הוועדה המחוזית אישרה להפקיד תוכנית שמקדמת ICR בקריית שפרינצק בחיפה

הכנסות צפויות בפרויקט: כ-3.7 מיליארד ש"ח.

רווח גולמי צפוי: 590 מיליון ש"ח.

"אנו מאמינים בעיר חיפה שנמצאת בתנופת בנייה והתחדשות, ומושכת אליה אוכלוסיה חדשה, צעירה ואיכותית, ונרגשים לקדם בשיא המרץ את פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון שלנו בעיר".

התכנית של ICR, במתווה של פינוי בינוי, מתפרסת על שטח של כ-65 דונם, וכוללת הריסה ופינוי של כ-25 מבני מגורים ישנים בני 3-4 קומות הכוללים כ-560 יח"ד, במקומם ICR תבנה כ-20 בניינים חדשים בני 9-35 קומות, וסה"כ כ-2,400 יח"ד. בפרויקט יוצע תמהיל של 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, משולבים בשטחי פארק טבעי ובנופים יוצאי דופן של חוף הים בחיפה. בנוסף, התוכנית תכלול עירוב שימושים, ותשלב בנייה גבוהה בשילוב מרקמי. כמו כן יוקצו שטחים למבני ציבור ולשטחי מסחר.

מתוך הדירות שייבנו, כ-1,850 יח"ד ישווקו על ידי ICR, ויתר הדירות הן דירות התמורה לדיירים.

חברת ICR נכנסת לראשונה לפעילות התחדשות עירונית בעיר חיפה. מיקום המתחם בקריית שפרינצק במתחם הרחובות סטרומה 4-8,1-5 ממזרח / ז'אן ז'ורס 21-45, 32-46 מצפון / יציאת אירופה 20-24 / סוטין 3-11 ממערב. מתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס הינו מתחם גדול וייחודי במערב העיר חיפה, בשכונת קריית שפרינצק הממוקמת לרגלי המורדות המערביים של הכרמל, בין שכונת כרמל צרפתי לבין שער העלייה וחוף הים התיכון, ובין נווה דוד ועין הים. 

המתחם נמצא בסמיכות לים במרחק אווירי של כ- 300 מ', כאשר דירות רבות בפרויקט יהנו מנוף פתוח לים. המתחם מוקף בפארקים ובגנים ציבוריים, ופארק גן אלי כהן, המהווה פיסת טבע עירוני קסומה, משולב בתכנון באמצעות אצבעות ירוקות הנכנסות אל תוך הבינוי ומהווה חלק משמעותי ממנו. כמו כן, מוצע בינוי מרקמי המשתלב לתוך הפארק וצופה עליו.

עוד כולל המתחם, שטחים שיוקצו למבני ציבור לרווחת התושבים שצפויים להתגורר במקום, תוך התחדשותם וניצול השימוש בקרקע בה הם ממוקמים. בכלל זה: 7.2 דונם יוקצו עבור בית ספר יסודי, בית כנסת ועוד. 3,300 מ"ר עבור מוסדות ציבור, גני ילדים ומעונות יום, וכ-3,300 מ"ר נוספים עבור שטחי מסחר. 

קידום הפרויקט במתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס בחיפה מאפשר ל-ICR להעניק לבעלי הדירות הישנות בשכונה דירות חדשות ומרווחות, בבניינים חדשים אשר ייבנו במתחם ויביאו לשיפור משמעותי באיכות חיי התושבים.

הועדה המחוזית החליטה כאמור להפקיד בתנאים את התכנית החשובה הזו, הכוללת הריסה ופינוי של כ-25 מבני מגורים ישנים בני 3-4 קומות הכוללים 560 יח"ד. מבנים אלה צפויים להיהרס לטובת הקמת פרויקט מגורים הכולל 20 בניינים חדשים בגבהים משתנים ומגוונים של 9-35 קומות, וסה"כ כ-2,400 יח"ד. הפרויקט החדש יכלול תמהיל מגוון של דירות בגדלים שונים 3,4,5 חדרים, לצד דירות פנטהאוז מרווחות למשפחות, ושטחים משותפים לרווחת הדיירים - בהתאם לתפיסת העולם של ICR לחוויית מגורים הוליסטית.

אדריכל ומתכנן הפרויקט - HQ אדריכלים (ארז אלה).

משרדי עורכי הדין של הדיירים - עו"ד איתי פריד ממשרד רון ברנט ושות', עו"ד ליאת ורנר ממשרד בן ארי, פיש ושות' ועו"ד הדר ארבל. 

ניהול הדיירים - גב' סיגל שטרנברג, מגשרת ויועצת חברתית המלווה את הדיירים בפרויקט 6 שנים: "התחלנו את הפרויקט כמתחם קטן של 156 דיירים. עם זאת, בזכות נחישותה וחוסנה של חברת ICR, בשילוב אמונתם של הדיירים בחברה, הביאו אותנו למעמד מרגש זה".

חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות, בניהולו של מורדי שבת, ביססה את מעמדה כשחקנית מפתח בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, וממשיכה להוביל קידום מתחמי התחדשות עירונית שונים ברחבי הארץ. 

מנכ״ל ICR מורדי שבת, מסר היום: ״חברת ICR שמה לה ליעד להיות פעילה באזורי ביקוש הן בעולמות ההתחדשות העירונית והן בפרויקטים יזמיים מבטיחים, שנהנים מנגישות תחבורתית מצוינת. אנו מאמינים בעיר חיפה שנמצאת בתנופת בנייה והתחדשות, ומושכת אליה אוכלוסיה חדשה, צעירה ואיכותית, ונרגשים לקדם בשיא המרץ את הפרויקט הראשון שלנו בעיר. מדובר בתוכנית שהיא חלק מתהליך התחדשות עירונית של האזור כולו: קריית שפרינצק היא שכונה חיה ותוססת שעוברת מתיחת פנים, היא נהיית צעירה משנה לשנה ונמצאת במיקום מעולה. גן אלי כהן, יחד עם הנוף המרהיב של חוף הים הנשקף כמעט מכל נקודה במתחם, מהווים שני מאפיינים המייחדים אותו מבינוי אחר באזור".

עוד הוסיף מורדי שבת: "אופי הפרויקט והבנייה בסטרומה-ז'אן ז'ורס מותאם לאסטרטגיה של החברה לפתח אזורים מבטיחים שנמצאים באזורי ביקוש וצמיחה, ושיתרמו לשינוי פני האזור, כשם שפרויקטים אחרים של החברה עשו ברחבי הארץ, ובכלל זה גבעתיים, הרצליה, נתניה ועוד".