סקייליין מדווחת על התוצאות הכספיות לרבעון השלישי של 2023

	לשלושת החודשים שהסתיימו ביום 30 בספטמבר		לתשעת החודשים שהסתיימו ביום 30 בספטמבר
באלפי דולר קנדי	2023	2022	2023	2022
NOI ממלונות ואתרי נופש	3,993	7,109	14,362	20,605
הכנסות מנכסים זהים	27,903	32,941	92,459	95,637
NOI מנכסים זהים	3,338	5,783	13,385	19,182
EBITDA  מתואם	1,731	5,278	7,666	14,871
רווח (הפסד) נקי	(11,745)	(4,365)	(31,101)	(9,452)
FFO	(1,779)	(488)	(1,163)	4,649
הון בעלי מניות	250,360	284,647	250,360	284,647

ההכנסות מנכסים זהים1 ברבעון השלישי של 2023 ירדו בכ- 15.29% לסך של כ- 27.90 מיליוני דולר קנדי, לעומת כ- 32.94 מיליוני דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022, וזאת כתוצאה מירידה בשיעורי התפוסה בשל השיפוץ המשמעותי במלון Renaissance, וקוזזו בחלקן על ידי עלייה ב- ADR. סך ההכנסות ממלונות ואתרי נופש לרבעון השני של 2023 הסתכם לכ- 29.7 מיליוני דולר קנדי לעומת 34.5 מיליוני דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022. 

NOI מנכסים זהים1 ברבעון השלישי של 2023 ירד לכ- 3.3 מיליון דולר קנדי לעומת כ- 5.8 מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022. הקיטון לעומת השנה שעברה נובע בעיקר מהשפעת השיפוצים הנרחבים במלון Renaissance, במסגרתו החברה הקטינה את מספר החדרים הזמינים בחודש ספטמבר 2023, רק 102 מתוך 491 חדרים היו זמינים, מה שהשפיע מהותית על מרווח ה- NOI מנכסים זהים, שירד מ- 18% בשנה הקודמת ל- 12% ברבעון השלישי של 2023.

EBITDA מתואם2 ברבעון השלישי של 2023 הסתכם לכ- 1.7 מיליון דולר קנדי, לעומת כ-5.3 מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022. 

FFO 1 ברבעון השלישי של 2023 היה שלילי והסתכם בכ- 1.8 מיליון דולר קנדי (או 0.11 דולר קנדי למניה), לעומת FFO שלילי בסך של כ- 0.5 מיליון דולר קנדי (או 0.03 דולר קנדי למניה), ברבעון השלישי של 2022. 

השווי בספרים למניה בהון העצמי של בעלי המניות הינו 42.61 ₪ (14.99 דולר קנדי) למניה, המהווה כ- 52% מעל מחיר הסגירה של מניות החברה ליום 30 בספטמבר 2023. 

בלייק לאיין, מנכ"ל החברה: "החברה חוותה ירידה בתוצאות ברבעון השלישי של 2023, וזאת כתוצאה מהשיפוצים במלון Renaissance והשפעתם על התוצאות הפיננסיות. ההכנסה מנכסים זהים ירדה בהשוואה לרבעון השלישי של 2022, כתוצאה מהשפעת השיפוצים במלונות, וקוזזה בחלקה על ידי המשך התאוששות תיירות הפנים והתיירות העסקית והמשך התמקדות החברה בהתייעלות. החברה השקיעה מחדש חלק מהתמורה שהתקבלה ברבעון הרביעי של 2021 ממכירת אתרי הנופש שלה בקנדה, לרכישת Courtyard איתקה ביום 11 ביולי 2022, וכן לשיפוץ נרחב של מלון Renaissance ומלון Courtyard Dayton שבבעלות החברה. החברה ממשיכה לנהל בזהירות את עסקיה בסביבה של תנודתיות גלובלית ועליות בשערי הריבית.

עיקרי הדוחות על רווח והפסד 

ההכנסות לרבעון השלישי של 2023 הסתכמו לכ- 29.7 מיליוני דולר קנדי, לעומת כ- 34.8 מיליוני דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022. הכנסות ממלונות ואתרי נופש לרבעון השלישי של 2023 ירדו בכ- 14% ל- 29.7 מיליוני דולר קנדי, וזאת כתוצאה מירידה בשיעורי התפוסה בשל השפעת שיפוץ משמעותי של מלון Renaissance, וקוזזו בחלקן על ידי עלייה ב- ADR. ההכנסות מנכסים זהים הצטמצמו ב- 15.29% לעומת הרבעון השלישי של 2022.

NOI מנכסים זהים ברבעון השלישי של 2023 הסתכם לכ- 3.3 מיליון דולר קנדי, לעומת NOI מנכסים זהים בסך של כ- 5.8 מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022. הקיטון לעומת השנה שעברה נבע בעיקר משיפוץ מלונות.

EBITDA מתואם לרבעון השלישי של 2023 הסתכם לכ-1.7 מיליון דולר קנדי  לעומת EBITDA מתואם של כ- 5.3 מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022.

הוצאות מימון, נטו, לרבעון השלישי של 2023 הסתכמו לכ- 12.2 מיליון דולר קנדי, לעומת כ- 5.6 מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022, בעיקר בשל שיעורי ריבית גבוהים יותר והלוואות רבות יותר לעומת השנה שעברה, והפרשה להפסד אשראי בסך 5.8 מיליון דולר קנדי, אשרקוזזו חלקית על ידי שערוך הפרשי שער של אגרות חוב. ההשפעה הלא תזרימית של שערי המט"ח על אגרות החוב של החברה הסתכמה בהפסד בסך של 0.9 מיליון דולר קנדי, לעומת הפסד בסך של 2.6 מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022. 

FFO ברבעון השלישי של 2023 הסתכם לכ-(1.8) מיליון דולר קנדי, לעומת FFO  בסך של כ- (0.5) מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022. ישנה ירידה ב-FFO עקב שיפוצי המלון, כפי שפורט לעיל, שהשפיעו לרעה על הרווחים.

רווח (הפסד) נקי לרבעון השלישי של 2023 הסתכם לכ- (11.8) מיליון דולר קנדי, לעומת (4.4) מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022. בנטרול זכויות שאינן מקנות שליטה, החברה רשמה רווח (הפסד) נקי של כ- (9.6) מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2023, לעומת רווח (הפסד) נקי של כ- (4.3) מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022.

רווח (הפסד) כולל אחר לרבעון השלישי של 2023 עמד על סך של (15.5) מיליון דולר קנדי, לעומת רווח כולל אחר בסך של 6.8 מיליון דולר קנדי ברבעון השלישי של 2022.

עיקרי הדוח על המצב הכספי

סך הנכסים ליום 30 בספטמבר 2023 הסתכם לכ-  649.21 מיליוני דולר קנדי, לעומת 609.35 מיליוני דולר קנדי ליום 31 בדצמבר 2022. הגידול נבע בעיקר מעלייה במזומנים ושווי מזומנים, עלייה במזומנים מוגבלים כתוצאה מהפקדת בטוחות המוחזקות בנאמנות בקשר עם נכסי החברה בארה"ב, ותוספות לרכוש קבוע כתוצאה מהשיפוצים במלון Renaissance, וקוזז חלקית על ידי התאמות שווי הוגן והפסדי אשראי שנרשמו בהתאם לתקן דיווח פיננסי בינלאומי IFRS 9 כנגד הלוואות מוכר.

מזומנים ושווי מזומנים ליום 30 בספטמבר 2023 הסתכמו לכ- 16.9 מיליוני דולר קנדי, לעומת 19.5 מיליוני דולר קנדי ליום 31 בדצמבר 2022. הקיטון נבע מהוצאות הוניות ותשלומי חוב ומיסים, מקוזז חלקית על ידי הרחבת סדרת אגרות חוב, ממימון TIF שהתקבל עבור שיפוץ מלון Renaissance ומהכספים שהתקבלו מהסכם הלוואה מגובת משכון בסך של 6 מיליון דולר קנדי. 

החוב נטו ליום 30 בספטמבר 2023 הסתכם לכ- 263 מיליוני דולר קנדי, נתון המשקף גידול של 42 מיליוני דולר קנדי (שיעור גידול של 18.97%), לעומת חוב נטו בסך של כ- 221 מיליוני דולר קנדי ליום 31 בדצמבר 2022. הגידול נבע בעיקר מיתרות חוב גבוהות יותר כתוצאה מהרחבת סדרת אגרות החוב, התחייבות TIF שהוכרה מתוך המימון שהתקבל עבור שיפוץ מלון Renaissance, הסכם ההלוואה מגובת המשכון לשנה שנחתם במהלך הרבעון השלישי של 2023, ומיחזור והגדלת ההלוואה בקשר עם השיפוץ במלון Hyatt.

סך ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות ליום 30 בספטמבר 2023 הסתכם לכ- 250.36 מיליוני דולר קנדי (283.74 מיליוני דולר קנדי כולל זכויות שאינן מקנות שליטה), המייצגים 44% מסך המאזן. ההון העצמי למניה המיוחס לבעלי מניות היה 42.61 ש"ח (14.99 דולר קנדי), לעומת מחיר הסגירה של המניה בבורסה שעמד, נכון ליום 30 בספטמבר 2023, על 20.38 ש"ח (7.17 דולר קנדי), כ- 52% מתחת להון העצמי. 

46 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 13.91 מיליון בסקייליין

קרנות נאמנות שמחזיקות את סקייליין. לרשימה המלאה

שם קרן	אחוז מהקרן	בשקלים
פסגות נדל"ן	3.8%	146460
פסגות מניות BuySide ישראל	2.15%	387135
הראל מניות ישראל Large & Mid Cap	1.6%	3410910
פסגות יתר	1.23%	506625
דולפין מניות	0.91%	124215
פסגות גמישה	0.89%	149415
דולפין גמישה	0.84%	193695
פסגות תיק השקעות גמיש	0.73%	1834920
אילים נבחרת מניות LARGE & MID CAP ישראל	0.66%	961170
פסגות חברות פלוס	0.59%	433500