מה הסיבה לזינוק של 40% במכירת דירות חדשות

ניתוח דו"ח הלמ"ס לחודשים נובמבר-23 ינואר-24 מלמד על זינוק ברכישת דירות חדשות, תוצאה ישירה של מבצעים והנחות של הקבלנים עוד מסוף שנת 23, הנחות ותנאי תשלום שמשמעותם בשווי של הדירה מגיע גם ליותר מ-15% בחלק מהמקרים. המשמעות – מדובר בפועל בירידות מחירים. ספק רב אם ימשכו המבצעים ואז הצפי הוא לירידה משמעותית בהיקף עסקאות הדירות החדשות.

לא רק שאין ירידה בהיצע הדירות אלא אפילו עליה 

היינו מצפים עקב העלייה החדה במכירות דירות חדשות לירידה בהיצע הדירות, אבל הפלא ופלא לא רק שאין ירידה בהיצע הדירות אלא אפילו עליה קטנה, 67,980 דירות נותרו על המדף בסוף ינואר 24 (לעומת 67,760 דירות בסוף שנת 23), גם חודשי ההיצע כלומר הזמן הממוצע למכירת כל הדירות בפרויקט, נשאר יותר משנתיים 26.8 חודשים.

אז לדבר על מחסור בדירות? הסתערות על הדירות?...לא ממש מתחבר לעובדות.

ירושלים ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 23 – ינואר 24, עם יותר מ- 500 דירות.

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם מעל 600 דירות.

בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 נמכרו כ-17,870 דירות, עלייה של 21.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אוגוסט-אוקטובר 2023.

45.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,090 דירות. זוהי עלייה של 25.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כ-21.1% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי.

54.7% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-9,780 דירות. זוהי עלייה של 19.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

בחודש ינואר 2024 נמכרו 7,890 דירות: 3,750 דירות חדשות ו- 4,140 דירות יד שנייה.

ירושלים, אשדוד ותל אביב-יפו מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים נובמבר 2023-ינואר 2024.

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע.

בסוף ינואר 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,980 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 26.8 חודשים.

מחוז המרכז מוביל עם 26.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר - 2023 ינואר - 2024. במחוז המרכז נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (29.2%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.6%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.9% מסך הדירות שנמכרו: 21.6% מסך הדירות החדשות ו20.3%- מדירות יד שנייה.