשוק, מעניקה בטחון נוסף בעסקה". בן חיים הוסיף, כי "הרכישה מספקת הזדמנות לתזרים מזומנים מובטח לשנים ארוכות, בפער ניכר מתשואות האג"ח של ממשלת בריטניה. בהתאם למדיניות הראל, ונוכח אטרקטיביות ההשקעה בנדל"ן ביחס לחלופות ההשקעה האחרות הקיימות בשוק, נמשיך להקצות משאבים על מנת להגדיל את רכיב הנדל"ן בתיק ולהשקיע בנכסים איכותיים בשוק הישראלי ובחו"ל."
אמיר שוסטק, מנהל תחום השקעות נדל"ן בכלל ביטוח מציין כי "כלל ביטוח פעילה למעלה מעשור ברכישת נדל"ן מניב בישראל ובשנתיים האחרונות גם בחו"ל. בשווקי חו"ל פועלת קבוצת כלל ביטוח לביצוע עסקאות דפנסיביות לטווח הקצר, עם אפשרויות השבחה בטווח הארוך. מעבר לעובדה שמדובר בשוכר ברמה הגבוהה ביותר, לטווח ארוך ובתשואה מיידית מרשימה, היתרון הבולט של העסקה מגולם בדיסקאונט המשמעותי במחיר למ"ר שיאפשר רווחי הון עם עלית דמי השכירות ו/או עם גמר חוזה השכירות לממשלת בריטניה".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאיהקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
