מה מתכנן האוצר בתחום הנדל"ן? סיוע לקבלנים ע"י מתן ערבויות להפחתת מספר הדירות הדרושות למכירה בפריסייל

למה מסתירים באוצר את גלית בן נאים? גלית בן נאים היא כלכלנית בכירה באוצר, עם דעות אולי לא כל כך אופייניות לקו הכללי באוצר. האם זו הסיבה שלא מאפשרים לה להתראיין? באחד הציוצים שלה לאחרונה בטוויטר כתבה: "לפני 3 חודשים הזהירו אותנו מקריסה בהתחלות הבניה. שוב. היום התפרסמו תוצאות האמת. גידול של 16% ו-22% לעומת הרבעון המקביל והקודם, בהתאמה. איפה היו רואי השחורות שבאמת היינו צריכים אותם? ומה יקרוס קודם, החמאס או המדף עליו ממתינות להימכר כבר 62 אלף דירות?" ביקשנו מספר פעמים מדוברות האוצר לראיין אותה, שם סירבו.

מנסים לשחרר את הפלונטר. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת חקיקה לשחרור מתחמי פינוי בינוי שקידומם נעצר בעקבות פעילות של מספר יזמים במתחם אחד. מדובר בקידום תהליכי התחדשות עירונית במתחמים בהם פועלים מספר יזמים, באופן שאינו מאפשר לאף אחד מהם להשיג את הרוב הדרוש ולהביא את הפרויקט למימוש ("עסקאות חוסמות"). תיקון החוק יאפשר לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להתיר חסם זה, באמצעות קידום הסדר בין היזמים, או לחילופין מתן אישור לבעלי הדירות להשתחרר מן העסקאות החוסמות. מי שיכולים לבקש את התערבות הרשות הם גורמים המעורבים בעסקה – יזמים או תושבים, הערכה מדובר ב- 5,000 יח"ד.

מה מתכנן האוצר בתחום הנדל"ן? סיוע לקבלנים ע"י מתן ערבויות להפחתת מספר הדירות הדרושות למכירה ב'פריסייל', להתמודדות עם דרישת הבנקים המלווים את הפרויקטים כתנאי להמשך ליווי ומימון. מס הרכישה לא יופחת לפחות עד סוף 2024. הקצאת סכום של 300 מיליון שקל בשנים 24' ו-25' לטובת עידוד הרשויות המקומיות לפעול להגדלת היצע הדיור, המענק יינתן לרשות שתאשר לפחות 500 היתרי בנייה בשנה. טרם הוחלט סופית על ביטול חישוב מס השבח הליניארי.

התחדשות עירונית בלוד. הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית ענק להתחדשות עירונית במתחם דוד המלך בעיר. התוכנית כוללת תוספת של 3,326 יחידות דיור חדשות, שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור וכ-28 דונם של שטחים פתוחים. התוכנית, מקודמת ע"י עיריית לוד והחברה הכלכלית לוד ומומנה על ידי רמ"י חלה על שטח כ של כ-170 דונם במרכז לוד. במתחם המיועד קיימים 44 מבני מגורים ישנים בני 4 קומות כל אחד, הכוללים 713 יחידות דיור. הם יהרסו לטובת בניית בניינים בני 7-9 קומות, לצד מגדלי מגורים בני 27-36 קומות.

פינוי בינוי ב-2023. במהלך 2023 הוציאו רשויות מקומיות ברחבי הארץ היתרי בניה לכ-9,000 יחידות דיור במתחמי פינוי בינוי, כאשר כ-80% מהם מצויים בערים אשר עימן חתמה הרשות הממשלתית הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית. הסכמים אלה מזכים את הרשות המקומית במענק כנגד כל היתר בניה, המשמש לסיוע בהקמת תשתיות הנדרשות למיזמי ההתחדשות באותה רשות מקומית. סך כלל התמריצים שישולמו תמורת היתרים אלו מגיע לתקציב של כ-124 מיליון שקלים.

מה מתוכנן בפינוי בינוי ב-2024? בתחום התכנון הכוונה להוציא לפועל 121 תכניות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללות כ-41,000 יחידות דיור. היעד הממשלתי ב-2023 שנקבע בתוכנית האסטרטגית היה 31,250 יחידות דיור. על מנת להמשיך ולהרחיב את עתודות התכנון לשנים הקרובות, איתרה הרשות הממשלתית, בשיתוף פעולה עם רשויות מקומיות, עשרות מתחמי פינוי בינוי חדשים, ומתכוונת להוציא לפועל תכניות פינוי בינוי ממשלתיות חדשות במתחמים אלה, הכוללים סה"כ כ-23,000 יח"ד, בהשקעה תקציבית של כ-80 מיליון שקלים.

יש גבול לנדל"ן על הים. הוועדה המחוזית תל אביב, ביטלה תוכנית שקידמו במשותף החברות רמי שבירו וחן ואיתי גינדי למגדל על קו החוף של בת ים עם 20 קומות שבהן 60 דירות ו-220 חדרי מלון. ההחלטה שהתקבלה בדיון שנערך בשבוע שעבר נועדה למנוע בנייה אינטנסיבית מידי של דירות יוקרה בקרבת החוף, ורצון לשמור את השטח לתיירות ושימושים ציבוריים.

מדובר במגרש של 11 דונם, 300 מטר מקו החוף של בת ים על גבול ראשון לציון והוא חלק מתוכנית פארק הים שאושרה בשנת 2008 להקמת שכונה חדשה בדרום מערב העיר. כיום אפשר לבנות על המגרש רק בית מלון עם 300 חדרים עם הפנים לים. היזמים ביקשו להסב מחצית מהשטח הבנוי לדירות, ו-4000 מ"ר למסחר.

דירה במתנה? הכל אפשרי, כנראה. אחרי 'דירה בהנחה' ו"בומרנג שמחזיר מאות אלפי שקלים לרוכשים", מסתבר שיש גם 'דירה במתנה'. מדובר בקמפיין של יזמית הנדל"ן שני בל בפרויקט שלה בלרנקה, הכולל כ-300 יחידות דיור, והדירה שתוגרל היא דירת סטודיו. הקבוצה של בל מנהלת כיום כ-4,608 יחידות דיור בנכסי נדל"ן בארץ ובחו"ל בהיקף של 320 מיליון דולר. קפריסין היתה יעד טרנדי עוד לפני המלחמה, ובעקבותיה זוכה להתעניינות מוגברת אם כרילוקיישן או כמקום ל"דירת מיפלט" וגם להשקעה, במרחק קצר מישראל.

הכישלון של רמ"י ב-2023. לפי בדיקה של אתר "מדלן" רשות מקרקעי ישראל מסכמת את אחת השנים הגרועות בעשור האחרון בהיבט של שיווק קרקעות, עם אחוזי הצלחה נמוכים במיוחד: רק כ־50% מהמתחמים ששווקו ב־2023 הצליחו, ושאר המתחמים נותרו על המדף. בשיווק דירות, רמ"י שיווקה בשנה החולפת כ־48 אלף דירות מתוכן שווקו בהצלחה 58% שהן 28 אלף דירות. במחוזות הדרום והצפון היו שיעורי ההצלחה במכרזי דירות ב־2022 85% ו־91% בהתאמה, לעומת 49% ו54% בלבד ב-2023. המחוזות שסיימו את השנה עם פגיעה קלה יותר היו המרכז וחיפה, עם שיעורי הצלחה של 76% ו־71% בהתאמה, וגם תל אביב וירושלים הצליחו להגיע לשיעורים של 69% ו־67% בהתאמה בשיווק.