דירה ברעננה מוצעת למכירה בצניחת מחיר דרמטית של כמעט 25% - מחירי הדירות צוללים

״בשנה הקרובה מחירי הדירות יירדו בין 10% ל 25%״, את זה אמר בריאיון לערוץ 12 ב-22.3.23 לא אחר מאשר עדיאל שמרון, לשעבר מנהל רשות מקרקעי ישראל. נדמה שנבואתו לא רק מתגשמת היא אפילו תיאור מתון למה שעשוי להתרחש בקרוב, לאור המלחמה שפרצה ב-7/10 בשבת השחורה.

נתוני הלמ"ס בערבון מוגבל מול המציאות בשטח 

הלמ"ס שמדווח באופן קבוע את הנתונים באיחור של כחודשיים מהחודשים הנסקרים, עוד לפני המלחמה היה במגמת "התנתקות" ממחירי הדירות בשטח. קיים פער משמעותי בנתונים לפי עסקאות שבוצעו בשטח ע"י מתווכים וגורמים נוספים, לנתוני הלמ"ס. לכן נתוני הלמ"ס מהחודש שעבר הם בערבון מוגבל. מנתוני הלמ"ס עולה מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 23' לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 23', כי מחירי הדירות ירדו ב-0.4%. בחלוקה למחוזות אלה השינויים במחירים: מרכז (1.5%-), תל אביב (0.6%), ירושלים (0.3%), צפון (1.1%-), חיפה (0.2%), ודרום (1.5%). מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%.

נתוני יולי-אוגוסט השנה לעומת שנה שעברה

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות בחודשים יולי-אוגוסט השנה, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אלה שנה שעבר, מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-0.8%. בחלוקה למחוזות נרשמו עליות המחירים הבאות: חיפה (4.2%), צפון (3.7%), ירושלים (1.2%), דרום (0.9%), תל אביב (0.8%), ומרכז (1.6%-). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-2.1%, לעומת 2022.

אין ספק שנתוני אוקטובר שיפורסמו באמצע דצמבר, יהיו שונים משמעותית מהנתונים האלה. השאלה היא לא אם יירדו מחירי הדיור, אלא באיזה אחוז דו ספרתי זה יהיה. אין ספק שיישובי מחוז הדרום שם היה היצע של 9,700 יחידות דיור שלא נמכרו, יספגו את המכה הקשה יותר. בהתאם להתפתחות המלחמה בצפון, נראה את ההשפעה שם.

דירה ברעננה מוצעת למכירה בירידת מחיר של 850,000 שקלים!

מתיאורים על "קיפאון", "ישיבה על הגדר", "ביקושים כבושים", ושאר מושגים שתיארו את מצב שוק הנדל"ן למגורים, בניסיון להסביר את הירידה הדרמטית בעסקאות, אפשר כבר לומר במפורש, מחירי הדירות בצניחה וזו רק ההתחלה. דירות 3-5 חדרים באזורים מבוקשים במרכז, מוצעות למכירה בירידת מחיר של מאות אלפי שקלים. גם לאחר ירידת המחיר המשמעותית הדירות לא נמכרות. 

שימו לב, דוגמא לצניחת מחיר דרמטית של כמעט 25%! דירה שמופיעה באתר "מדלן" באזור מבוקש בלב הפארק ברעננה, רחוב רבקה גובר 4 חדרים 95 מ"ר קומה 2 מתוך 3, מעלית, חנייה, מרפסת ממ"ד משופצת, מחיר קודם- 3,5000.000 שקלים, מחיר היום- 2,650.000 שקלים. ירידה של 850,000 שקלים! להזכירכם זו לא דירה באשקלון או שדרות בדרום, אלא ממש באחד האזורים המבוקשים בקביעות, רעננה!

התסריט שמפיצים "האופטימים" ובעלי העניין, שתמיד אחרי מלחמות ומבצעים הנדל"ן עולה, ממש לא מדויק. אחרי מלחמת יום כיפור, כשהאינפלציה הגיעה ל-20%, מחירי הדירות ירדו במשך 4 שנים בכמעט 38% ריאלית. המלחמה הנוכחית בעיני רבים, גרועה יותר ממלחמת יום כיפור וההשלכות בהתאם.

מחירי דירות בדרום

באשקלון, אזור המרינה, 4ח, ק-8, 115 מ"ר, מחיר כיום 1.8 מיליון שקלים. מחיר קודם 2 מיליון שקלים. 

אשקלון, אלי כהן, 5.5ח, ק-5, 132 מ"ר, מחיר כיום 1.6 מיליון שקלים. מחיר קודם 1.75 מיליון שקלים.

שדרות, מיני פנטהאוז, 4ח, ק-9, 164 מ"ר, מחיר כיום 1.8 מיליון שקלים. מחיר קודם 2 מיליון שקלים.

שדרות, רח' פולארד, 4ח, ק-5, 126 מ"ר, מחיר כיום 1.39 מיליון שקלים. מחיר קודם 1.6 מיליון שקלים.

שדרות, נאות נביאים, קוטג' 7ח, 224 מ"ר, מחיר כיום 2 מיליון שקלים. מחיר קודם 2.3 שקלים.

אופקים, מישור הגפן, 4ח, קרקע, 115 מ"ר, מחיר כיום 1.35 מיליון שקלים. מחיר קודם 1.51 מיליון שקלים.

נתיבות, נווה שרון, 4ח, ק-8, 133 מ"ר, מחיר כיום 1.54 מיליון שקלים. מחיר קודם 2 מיליון שקלים.

המחירים לפי נתוני "מדלן", לפני ירידה משמעותית צפויה בהשפעת המלחמה, וכמובן לפני משא ומתן, כך שבהחלט ניתן לקזז מהמחיר בין 10%-15% נוספים.

כיום לא מתבצעות ממש עסקאות לאור המצב ופינוי 130,000 תושבים מהדרום ומהצפון מ-97 יישובים. מתווכים מעידים על דירות שמוצעות למכירה גם בירידה של 15%-25% מהמחירים שירדו, בישובים אשקלון, שדרות, נתיבות, אופקים ועדיין אין קונים. זו גם התמונה ביישובי הצפון הקרובים לגבול, מקרית שמונה ויישובים רבים נוספים ולא רואים באופק מתי ישובו התושבים שפונו לביתם.