הנתונים מהרשת והמתווכים מאשרים – זה מה שקורה למחירי השכירות בחודשים האחרונים

לפי אתר 'יד 2' יש נכון לתחילת פברואר 2024, 53,733 דירות ונכסים למכירה. באתר 'מדלן' יש בכל הארץ 33,928 דירות ונכסים למכירה. גם אם מדובר בנכסים המופיעים במקביל ב-2 האתרים, עדיין מדובר במספר גדול של נכסים.

מגמת ירידת המחירים נמשכת

מתווכים מדווחים על ירידות שבין 10% ל-15% במחירי הדירות בגוש דן, וירידה משמעותית במחירי השכירות בערים אחרות. בחלק מהערים מגיעה הירידה אף ל-20% ויותר. כמובן שככל שהמוכר או המשכיר לחוץ יותר לעסקה המחירים נמוכים יותר.

השפעת המלחמה עדיין ניכרת, מאות אלפי חיילי המילואים שמגויסים במשך חודשים לא ממהרים לשכור דירות ובוודאי להתחייב לרכישת דירה והמצב בהתאם.

בחודשים דצמבר 23' וינואר 24' אמנם החלה התאוששות מסוימת בפעילות הנדל"ן, אך מדובר יותר בגישושים ופחות בעסקאות שבוצעו בפועל.

בחודש נובמבר 23 נרכשו 4,133 דירות חדשות ויד שניה, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי נובמבר בעשרים השנים האחרונות לפחות, גם בתחילת דצמבר המשיכה המגמה השלילית בנתוני עסקאות הנדל"ן.

ממחזרים משכנתאות ולוקחים 'הלוואות בלון'

הפעילות בשוק המשכנתאות ברובה נובעת ממחזור משכנתאות, והלוואות רבות נלקחות כ'הלוואות בלון' כלומר הקרן והריבית יוחזרו בתוך שנתיים שלוש, מה שמעיד על רצון להקל בשלב המיידי על ההחזרים. התקווה היא שבמועד ההחזר הריבית ותנאי המשכנתאות יהיו טובים ללווים שיחזירו את"הלוואת הבלון" ויקחו משכנתא בתנאים טובים יותר מגובה הריבית הנוכחית.

משך הזמן שהדירה 'על המדף'

אם בתקופת שיא הביקוש ניתן היה למכור דירה אפילו בתוך ימים, או מקסימום שבועיים שלושה ממועד הפרסום, כיום פרק הזמן שנדרש כדי למכור דירה התארך באופן משמעותי. דירות יכולות להישאר על המדף ובלוחות המכירה גם חצי שנה ויותר.

להלן עיסקאות מכירה שבוצעו בערים בגוש דן לפי אתר"מדלן". 

תל אביב יפו (7,946 דירות מוצעות למכירה)

נחלת יצחק. 4-ח' ק'-1, 90 מ"ר, מעלית, חניה, 3,420,000 שקלים, (ירידת מחיר 340,000 שקלים).

יד אליהו:

הגיבור האלמוני, 3-ח', ק'-3, 46 מ"ר, 2,300,000 שקלים 

מעפילי אגוז, 4-ח' ק'-5, 72 מ"ר, 2,056,000 שקלים 

יפו ד':

פעמונית, 2-ח' ק'-1, 44 מ"ר, 1,670,000 שקלים 

אלנקווה. 3 ח', ק' 1, 64 מ"ר, 1,850,000 שקלים 

רמת גן (2,018 דירות מוצעות למכירה)

נהרדעא. 2-ח', ק'-1, 35 מ"ר, 1,330,000 שקלים 

הרא"ה. 2-ח', ק'-1, 57 מ"ר, 1,780,000 שקלים 

אבא הלל. 2-ח', ק'-2, 46 מ"', 2,000,000 שקלים 

אלרואי. 3-ח', ק'-1, 59 מ"ר, 2,340,000 שקלים 

רוחמה. 3-ח', ק'-3, 69 מ"ר, 2,570,000 שקלים 

חולון (1,082 דירות מוצעות למכירה)

הלוחמים. 3-ח', ק'-2, 63 מ"ר, 1,880,000 שקלים 

צאלים. 3-ח', ק'-2, 67 מ"ר, 2,000,000 שקלים 

שער ציון. 4-ח', ק'-5, 79 מ"ר, 2,170,000 שקלים 

שפרינצק. 4-ח', ק'-1, 82 מ"ר, 2,450,000 שקלים 

חנקין. 4-ח', ק'-1, 88 מ"ר, 2,320,000 שקלים 

בת ים (988 דירות מוצעות למכירה)

ויצמן. 3.5-ח', ק'-1, 73 מ"ר, 2,050,000 שקלים 

מגדל אשדר. 3.5-ח', ק'-16, 82 מ"ר, 2,620,000 שקלים 

בלפור. 3-ח', ק'-4, 72 מ"ר, 1,750,000 שקלים 

ששת הימים. 3-ח', ק'-3, 60 מ"ר, 1,680,000 שקלים 

בן ציון. 3-ח', ק'-7, 60 מ"ר, 1,740,000 שקלים