מחירי הדירות: ירידת המחירים הסמויה שמזהה רשות המסים

תחושות ומציאות ידועה. מנהל רשות המסים: "התחושה שלנו - שיש ירידה במחירי הדירות שאינה משתקפת במדד". שי אהרונוביץ' אמר בכנס נדל"ן שהתקיים באוניברסיטת ת"א מה שידוע כבר זמן רב ואינו בא לידי ביטוי בנתוני הלמ"ס ומשרד האוצר, והוא שהיזמים מציעים לרוכשי הדירות מבצעים שיש להם ערך כספי שאינו משתקף במדד. באותו כנס אמר מנכ"ל משרד האוצר כי אין כוונה להוריד את מס הרכישה, מכיוון שזה לא יוסיף התחלות בנייה.

הזוכים בדירה בהנחה. החלה שליחת הודעות הזכייה לזוכים בהגרלה השישית של תכנית "דירה בהנחה". ביום שני 4.3.24 החלו במשרד הבינוי והשיכון את הליך שליחת הודעות הזכייה ל-6,816 הזכאים שזכו ב-72 ההגרלות שבוצעו בשבוע האחרון. להגרלה השישית בתכנית "דירה בהנחה" נרשמו כ-105 אלף זכאים. ההגרלה נסגרה להרשמה ב-13/2 ובמהלך השבוע האחרון התקיימו במשרד הבינוי והשיכון 72 הגרלות בפרויקטים הפרוסים ב-16 יישובים ברחבי הארץ. כלל הנרשמים להגרלות יקבלו בזמן הקרוב הודעות טקסט, בהן עדכון האם זכו. במקביל, תוצאות ההרשמות להגרלות יעודכנו באזור האישי באתר, כמו גם מיקום הנרשם בתור הממתינים. התוצאות ההגרלות ימסרו לכלל הנרשמים בהודעת טקסט ובדואר אלקטרוני, בנוסף ניתן להתקשר למוקדים ולהתעדכן. נציין כי עבור כל הגרלה אליה נרשם זכאי תשלח הודעה נפרדת.

נפתחה ההגרלה לדיור בשכירות מוזלת בת"א. עיריית תל אביב-יפו הודיעה ביום ראשון השבוע, כי נפתחה ההרשמה להגרלה עבור מגורים בשכירות מופחתת ב-7 פרויקטים ברחבי העיר. סה"כ יוגרלו 151 דירות ב-7 פרויקטים ברחבי העיר במסגרת המיזם לדיור בר השגה של העירייה ושל חברת עזרה וביצרון. המחירים ינועו בין: 4,000 שקל לדירות 3 חדרים באזור נחלת יצחק, 3,400 שקל לדירות 3 חדרים בשכונת שפירא ו-4,200 שקל לדירות 2 חדרים בפרויקט גינדי החשמונאים.

ההגרלה מיועדת לזכאים חסרי דירה שמתגוררים בעיר לפחות 3 שנים. נודע כי לאחרונה אישרה העירייה להוסיף למיזם עוד 10,000 דירות חדשות שיושכרו במחיר מופחת. מדובר בדירות בפרויקטים שעתידים להיבנות, בין היתר ברובע שדה דב שצפוי לכלול 3,654 דירות להשכרה ארוכת טווח במחיר מופחת-מתוך 16 אלף דירות שיוקמו בסך הכול ברובע. מתי יהיו הדירות מוכנות לאיכלוס? שאלה טובה.

טירת כרמל מתחדשת. הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה תוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בטירת כרמל. התוכנית כוללת 730 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים בטירת כרמל בשכונת בן צבי. התכנית ממשיכה את רצף התוכניות להתחדשות העירונית במתחם "גיורא" ותוכניות נוספות שבתכנון.

התוכנית הינה על שטח כולל של 30 דונם, והיא ממוקמת בדרום העיר, במתחם הרחובות בן צבי ורזיאל, בו צפויה לעבור המטרונית.

התוכנית כוללת 730 יחידות דיור שיוקמו בשמונה מבני מגורים במגוון גבהים ועד 30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-183 יוקצו לטובת דירות קטנות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי מסחר, גני ילדים ומעונות יום שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, וכן מקצה שטח להקמת בית ספר חדש.

כיום מצויים במתחם 120 יחידות דיור ב-10 מבני שיכון בני 3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. מתחם בן צבי שאושר להפקדה, הינו אחד ממספר מתחמים גדולים המקודמים בעיר.

פתח תקוה – תוספת 11,000 יח"ד. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, החליטה לאשר להפקדה תוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקוה, להתחדשות למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בעיר פתח תקוה.

התוכנית משתרעת על חלק ניכר ממרחב העיר פתח תקוה וחלה על מבנים הטעונים חיזוק מפני רעידות אדמה, והיא מתווה תהליך מבוקר ומאפשרת התחדשות הדרגתית של המרקם הבנוי בעיר במנגנון של חיזוק ותוספות בניה או במנגנון של הריסה ובנייה מחדש. התוכנית מקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, וקובעת את התנאים להתחדשות בניינים בעיר. בעיר מצויים כיום כ-2,500 מבנים הזקוקים לחיזוק בהם כ-35 אלף יחידות דיור. בהתאם, הפוטנציאל המלא של יחידות דיור שניתן לממש מתוכנית זו, במידה וכל המבנים יתחדשו, מקיף עשרות אלפי יחידות דיור. יעד התוכנית הינו תוספת של כ-11,000 יחידות דיור חדשות, בכפוף לקיבולת שטחי הציבור הנדרשת.

משרדים בצניחה חופשית. היצע משרדים של מאות אלפי מ"ר בגוש דן בדגש על אזור ת"א, הביאו לירידה מתמשכת במחירים המוערכים כיום ב40% ויותר בחלק ממגדלי המשרדים, שפרחו בבקושי שיא בשנת 2021. גם חברות הייטק וטכנולוגיה גדולות ששכרו עשרות אלפי מ"ר של משרדים, מצמצמים באופן דרמטי את שטח המשרדים, וחלקם משכירים את השטח בשכירות מישנה כדי לצמצם עלויות. 

משקיעים פרטיים קטנים שרכשו משרדים וחשבו לקבל תשואה של קרוב ל10%-בשיא, מגלים שהם בהפסד ריאלי גם בתשלום המשכנתא בריבית גבוהה, וגם בגלל חוסר ביקוש עקב ההיצע הענק.

אחד הפתרונות האפשריים שמדברים עליו הוא שינוי ייעוד של משרדים והפיכתם למיתחמי מגורים, למשל לצעירים. מה שבטוח שהמשך הצפת השוק בעוד ועוד מגדלי משרדים שבנייתם הסתיימה, רק תגדיל את צניחת מחירי המשרדים בישראל.

גבעת רמב"ם בגבעתיים מתחדשת. אזורים ואשדר נבחרו במכרז דיירים לקידום פרויקט במתחם חנה סנש בשכונת רמב"ם בגבעתיים. במסגרת הפרויקט, שאושר על ידי הוועדה המחוזית כבר בינואר 2023 ובמסגרת תוכנית המתאר של השכונה, ייהרסו כ-033 יח"ד ובמקומן ייבנו יותר מ-900 דירות חדשות. תוכנית המתאר שאושרה כבר בשנת 2020 היא תוכנית ענק להתחדשות עירונית שכוללת בנייה של מעל 3,800 יח"ד בשכונת גבעת רמב"ם אחת השכונות הותיקות בעיר. תחומי שכונת גבעת רמב"ם רח' וייצמן ממזרח, דרך השלום ממערב, דרך רבין מדרום ושכונת הל"ה מצפון. 

מלחמה בפשע המאורגן בענף הבנייה. משרד הבינוי והשיכון מקדם חקיקה כנגד ארגוני פשיעה הפועלים בענף הבנייה. טיוטת תזכיר חקיקה שפורסמה היום להערות הציבור מציעה לקבוע כי לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון תהיה הסמכות לשלול רישיון קבלן על סמך מידע מודיעיני שהתקבל מרשויות אכיפת החוק הקושר את הקבלן לפשיעה מאורגנת. תיקון חוק רישום קבלנים, יאפשר להתמודד עם מקרים בהם פעילות החברות נחשפת בעזרת מודיעין הנאסף על ידי רשויות האכיפה הרלוונטיות, בהן המשטרה והפרקליטות, ולא רק בחקירה גלויה.