מנכ״ל החברה בלייק לאיין, צילום: Skyline Investments
אדם כהן
24/08/2023
ההכנסות מנכסים זהים שמרו על היקף של כ-30.8 מיליון דולר קנדי, למרות השיפוץ הנרחב במלון רנסנס בקליבלנד
שיפוץ המלון הוריד את זמינות החדרים ב-50% לאורך הרבעון השני והשפיע על הפרמטרים הפיננסיים השונים.
סקייליין אינווסטמנטס אינק ("החברה" או "סקייליין") (סימול בבורסה לניירות ערך בתל אביב: SKLN), חברה קנדית המתמחה בהשקעות בנכסי מלונאות בארצות הברית וקנדה, מפרסמת את תוצאותיה לשלושת וששת החודשים שהסתיימו ביום 30 ביוני, 2023.
ההכנסות מנכסים זהים ברבעון השני של 2023 נותרו זהות יחסית, עם עלייה קטנה של כ- 0.02% לסך של כ- 30.80 מיליוני דולר קנדי, לעומת כ- 30.79 מיליוני דולר קנדי ברבעון השני של 2022, וזאת כתוצאה מגידול ב- RevPar בשל עלייה ב- ADR, וקוזזו בחלקן על ידי ירידה בשיעורי התפוסה וההשפעה של שיפוץ מהותי במלון Renaissance של החברה. ההכנסות ממלונות ואתרי נופש לרבעון השני של 2023 הסתכמו לכ- 32.4 מיליוני דולר קנדי לעומת 30.8 מיליוני דולר קנדי ברבעון השני של 2022.
NOI מנכסים זהים1 ברבעון השני של 2023 ירד לכ- 4.1 מיליון דולר קנדי לעומת כ- 5.3 מיליון דולר קנדי ברבעון השני של 2022. הקיטון לעומת השנה שעברה נובע בעיקר מהשפעת השיפוצים הנרחבים במלון Renaissance, במסגרתו החברה הקטינה את מספר החדרים הזמינים ב- 50% למשך כל הרבעון השני של 2023, מה שהשפיע מהותית על מרווח ה- NOI מנכסים זהים, שירד מ- 17% בשנה הקודמת ל- 13% ברבעון השני של 2023.
EBITDA מתואם2 ברבעון השני של 2023 הסתכם לכ- 2.1 מיליון דולר קנדי, לעומת כ-3.4 מיליון דולר קנדי ברבעון השני של 2022.
FFO 1 ברבעון השני של 2023 היה שלילי והסתכם בכ- 1.47 מיליון דולר קנדי (או 0.09 דולר קנדי למניה), לעומת FFO שלילי בסך של כ- 0.12 מיליון דולר קנדי (או 0.01 דולר קנדי למניה), ברבעון השני של 2022.
השווי בספרים למניה בהון העצמי של בעלי המניות הינו 43.20 ₪ (15.48 דולר קנדי) למניה, המהווה כ- 60% מעל מחיר הסגירה של מניות החברה ליום 30 ביוני 2023.
בלייק לאיין, מנכ"ל החברה: "החברה הפגינה יציבות יחסית בתוצאות הרבעון השני של 2023 ביחס לרבעון השני של 2022, וזאת על אף השיפוצים במלון Renaissance והשפעתם על התוצאות הפיננסיות. ההכנסה מנכסים זהים נותרה זהה יחסית בהשוואה לרבעון השני של 2022, עם המשך התאוששות תיירות הפנים והתיירות העסקית והמשך התמקדות החברה בהתייעלות. החברה השקיעה מחדש חלק מהתמורה שהתקבלה ברבעון הרביעי של 2021 ממכירת אתרי הנופש שלה בקנדה, עם רכישת Courtyard איתקה ביום 11 ביולי 2022, וכן בשיפוץ הנרחב של מלון Renaissance ומלון Courtyard Dayton שבבעלות החברה. אנו ממשיכים לנהל בזהירות את עסקינו בסביבה של תנודתיות גלובלית ועלייה מהירה בשיעור הריבית."
עיקרי הדוח לרבעון השני של 2023
עיקרי הדוחות על רווח והפסד
ההכנסות לרבעון השני של 2023 הסתכמו לכ- 32.4 מיליוני דולר קנדי, לעומת כ- 31.9 מיליוני דולר קנדי ברבעון השני של 2022. הכנסות ממלונות ואתרי נופש לרבעון השני של 2023 גדלו בכ- 5% ל- 32.4 מיליוני דולר קנדי, וזאת כתוצאה מעלייה ב- ADR, וקוזזו על ידי הירידה בשיעורי התפוסה בשל השפעת שיפוץ מהותי של מלון Renaissance של החברה. ההכנסות מנכסים זהים גדלו ב- 0.02% לעומת הרבעון השני של 2022.
NOI מנכסים זהים ברבעון השני של 2023 הסתכם לכ- 4.1 מיליון דולר קנדי, לעומת NOI מנכסים זהים בסך של כ- 5.3 מיליון דולר קנדי ברבעון השני של 2022. הקיטון לעומת השנה שעברה נבע בעיקר משיפוץ מלונות.
EBITDA מתואם לרבעון השני של 2023 הסתכם לכ-2.1 מיליון דולר קנדי לעומת EBITDA מתואם של כ- 3.4 מיליון דולר קנדי ברבעון השני של 2022.
הוצאות מימון, נטו, לרבעון השני של 2023 הסתכמו לכ- 7.6 מיליון דולר קנדי, לעומת כ- 3.5 מיליון דולר קנדי ברבעון השני של 2022 בעיקר בשל הפרשה להפסדי אשראי לפי IFRS 9 מכשירים פיננסיים, שנרשמו בהלוואות ה-VTB לשותפות, כמו גם שיעורי ריבית גבוהים יותר בהשוואה לשנה הקודמת. זה קוזז חלקית על ידי שערוך הפרשי שער בגין אגרות החוב – השפעת מטבע החוץ שלא במזומן בגין אגרות החוב של החברה הסתכמה ברווח של 0.1 דולר קנדי, לעומת הפסד של (1.4 דולר קנדי).
FFO ברבעון השני של 2023 הסתכם לכ-(1.47) מיליון דולר קנדי, לעומת FFO בסך של כ- (0.1) מיליון דולר קנדי ברבעון השני של 2022. ישנה ירידה ב-FFO עקב שיפוצי המלון, כפי שפורט לעיל, שהשפיעו לרעה על הרווחים.
רווח (הפסד) נקי לרבעון השני של 2023 הסתכם לכ- (12.32) מיליון דולר קנדי, לעומת (5.77) מיליון דולר קנדי ברבעון השני של 2022. בנטרול זכויות שאינן מקנות שליטה, החברה רשמה רווח (הפסד) נקי של כ- (10.57) מיליון דולר קנדי ברבעון השני של 2023, לעומת רווח (הפסד) נקי של כ- (5.53) מיליון דולר קנדי ברבעון השני של 2022.
הפסד כולל אחר לרבעון השני של 2023 עמד על סך של (21.4) מיליון דולר קנדי, לעומת רווח כולל אחר בסך של 14.1 מיליון דולר קנדי ברבעון השני של 2022.
עיקרי הדוח על המצב הכספי
סך הנכסים ליום 30 ביוני 2023 הסתכם לכ- 606.76 מיליוני דולר קנדי, לעומת 609.35 מיליוני דולר קנדי ליום 31 בדצמבר 2022. הקיטון נבע בעיקר מהתאמות שווי הוגן, הפסדי אשראי שנרשמו בהתאם לתקן דיווח פיננסי בינלאומי IFRS 9 כנגד הלוואות מוכר, ותוספות לרכוש קבוע כתוצאה מהשיפוצים במלון Renaissance.
מזומנים ושווי מזומנים ליום 30 ביוני 2023 הסתכמו לכ- 13.7 מיליוני דולר קנדי, לעומת 19.5 מיליוני דולר קנדי ליום 31 בדצמבר 2022. הקיטון נבע בעיקר מהוצאות הוניות ותשלומי חוב ומיסים.
החוב נטו ליום 30 ביוני 2023 הסתכם לכ- 232 מיליוני דולר קנדי, נתון המשקף גידול של 51 מיליוני דולר קנדי, או 28.42%, לעומת חוב נטו בסך של כ- 181 מיליוני דולר קנדי ליום 31 בדצמבר 2022. הגידול נבע בעיקר מקיטון במזומנים ושווי מזומנים ומיתרות חוב גבוהות יותר.
סך ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות ליום 30 ביוני 2023 הסתכם לכ- 258.6 מיליוני דולר קנדי (295.07 מיליוני דולר קנדי כולל זכויות שאינן מקנות שליטה), המייצגים 49% מסך המאזן. ההון העצמי למניה המיוחס לבעלי מניות היה 43.20 ש"ח (15.48 דולר קנדי), לעומת מחיר הסגירה של המניה בבורסה שעמד, נכון ליום 30 ביוני 2023, על 17.18 ש"ח (6.16 דולר קנדי), כ- 60% מתחת להון העצמי.
לגרף סקייליין לחצו כאן
46 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 15.5 מיליון בסקייליין
קרנות נאמנות שמחזיקות את סקייליין. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
4.02% |
167048.95 | |
|
2.46% |
1045940.57 | |
|
2.36% |
449334.69 | |
|
1.84% |
4076551.5 | |
|
1.59% |
814944.69 | |
|
1.37% |
154148.14 | |
|
1.06% |
173421.01 | |
|
0.99% |
209442.3 | |
|
0.99% |
684038.9 | |
|
0.68% |
503149 |
