Photo Apartment Wenling01 Dreamstime.com
מוטי קפלן
20/12/2023
בחודש אוקטובר 2023 שבו פרצה מלחמת "חרבות ברזל", נמכרו 930 דירות חדשות בלבד, ירידה של כ-60% לעומת ספטמבר 23.
המכירות בערים לפני השפעת המלחמה
ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 (540) אחריה אשקלון (533) ואשדוד(484). היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2023) הם: באר יעקב, ראש העין ואשדוד. היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם : ראשון לציון, שדרות ותל אביב-יפו. דירות חדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ62,150- דירות, 30.2% במחוז מהן תל אביב (18,780 דירות) ו- 25.5% במחוז המרכז (15,870 דירות).
דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו כ-1,830 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ- 28.8% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.
בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023 האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 27.9%, ובמחוז המרכז – 22.7%. גם בנתונים אלה צריך לזכור שהם בעיקר מתייחסים בעיקר לחודשים אוגוסט ספטמבר 23 טרם השפעת המלחמה באוקטובר.
מה ניתן להסיק מדו"ח אוגוסט- אוקטובר 23?
מגמת הירידה בעסקאות נמשכת כמו גם הגידול במלאי בדירות החדשות הנמצאות "על המדף", והחרפת מצוקת הקבלנים שתקועים עם מלאי והלוואות שצריך להחזיר לבנקים. אבל את הירידה הדרמטית חסרת התקדים נראה ככל הנראה בדו"ח הבא של הלמ"ס שמתייחס לנובמבר 23 שיפורסם בינואר 24, אין ספק שיישובי הדרום והצפון שהתרוקנו מתושבים ישפיעו קשות על הנתונים.
לפי נתוני הלמ"ס בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו 6,350 דירות חדשות, ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מאי-יולי 2023. 28.8% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי) דירה בהנחה), כ-27.9% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-22.7% במחוז המרכז. כרבע 24.6% מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, וגם בערים המופגזות אשקלון ואשדוד.
בחודש אוקטובר 2023 שבו פרצה מלחמת "חרבות ברזל", נמכרו 930 דירות חדשות בלבד, ירידה של כ-60% לעומת ספטמבר 23.
המכירות בערים לפני השפעת המלחמה
ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 (540) אחריה אשקלון (533) ואשדוד(484). היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2023) הם: באר יעקב, ראש העין ואשדוד. היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם : ראשון לציון, שדרות ותל אביב-יפו. דירות חדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ62,150- דירות, 30.2% במחוז מהן תל אביב (18,780 דירות) ו- 25.5% במחוז המרכז (15,870 דירות).
דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו כ-1,830 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ- 28.8% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.
בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023 האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 27.9%, ובמחוז המרכז – 22.7%. גם בנתונים אלה צריך לזכור שהם בעיקר מתייחסים בעיקר לחודשים אוגוסט ספטמבר 23 טרם השפעת המלחמה באוקטובר.
מה ניתן להסיק מדו"ח אוגוסט- אוקטובר 23?
מגמת הירידה בעסקאות נמשכת כמו גם הגידול במלאי בדירות החדשות הנמצאות "על המדף", והחרפת מצוקת הקבלנים שתקועים עם מלאי והלוואות שצריך להחזיר לבנקים. אבל את הירידה הדרמטית חסרת התקדים נראה ככל הנראה בדו"ח הבא של הלמ"ס שמתייחס לנובמבר 23 שיפורסם בינואר 24, אין ספק שיישובי הדרום והצפון שהתרוקנו מתושבים ישפיעו קשות על הנתונים.
