מגדלי הים התיכון נערכת להגדלת היקפי פעילותה בענף הדיור המוגן

מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "הקמת השותפות עם כלל ביטוח ופיננסים קבוצה פיננסית מובילה ככלל ביטוח הינה נדבך משמעותי ביישום התכנית האסטרטגית של החברה להרחבה משמעותית בהיקפי הפעילות, מעבר ל-1,650 יחידות הדיור הפעילות כיום ו-1,000 יחידות הדיור אשר כבר נמצאות בשלבים שונים של תכנון והקמה, ובכך להמשיך ולבסס את מעמדנו כרשת הדיור המוגן המובילה בישראל. הקמת השותפות תאפשר לנו לנצל טוב יותר את ההזדמנויות השונות שאנו מזהים כעת בענף הדיור המוגן, הן בדרך של הקמת בתי דיור חדשים והן בדרך של רכישת בתי דיור קיימים, כל זאת תוך שמירה והקפדה על האיתנות הפיננסית בהסתכלות ארוכת טווח. היכולות המקצועיות והמוניטין הרב של הרשת, לצד שיתוף פעולה ארוך טווח עם גוף מוסדי מוביל, יקנו לנו גמישות פיננסית גבוהה, ויאפשרו לנו להאיץ את תכניות ההשקעה שלנו תוך זיהוי וניצול הזדמנויות העסקיות בשוק בו אנו פועלים".

ברק בנסקי, משנה למנכ"ל, מנהל חטיבת ההשקעות בכלל ביטוח ופיננסים, מסר: "אנו מברכים על הקמת השותפות עם מגדלי הים התיכון, ורואים בשותפות הזדמנות אסטרטגית לחבור לחברה מובילה בענף הדיור המוגן, ולהיות שותפים לפיתוח העתידי של מגדלי הים התיכון בשנים הקרובות. ענף הדיור המוגן נהנה ממגמות שוק חיוביות התומכות בהמשך צמיחתו, ובעת הנוכחית, אנו ומגדלי הים התיכון מזהים הזדמנות בייזום בתי דיור מוגן חדשים או רכישת בתים קיימים, והשותפות קמה לשם כך. השקעה זו מצטרפת להשקעות נוספות שביצענו בשנה האחרונה, במטרה לנצל את מצב השוק הנוכחי להשקעות אסטרטגיות עם חברות מובילות בשוק המקומי. כלל תמשיך לחפש ולייצר הזדמנויות השקעה בעלות פוטנציאל לתשואה עודפת, עבור עמיתיה".

רשת מגדלי הים התיכון נערכת לקראת קפיצת מדרגה נוספת בפעילותה בתחום הדיור המוגן בשנים הבאות. החברה דיווחה על חתימת הסכם עם קבוצת כלל ביטוח להקמת שותפות, שתפעל הן לייזום והקמה של בתי דיור מוגן חדשים והן לרכישת בתי דיור מוגן קיימים. על פי תנאי ההסכם, סכום ההשקעה הכולל בשותפות יעמוד על כ-500 מיליון שקל, מתוכו כלל ביטוח ופיננסים תשקיע 300 מיליון שקל וחברת מגדלי הים התיכון תשקיע את היתרה בסך של כ-200 מיליון שקל. על פי ההסכם, תחזיק מגדלי הים התיכון בשיעור שינוע בין 51%  ל-60% בכל פרויקט בו תשקיע השותפות, וכלל ביטוח תחזיק ביתרת הזכויות בכל אחד מהפרויקטים. 

סכום ההשקעה מצד השותפות יהווה את ההון העצמי הנדרש להשקעה בכל אחד מהפרויקטים העתידיים, כאשר את יתרת המימון תגייס השותפות כחוב, וזאת עד לשיעור של 85% בכל אחד מהפרויקטים. בהתאם לכך, השותפות תוכל למעשה להשקיע בפרויקטים בהיקף כולל של כ- 3.3 מיליארד שקל. הסכם השותפות הוא לתקופה של 4 שנים ממועד חתימתו.

נכון להיום, מגדלי הים התיכון מחזיקה ומנהלת 7 בתי דיור מוגן פעילים, בהיקף של כ-1,650 יחידות דיור, והיא נמצאת בשלבי ייזום, תכנון והקמה שונים של 4 פרויקטים נוספים: הבית ברחובות (250 יח"ד) הצפוי להיפתח לאכלוס כבר בחציון הראשון של השנה; הבית בפארק איילון, צומת מסובים (500 יח"ד) שלאחרונה החלה החברה בשלב החפירה ודיפון בפרויקט; כמו כן, לחברה אופציה לרכישת קרקע לבית דיור מוגן בכרמל בחיפה, וכן פרויקט להקמת בית דיור מוגן באזור רמת אביב. לאחר השלמת פרויקטים אלה, תמנה הרשת 11 בתים פעילים בהיקף של כ-2,700 יח"ד.

פעילות השותפות אינה מתייחסת ל-4 הפרויקטים האמורים שעל תכנונם והקמתם שוקדת החברה כבר בימים אלה, אלא לפרויקטים עתידיים שהיא תבחר להיכנס אליהם, וזאת כדי לבסס את מעמדה המוביל בשוק הדיור המוגן בישראל גם בשנים הבאות.

חברת מגדלי הים התיכון, נכון לסוף רבעון שלישי של שנת 2023, נכסים בשווי כולל של כ-5 מיליארד שקל. הונה העצמי, בתוספת מיסים נדחים (בהנחה שהחברה לא תממש בעתיד את נכסיה), מסתכמים בכ-2 מיליארד שקל, וכן לחברה קופת מזומנים, כולל נכסים פיננסים לזמן קצר, בסכום כולל של כ-390 מיליון שקל.

לגרף מגדלי תיכון לחצו כאן