בוני התיכון המלצה על הפקדה בתנאים תוכנית לפרויקט התחדשות עירונית בירושלים

החברה מתכבדת להודיע כי ביום 4 בפברואר 2024, התקבל בידיה פרוטוקול הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים ("הוועדה המחוזית") לפיו הועדה המחוזית החליטה בישיבתה מיום 30 בינואר 2024 לאמץ את המלצתה של הוועדה המקומית, ולהפקיד את תוכנית בניין עיר (תב"ע) שהגישה החברה להתנגדויות בתנאים (כפי שפורטו בהחלטת הוועדה המחוזית) המתייחסת לפרויקט התחדשות עירונית במתחם הרחוב הנורית 1 ו- 3 בירושלים ("התוכנית" ו-"המתחם", בהתאמה).

המתחם משתרע על פני כ 4.1- דונמים ובו קיימים שני בניינים רכבת ישנים הכוללים 112 יחידות דיור ושתי יחידות מסחר. התוכנית אותה הגישה החברה כוללת פרויקט פינוי-בינוי נרחב, במסגרתו ובהתאם לבקשת החברה, יכלול בינוי הכולל שני בנייני מגורים חדשים בגובה עד 40 קומות, בשילוב בניה מרקמית של 4 קומות מסד, שיכללו סך הכל כ 437- יחידות דיור, כ- 1,145 מ"ר שטחי מסחר (עיקרי) וכ 880- מ"ר (ברוטו) מבנה ציבורי. יצוין כי בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית, היקף הבינוי, מספר הקומות ומספר יח"ד הסופי יקבעו בתיאום עם לשכת התכנון ובהתייחס לכושר הנשיאה של המתחם וההיקף הנדרש ליישימותה הכלכלית של התוכנית.

נכון למועד הדיווח, נחתמו הסכמי פינוי בינוי מחייבים ביחס לפרויקט עם כ 78%- מבעלי הדירות במתחם. הוצאת הפרויקט אל הפועל כפופה, בין היתר, להתקיימות תנאים מתלים ובכללם השלמת החתמת יתר בעלי הזכויות בפרויקט, מתן תוקף לתכנית, בין היתר, בכפוף למילוי התנאים שנקבעו בהחלטת הוועדה המחוזית, קבלת היתרי בנייה, חתימה על הסכמים מול הגורמים הרלוונטיים השונים לרבות הדיירים במתחם, וכן תנאים נוספים המקובלים בפרויקטים פינוי-בינוי.

יצוין כי נכון למועד הדוח, הוכרז המתחם כ"מתחם פינוי בינוי" מכח סעיף 14 (א) לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו 2016 - (מסלול רשויות מקומיות). 

בהתאם להערכות פנימיות של הנהלת החברה ובכפוף להתקיימות התנאים הנדרשים להוצאת הפרויקט אל הפועל כמפורט בדיווח זה לעיל, הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בשנים 2026-2027.