מבזקי נדל״ן – התחדשות ופינוי בינוי, הגדלת מכסות עובדים זרים וגם מקלחת ושירותים בממ"ד

מדד המחירים לצרכן השנתי ירד ל-3%. הלמ"ס מדווח כי ב-2023 מדד המחירים לצרכן עלה ב-3%. מדד הנדל"ן המשיך לרדת מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אוקטובר 2023 – נובמבר 2023, לעומת אוקטובר 2022 – נובמבר 2022. מסתבר כי מחירי הדירות ירדו ב-1.8%. בפועל אנחנו יכולים לדווח, כי מחירי הדירות ירדו בחלק מהאזורים בשיעור דו סיפרתי, בוודאי באזורי העימות השוממים.

2023 שנת הנדל"ן מהגרועות שהיו. אחרי שגם הכלכלן הראשי פרסם את סקירת חודש נובמבר, שאישרה את מצב הנדל"ן העגום באופן כמעט חסר תקדים. בחודש נובמבר 2023 נרכשו 4,133 דירות חדשות ויד שניה, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי נובמבר בעשרים השנים האחרונות לפחות. בהשוואה לנובמבר 2022 זוהי ירידה של 47%. דוח הכלכלן מצטרף לדוחות הלמ"ס השליליים כמעט בכל פרמטר, ונותר רק לקוות ששנת 24' תהיה טובה יותר. אולי אופטימיות זהירה עם הורדת הריבית האחרונה, למרות שהמצב הבטחוני והמצב הכלכלי בכלל, לא בטוח שיאפשרו זאת. 

'כרמי עוז' עבור חברי קיבוץ ניר עוז. העבודות להקמת מתחם השירות 'כרמי עוז' בקריית גת החלו עם יציקות בטון ליסודות המבנה והתאמת השטח להקמת המבנים. מתחם 'כרמי עוז' צפוי לשרת את חברי קיבוץ ניר עוז, שנקלטו בקריית גת לפני שבוע לאחר שפונו מהקיבוץ על רקע אירועי ה-7.10. במסגרת המתחם יוקמו ארבעה מבנים ממוגנים עבור כל מבני החינוך, בהם גן, מעון ושני מבנים של חינוך בלתי פורמלי וכמובן, חדר אוכל קיבוצי. עוד יוספו שבילים למעבר ופינת טבע. בנוסף, מתוכננים להקים במתחם חממה קהילתית שבה יוכלו חברי הקיבוץ להנות מפעילות חקלאית וגינון.

הוכרזו 8 מתחמי פינוי בינוי במסלול מיסוי. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה כי 8 מתחמי פינוי בינוי הוכרזו ב'מסלול מיסוי', מסלול המיועד למתחמים בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי. המתחמים כוללים 693 יחידות דיור קיימות, אשר יהרסו ויוחלפו ב-3,023 יחידות דיור חדשות.

ההכרזה על מתחם כמתחם לפינוי-בינוי מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מחילה עליהם את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא 'דייר סרבן'. המתחמים: דהומיי 8, ירושלים. קליינמן 13/15, ירושלים. שערי העיר, רמלה. רסקו, חדרה. דליה, בת-ים. העמל 2-8, רמת גן. רוטשילד, חיפה. יפת, ת"א-יפו.

מצוקת העובדים הזרים. הצעת ממשלה להגדלת מכסות העובדים הזרים עד ל-60 אלף עובדים זרים, לאחר שב־12 בנובמבר כבר התקבלה החלטה שהגדילה את מכסתם מ־30 ל־50 אלף. כיום, מכסה זו מורכבת מעובדים המגיעים במסגרת ההסכמים בין ישראל למדינות השולחות עובדים, מונה רק 20 אלף עובדים זרים, לא כולל חברות הביצוע הזרות. כאשר מספר העובדים יגיע ל-40 אלף יבחנו את ההשפעות של נוכחותם מהבחינות הכלכליות והחברתיות.

התחדשות בבית שמש. לאחר עשור בתום מכרז ידמים הבשילו התנאים ליציאה לדרך של פרויקט התחדשות עירונית בשכונת ביאליק בעיר הוותיקה בבית שמש. קבוצת נתיב יחד עם ישראקפ גרנד יובילו במשותף את הקמת הפרויקט שיכלול כ-2,000 יח"ד חדשות ומשתרע על שטח שכ-140 דונם. כ-27 דונם בשכונה יוקצו לשצ"פ. בנוסף יוקמו בשכונה החדשה, מתחם דיור מוגן, גני ילדים ומעונות, בתי ספר ומבנים ציבוריים נוספים על מנת לתת מענה מלא לצרכי התושבים. מתחם ביאליק ממוקם בחלק הוותיק של העיר בית שמש והינו ממתחמי הפינוי בינוי הגדולים והמשמעותיים בסביבה.

מה יקרה להתחייבויות? מה יעשו עשרות אלפי המפונים ששכרו דירות שעומדות ריקות בערים המופגזות? מה יקרה לדירות שתאריך האיכלוס שהקבלן יתחייב עבר כבר? מי ישלם עבור שכ"ד, הפיצוי על הפיגור במועדי האיכלוס, והפרות החוזים עקב המלחמה? ספק רב לדעת עורכי דין אם חוק החוזים הרגיל (תרופות בשל הפרת חוזה), ייתן מענה למצבים אלה. סביר הרבה יותר שהממשלה תידרש לתקנות מיוחדות או לחקיקה מהירה לפני שמבול הפרות חוזים עקב המלחמה יציף את בתי המשפט. לאחרונה מגבש משרד השיכון מודל בו ישתתף למשך שלושה חודשים בחלק מתשלום הפיצויים שלהם מחויב הקבלן על פי חוק. נקווה לגיבוש מוצלח.

שירותים ומקלחת בממ"ד. כחלק מלקחי המלחמה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תיקון לתוכנית מתאר הארצית למיגון, שיאפשר תוספת שירותים ומקלחת כחלק מהממ"ד ביישובי קווי העימות בצפון ובדרום. למרחב המוגן הדירתי (ממ"ד) יתווסף שטח רצפה של 3 מ"ר שישמש כחדר שירותים או חדר רחצה. אגב, כיום כבר קיימים ממ"דים יבילים הכוללים מקלחת ושירותים.