נכס בצ׳כיה, צילום: יח״צ
נטלי גרין
30/07/2023
ג'י סיטי (TASE:GCT) ("החברה"), חברת נדל"ן גלובאלית העוסקת ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול של נדל"ן מניב לשימושים מעורבים לרבות מסחר, מגורים ומשרדים באזורים אורבאניים צפופי אוכלוסין בערים מרכזיות, מעדכנת היום על התקדמות נוספת של התכנית למימוש נכסים, מיקוד עסקי והורדת המינוף בהיקף של כ- 1.2 מיליארד ש"ח כמפורט להלן:
Arkady Pankrac, פראג כ- 1.1 מיליארד ש"ח
חברת הבת בבעלות מלאה ג'י סיטי אירופה חתמה על מכתב כוונות מפורט לא מחייב (LOI) למכירת הנכס Arkady Pankrac הממוקם בעיר פראג, צ'כיה תמורת כ- 265 מיליון אירו (כ- 1.1 מיליארד ש"ח), כאשר שוויו בספרי החברה ליום 31 במרץ, 2023 עמד על כ- 243 מיליון אירו. החברה קיבלה מספר הצעות בכתב למכירת הנכס ולאחר שניהלה מו"מ, בחרה לחתום על LOI מפורט עם מציע מוסדי שהינו בעל ידע ויכולת כספית מתאימה. הנכס משועבד וקיימת עליו הלוואה בהיקף של כ- 112 מיליון אירו לתקופה של כ- 4 שנים. המכירה הינה חלק מתכנית המימושים עליה הודיעה החברה בחודש אוקטובר 2022 וצפויה להיות מושלמת ברבעון הרביעי של שנת 2023.
המרכז המסחרי, אותו רכשה החברה בשנת 2015 (75%) ובשנת 2023 (25%), הנו בעל בשטח להשכרה של כ- 38 אלף מ"ר, כאלף מ"ר משרדים להשכרה וכ- 1,100 מקומות חנייה. הוא נחשב לאחד מהמובילים בפראג וממוקם בלב רובע העסקים עם שיעור תפוסה גבוה העומד על כ- 96%. כמו כן, הנכס נהנה מנגישות גבוהה לתחבורה ציבורית בזכות תחנת מטרו הממוקמת בתוך הנכס. עסקת הרכישה כוללת קרקע צמודה לנכס בשטח של כ- 5,400 מ"ר עם זכויות בנייה קיימות של כ- 22,500 מ"ר.
El Dorado, סאו פאולו כ- 73 מיליון ש"ח
חברת הבת בבעלות מלאה גזית ברזיל קיבלה הצעה מחייבת למכירת החזקתה (4.3%) בנכס אל דוראדו הממוקם בעיר סאו פאולו, ברזיל תמורת כ- 93 מיליון ריאל ברזילאי (כ- 73 מיליון ש"ח) כאשר שוויו בספרי החברה ליום 31 במרץ, 2023 עמד על כ- 98 מיליון ריאל ברזילאי. הנכס נקי מחוב או שעבוד ותמורת המכירה תתקבל במזומן.
ההצעה מחייבת ל- 45 ימים, בכפוף לאי מימוש זכות הסירוב הראשונה של השותפים בנכס באותו מחיר. המכירה הנ"ל הינה בנוסף לתכנית מימוש הנכסים אותה פירסמה החברה בחודש אוקטובר 2022.
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו ממשיכים במימוש התכנית למיקוד עסקי ולמכירת נכסים שאינם בליבת העסקים ומודיעים היום על צעד נוסף ומשמעותי בתכנית האסטרטגית שלנו. המימוש המתוכנן בצ'כיה מצטרף למימוש הנכס שנמכר בפרדוביצ'ה לפני כחודשיים וחצי ומהווה צעד נוסף ביציאתנו מצ'כיה ובמיקוד פעילותה של ג'י סיטי אירופה בפולין ובעיקר בוורשה עיר הבירה, שם יש לנו נוכחות מסיבית קיימת, עתודות קרקע וזכויות בנייה לניצול. מיקוד פעילותנו בעיר וורשה, המהווה את מרכז הפעילות שלנו באירופה, ייצר סינרגיות משמעותיות וחסכון בעלויות הניהול והתפעול שלנו. ההסכם החדש בסאו פאולו הינו בנוסף לתכנית המימושים אותה פרסמנו ומהווה עסקה שניה בברזיל בשנה הנוכחית. אנו עדים להתעוררות השווקים הפיננסיים בברזיל והשבוע סוכנות הדירוג FITCH העלתה את דירוג האשראי של ברזיל כתוצאה מהתחזקות הכלכלה והיציבות הפוליטית שם. תמורת המכירות מהווה עדות מוחשית נוספת לערך הרב הטמון בתיק הנכסים שלנו באירופה וברזיל ולביקוש שקיים לנדל"ן איכותי כדוגמת נכסי הקבוצה במחיר מלא ואף יותר. תמורת המכירות תשמש אותנו להמשך הפחתת החוב הפיננסי של החברה כאשר השלמת העסקאות צפויה עד סוף שנת 2023."
