לא תאמינו כמה חודשים לוקח לבצע עיסקה בנדל"ן היום?

נתוני הלמס שפורסמו בשבוע שעבר, תחת מדדי אוקטובר, מראים עלייה של מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אוקטובר ב-0.5% בהשוואה לחודש ספטמבר 23'. בשנים עשר החודשים האחרונים מדד המחירים לצרכן עלה ב-3.7%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה באוקטובר 23' ב-0.2% מתחילת השנה עלה המדד ב-1.9%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.2%.

בשניים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 23' לעומת אוקטובר 22') עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1.7%, בעיקר בשל העלייה במחירי חומרי הגלם ב-2.5% ובמחירי שכר העבודה ב-1.4%.

תקופות שבהם אירועים דרמטיים כל כך, כמו אלה שחווינו ב-7 באוקטובר, לא יתבטאו באופן מיידי בנתונים, בטח בשוק הנדל"ן שמגיב באופן איטי יותר למשל מאשר שוק ההון. הנתונים אמורים לבוא לידי ביטוי במחירי העסקאות, ויתכן כי כעת פעילים רבים בשוק יושבים על הגדר, ומחכים שהמחירים יתייצבו קצת, לפני שיבצעו מכירה במחירים נמוכים מאוד. גם המשקיעים ממתינים, אולי מתוך ציפייה להמשך הירידות, או להתייצבות לפי ערים ואזורים, בהתאם להתפתחות אירועי הלחימה בדרום.

נתוני השוואת העסקאות שבוצעו על ידי הלמס, בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אוגוסט מול ספטמבר 23', לעומת אוגוסט מול ספטמבר 22', נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2%. כאמור, ללא נתוני אוקטובר-נובמבר.

לפני המלחמה אשקלון אשדוד ושדרות היו השיאניות במכירת דירות. נתוני הלמ"ס שפורסמו על עסקאות נדל"ן של דירות חדשות רבעון יולי-ספטמבר 23', עדיין לא מתייחסות לחודש אוקטובר בו פרצה המלחמה. את השפעת המלחמה על נתוני מכירת הדירות נראה בעוצמה רק בדו"ח הבא.

7710 דירות חדשות נמכרו ברבעון 3

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 23' נמכרו 7,710 דירות חדשות, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל-יוני 23'. כמעט שליש (30.6%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. כשליש (30.7%) מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכרבע (22.7%) במחוז המרכז. כרבע (26.7%) מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, ירושלים, אשדוד ושדרות. 

כמה דירות פנויות יש בשוק

בספטמבר נמכרו 2,160 דירות חדשות, ירידה של 30.8% לעומת אוגוסט.23' בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,690 דירות, ירידה מתונה יותר של 8.4% לעומת חודש אוגוסט 23' בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 21' עד חודש מרץ 23' נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל מאפריל 23' נרשמה עלייה בשיעור של 2.0% בממוצע לחודש. כשליש (30.7%) הדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש ספטמבר היו בסבסוד ממשלתי (דירה בהנחה לזכאים). 

ברבעון של יולי-ספטמבר 23' נמכרו 7,710 דירות חדשות, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל-יוני 23' (6,760). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-8,120 דירות, עלייה של 9.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,420).

2,360 מהדירות שנמכרו ברבעון 3, היו דירות בסבסוד ממשלתי (דירה בהנחה לזכאים) שמהוות כ-30.6% מסך הדירות החדשות שנמכרו, עלייה של בערך שליש (33.2%) אל מול הרבעון הקודם.

בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר,23' האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 30.7%; ובמחוז המרכז – 22.7%. אשקלון נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 23' (645 דירות). אחרי אשקלון הערים במכירת דירות הגבוהה  הם ירושלים, אשדוד ושדרות שבהן נמכרו יותר מ-400 דירות ברבע ה-3 של 23.

היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות ברבעון יולי-ספטמבר 23' בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם: ראשון לציון, חיפה, באר שבע ונתניה.

כמה דירות חדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר עמד על כ-61,448 דירות. כשליש (30.7%) מהן במחוז תל אביב (18,845 דירות), רבע (25.0%) במחוז המרכז (15,365 דירות) תרשים 2. בסוף ספטמבר מספר חודשי ההיצע היה 21.5 חודשים.

את השפעת המלחמה על מכירת הדירות במיוחד במחוז הדרום, ויתכן גם במחוז הצפון במידה והמלחמה תתפשט צפונה לכיוון לבנון, נראה בדו"ח הלמ"ס הבא שיתייחס לרבעון האחרון של שנת 23'. לא קשה לנחש שהתוצאות יראו על ירידה דרמטית של רכישת דירות באותם מחוזות.