הכשרת היישוב - ירידת הערך של הפארקים הלוגיסטיים הביאה את החברה להפסד במחצית המניה עולה בבורסה

הכנסות החברה במחצית הראשונה לשנת 2023 הסתכמו בכ-378 מיליון שקל, עלייה של כ-40% לעומת המחצית הראשונה בשנה קודמת (בנטרול הכנסה חד-פעמית שנרשמה בשנה קודמת).

ה-NOI במחצית הראשונה לשנת 2023 צמח משמעותית בכ-35% לכ-154 מיליון שקל לעומת כ-114 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד, המהווה אינדיקציה משמעותית ליישום האסטרטגיה לביסוס וצמיחת זרוע הנכסים המניבים.

החברה רשמה ירידת ערך נדל"ן להשקעה של כ-141 מיליון שקל, לעומת עליית ערך של כ-460 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. 

בישראל, נרשמה עליית ערך שהסתכמה בכ-58 מיליון שקל, בהשוואה לעלייה של כ-69 מיליון שקל בתקופה המקבילה. 

בפולין, התחזקות שער הזלוטי הפולני (מטבע הפעילות) בשיעור של כ-5.1% לעומת האירו (מטבע ההצמדה של הסכמי השכירות) הביאה לרישום ירידת ערך בנכסים בחו"ל שהסתכמה בתקופת הדוח בסך של כ-199 מיליון שקל בהשוואה לעליית ערך בסך של כ-391 מיליון שקל בתקופה המקבילה. יודגש כי, במונחי אירו, חלה עלייה בשווי הפארקים הלוגיסטיים בחו"ל, ועלייה בדמי השכירות.

החברה רשמה הפסד של כ-64 מיליון שקל (מזה כ-18 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח נקי של כ-402 מיליון שקל (כ-208 מיליון שקל לבעלי המניות) במחצית המקבילה. יודגש כי, השינוי נובע בעיקר מירידת הערך כאמור בשווי פארקים הלוגיסטיים של MLP, בעיקר בשל התחזקות הזלוטי הפולני בהשוואה לאירו.

ההון העצמי, נכון ל-30.6.2023, הסתכם לכ-2.8 מיליארד שקל (כ-1.5 מיליארד שקל לבעלי המניות), לעומת 2.65 מיליארד שקל (כ-1.5 מיליארד שקל לבעלי המניות) לסוף שנת 2022. 

סך המזומנים ושווי המזומנים והשקעות לזמן קצר הסתכם לכ-698 מיליון שקל.

עודד סתר, סמנכ"ל מימון, השקעות ופיתוח עסקי, הכשרת הישוב: "אנו ממשיכים ליישם במרץ את אסטרטגיית החברה. פעילויות הליבה שלנו מצויות בפיתוח מתמיד וממשיכות לצמוח. במחצית הראשונה של השנה אנחנו מציגים שיפור ניכר של כ-35% ב- NOIכתוצאה מצמיחה משמעותית של פעילות הנכסים המניבים, בישראל ובחו"ל. עם זאת, שינויים בשערי החליפין והתחזקות הזלוטי לעומת האירו, הביאו  לשינוי בערך הנדל"ן להשקעה ב-MLP, ופגעו בתוצאות הכספיות.

אנו צפויים להמשיך ולראות ברבעונים הבאים צמיחה ב-NOI מפעילות המניבים. מגדל Nimrodi Tower במתחם ה- BBC ששיעור התפוסה הנוכחי בו כבר עולה על 60%, החל להניב במחצית, ובתפוסה מלאה יניב NOI שנתי של כ-45 מיליון שקל. בנוסף, בתוך מספר חודשים ייפתח גם המתחם המסחרי 'שבעת הכוכבים אילת' שעוד טרם השלמתו כבר נחתמו הסכמים להשכרת כ-70% מהשטחים בו וצפוי בתפוסה מלאה לתרום ל-NOI בהיקף של כ-20 מיליון שקל בשנה.  

MLP ממשיכה ליישם את תכנית ההתרחבות והפיתוח של הפארקים הלוגיסטיים באירופה. 

לצד זאת אנו ממשיכים לקדם את פעילות יזום המגורים של החברה בפולין וצופים רווח של כ-250 מיליון שקל מפעילות זו בשנים הקרובות. 

בהתחדשות העירונית מתקדמת החברה על פי תוכניותיה וצפויה להיכנס לביצוע של מספר פרויקטים נוספים בחודשים הקרובים. 

אנו סמוכים ובטוחים כי אסטרטגיית החברה ומימושה ימשיכו לבסס את מעמד הכשרת הישוב כחברה בעלת איתנות פיננסית המובילה בתחומה".

זרוע הפארקים הלוגיסטיים MLP - נכון ליום המאזן ל-MLP שטחים בנויים בהיקף כולל של כ-1,083 אלפי מ"ר, בשיעור תפוסה הקרוב ל-100%, בהשוואה לשטחים מושכרים בהיקף כולל של כ-970 אלפי מ"ר בראשית השנה. בנוסף על הפארקים המניבים, לחברה קרקעות נוספות המיועדות להקמת פארקים חדשים בפולין, בגרמניה ובאוסטריה, עם פוטנציאל להקמת שטחים מניבים בהיקף כולל של כ- 1,697 אלפי מ"ר. ליום החתימה על הדוח, נמצאים בהקמה שטחים בהיקף של כ- 120 אלפי מ"ר.

"Nimrodi Tower" שבמתחם ה-BBC בבני ברק – ליום 30.6.2023 עמד שיעור התפוסה במגדל על 60%.   

בתחום ההתחדשות העירונית - צבר של כ-28,700 יח"ד פוטנציאליות, מהן כ-6,600 יח"ד עם תב"ע מאושרת. 

במאי 2023 עדכנה הכשרת הישוב התחדשות עירונית על כך שחתמה על הסכם עם חברת "בית וגג" לביצוע משותף של פרויקט "העלייה השנייה", בהיקף של כ-700 יח"ד בשכונת בת גלים בחיפה.  במסגרת ההסכם נקבע, כי "בית וגג" תעמיד לטובת הפרויקט הון עצמי עודף בגין חלקה של הכשרה התחדשות בסך של 45 מיליון שקל. 

חלוקת דיבידנד לבעלי המניות - ביום 27/3/2023, דירקטוריון החברה החליט לחלק דיבידנד בסך כולל של 50 מיליון שקל, אשר שולם לזכאים ביום 17/4/2023.

מתחילת השנה ביצעה החברה גיוסי אג"ח בישראל בהיקף כולל של למעלה מ- 650 מיליון שקל ברוטו, באמצעות הרחבת סדרות קיימות.

רכישת מניות סקייליין - במאי 2023 החברה רכשה מניות נוספות של סקייליין. בעקבות הרכישה, עלה שיעור החזקת החברה בסקייליין לכ-25.7%.

לגרף הכשרת הישוב לחצו כאן