התחדשות עירונית בשכונת ארמון הנציב

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים דנה ביום חמישי (28.12) בשלוש תכניות להתחדשות עירונית בירושלים. אחת התכניות שנדונה ואושרה היא תכנית קדושי בבל 10-14 בתלפיות מזרח (ארמון הנציב) לבניית 240 יחידות דיור. בהתאם לצרכי השעה, לכל דירה ייבנה ממ"ד.

התכנית, שהגישו יחד קבוצת בית ירושלמי וחברת יובלים, מציעה התחדשות עירונית כוללת והקמת שלושה מבני מגורים הכוללים חזית מסחרית כלפי רחוב עולי הגרדום, הפרשה מבונה לצרכי ציבור פארק ירוק פתוח,וזיקת הנאה להולכי רגל לאורך חזית רחוב עולי הגרדום. 

במתחם קיימים כיום שני מבני מגורים בני 4-5 קומות הכוללים 48 יח"ד. התכנית מציעה להרוס את המבנים הקיימים ובמקומם לבנות שלושה מגדלים בני 21-22 קומות בצפון ובדרום המתחם,, סה"כ 21,120 מ"ר עיקרי וכן מבנה מגורים מרקמי משולב מסחר במרכז התכנית בן 4 קומות. בסך הכל, התכנית מציעה כאמור 240 יח"ד. הבינוי המוצע כולל הפרשות לצרכי ציבור בסך של 600 מ"ר עיקרי, וקומת מסחר של 950 מ"ר עיקרי.

שטח יח"ד ממוצעת 88 מ"ר עיקרי ו- 12 מ"ר ממ"ד.

על פי המלצת מהנדס העיר יואל אבן, התכנית תופקד בפני הוועדה המחוזית בתנאים הכוללים את ביטול המבנה הנמוך ושילוב יחידות הדיור שלו בשני המגדלים, זאת על מנת לייעל את התכנון המוצע לצורך יצירת שטח ציבורי בחלק הדרומי של התכנית המאפשר הרחבות בתכניות עתידיות. 

כמו כן מתנה הוועדה את קידום התכנית בהצעת שטחי ציבור מבונים, הכוללת 2 כיתות גן ילדים ונטיעת עצים במתחם, מתן מענה להרחבת טיפת חלב, פיתוח מסחר באופן שאוסר הקמת גינות פרטיות באזורים מסוימים, הרחבת הרחובות לצרכי חנייה והרחבת המדרכות לטובת הולכי הרגל. בנוסף תוקם קרן תחזוקה למשך 10 שנים לטובת הדיירים.

עו"ד עידן מנצל ממשרד עוה"ד גולדפרב זליגמן מייצג את היזמים; עו"ד אושרי דהן ומשרד שובל יושע את הדיירים. את התכנית ערך האדריכל בועז ביטמן מביטמן-בן צור אדריכלים.

אבישי מאירוביץ' סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת בית ירושלמי: "אנו גאים לקדם את אחד הפרויקטים הראשונים לפינוי בינוי בארמון הנציב. תנופת הבנייה בירושלים נמשכת גם בימים לא פשוטים אלה, עם מענה הולם לצרכי התושבים בכל הקשור למגורים באיכות חיים גבוהה, עם מיגון, במתחם שכולל שטחי מסחר ומבני ציבור, לרווחת דיירי הבניינים והשכונה. מהירות התכנון הושגה בזכות שיתוף פעולה פורה בין קבוצת בית ירושלמי לבין חברת יובלים".

בית ירושלמי, מחברות היזמות המובילות בירושלים, עם עשרות פרויקטים למגורים, מסחר ותעסוקה, יוזמת ומקימה כ-10000 יחידות דיור בפרויקטים שונים, רובם בירושלים.