שומרת על שורת הרווח הנקי: בוליגו קפיטל מסכמת את 2023 עם הכנסות של כ-22 מיליון דולר ורווח נקי של כ-5 מיליון דולר

תוצאות הרבעון הרביעי בלטו לטובה עם הכנסות של כ-7.7 מיליון דולר ורווח נקי של כ-2.9 מיליון דולר.

מתחילת 2024, ביצעה בוליגו שלוש עסקאות בהיקף מצטבר של כ-156 מיליון דולר ומנהלת מגעים לרכישת נכסים נוספים בהיקף של כ-440 מיליון דולר.

מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל, איתי גורן: "שנת 2023 הוכיחה את המודל העסקי הגמיש של בוליגו, שממשיכה להרוויח גם בתנאי שוק מאתגרים. אנו מזהים הזדמנויות קנייה בשוק ומצפים להיקף עסקאות גדול יותר בשנת 2024".

חברת השקעות הנדל"ן בוליגו קפיטל מסכמת את שנת 2023 עם תוצאות טובות ברבעון הרביעי ועם הכנסות מצטברות בהיקף של כ-22 מיליון דולר ורווח נקי של כ-4.5 מיליון דולר במהלך שנת 2023. בוליגו רשמה במהלך 2023 הכנסות של כ-10 מיליון דולר מעמלות, 11.1 מיליון דולר מדמי הצלחה והכנסות מימון של כ-2 מיליון דולר. במקביל להפסקת עליות הריבית בארה"ב והצפי לתחילת הורדת ריבית, תוצאות הרבעון הרביעי של בוליגו בלטו לטובה, עם עלייה מרשימה בהכנסות לכ-8 מיליון דולר ורווח נקי של כ-3 מיליון דולר.  

במהלך שנת 2023 בוליגו מימשה שבעה נכסי נדל"ן בארה"ב בהיקף כספי כולל של כ-306 מיליון דולר, שיצרו לחברה כנסות של כ-11 מיליון דולר מדמי הצלחה. במקביל, במהלך 2023 בוליגו ביצעה עסקאות רכישה של תשעה נכסי נדל"ן בארה"ב בהיקף של כ-337 מיליון דולר, באמצעות כספי משקיעים בהיקף של כ-149 מיליון דולר. בנוסף, הורחבו שתי עסקאות קיימות בהיקף של כ-14 מיליון דולר, מתוכם כ-6 מיליון דולר כספי משקיעים.

לאחר מועד הדוח, בחודשים ינואר-פברואר 2024, נרשם זינוק משמעותי בהיקפי העסקות של בוליגו בארה"ב, עם ביצוע של שלוש עסקאות חדשות בהיקף כולל של כ-156 מיליון דולר, כאשר אחת העסקאות החדשות כוללת כניסה ראשונה של בוליגו לתחום מגורי הסטודנטים בארה"ב, עם הקמה של קמפוס מעונות סטודנטים חדש באוניברסיטת ג'ורג'יה סאות'רן. 

מגעים לרכישת נכסים בכ-440 מיליון דולר 

בוליגו מדווחת כי נכון למועד הדוח, נחתם הסכם או מתנהל מו"מ לרכישה של נכסים נוספים שהעסקה בהם טרם הושלמה בהיקף מצטבר של כ-440 מיליון דולר. היקף ההון המנוהל על ידי בוליגו עמד בסוף השנה על כ-1.16 מיליארד דולר, לעומת 1.1 מיליארד דולר בסוף השנה הקודמת. בוליגו מעריכה כי העסקאות הקיימות יניבו לה דמי הצלחה בטווח של בין 93-127 מיליון דולר בשנים הקרובות.  

השקעות הנדל"ן של בוליגו מתחלקות ל-64% עסקאות מניבות ו-36% בעסקאות ייזום. בוליגו מחזיקה כיום ב-32 מקבצי דיור על פני 10 מדינות בארה"ב, הכוללים 7,774 יחידות דיור, בשיעור תפוסה של 93%. בוליגו מחזיקה ומנהלת 16 נכסים בסקטור התעשייה והלוגיסטיקה בשטח כולל של כ-238 אלף מ"ר, ובשיעור תפוסה של 98%. ברוב העסקאות בתחום זה, בוליגו פועלת באחזקה מלאה (100%) וללא שותפים. בוליגו גם מנהלת 13 בתי אבות ברחבי ארה"ב, עם 1,474 יחידות דיור בשיעור תפוסה הממוצע של 96%. בנוסף, בוליגו מנהלת השקעות בענף המרכזים המסחריים, הכוללות 17 נכסים בשטח כולל של כ-197 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה של 96%. 

מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל, איתי גורן: "שנת 2023 הוכיחה את המודל העסקי הגמיש של בוליגו, שממשיכה להרוויח גם בתנאי שוק מאתגרים. אנו מזהים הזדמנויות קנייה בשוק ומצפים להיקף עסקאות גדול יותר בשנת 2024".

בתחום קרנות ההשקעה בוליגו מדווחת כי בחודש ינואר 2024 הסתיים הגיוס בקרןBuligo Diversified Fund IV. הקרן קיבלה התחייבויות להשקעה בסך של כ-33 מיליון דולר. בחודש מרץ 2024 הקימה החברה את קרן Buligo Fund V. 

בקופת המזומנים והפיקדונות של בוליגו כ-24 מיליון דולר, ובשונה מרוב חברות הנדל"ן בישראל, לבוליגו אין חוב ברמת החברה, והיא מעולם לא גייסה חוב, כך שהיא שומרת על גמישות פיננסית מרבית ויכולת ניצול הזדמנויות בשוק הנדל"ן בארה"ב.

ממועד הקמתה, בוליגו רכשה ויזמה, לבד וביחד עם השותפים המקומיים שלה בארה"ב, 132 עסקאות הכוללות 145 נכסים בהיקף כספי כולל של כ-4.4 מיליארד דולר, זאת באמצעות כספי משקיעים בהיקף כולל של כ-1.5 מיליארד דולר (בנטרול חלק החברה בהשקעות). מתוך עסקאות אלה מומשו 56 עסקאות (הכוללות 65 נכסים), בעבור תמורה כוללת של כ-1.8 מיליארד דולר, מכפיל הון ממוצע (נטו למשקיעי החברה) של כ-x2.1 ובתשואה שנתית ממוצעת (IRR) של כ-25.4%. 

בוליגו מתמחה בהשקעות נדל"ן אסטרטגיות בארה"ב, שכוללות מקבצי דיור (מולטי-פמילי) מרכזים מסחריים, נכסי תעשייה ולוגיסטיקה ובתי אבות באזורי צמיחה, בעיקר בדרום-מזרח ארה"ב, ובמדינות ההרים במערב. 

לגרף בוליגו לחצו כאן