רון שטרן, מנכ״ל מדיפאואר, קרדיט: יח״צ
מורן שקד
21/03/2024
המנכ"ל רון שטרן:
"הביקוש הגובר לשטחי מסחר במרכזים הפתוחים מייצר עבורנו הזדמנויות להשבחת תיק הנכסים על ידי הגדלת שטחי המסחר בנכסים הקיימים, התקשרות עם שוכרים אטרקטיביים והעלאת שכר הדירה.
מדיפאואר ממשיכה לשפר את תוצאותיה הכספיות הודות למיקוד בתיק נכסי נדל"ן איכותיים, אסטרטגיה עסקית מוגדרת וניהול אקטיבי של הנכסים.
במקביל, אנו ממשיכים לבחון, כל העת, גם הזדמנויות השקעה חדשות כאשר למדיפאואר איתנות וחוסן פיננסי המתבטא בתזרימי מזומנים גבוהים, פריסת הלוואות רחבה, יכולות השבחה מוכחות ואופק עסקי ארוך טווח המגובה בהסכמי שכירויות מובטחים לשנים קדימה"
חברת מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023 המשקפות גידול ב-NOI ל-26.1 מיליון דולר וגידול ב-FFO (לפי גישת ההנהלה) ל-11.5 מיליון דולר.
החברה שומרת על רמות NOI ו-FFO גבוהות בעיקר הודות לעסקאות האסטרטגיות שביצעה עם רכישת 7 נכסים מניבים בשלוש השנים האחרונות והודות למיקוד פעילותה במדינות החוף המזרחי בארה"ב, תוך מכירת נכסיה בקנדה, טיוב פורטפוליו הנכסים והמשך חיזוק והשבחת נכסיה הקיימים.
למדיפאואר 17 נכסים מניבים בארה"ב, על שטח להשכרה כולל של כ-185 אלף מ"ר, כ-280 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2024 עד 2041 ושיעור תפוסה ממוצע של 94%. התפוסה הגבוהה בנכסי החברה ועליית מחירים שמצליחה החברה לבצע בהתקשרויות חדשות עליהן היא חותמת ימשיכו לתרום לגידול ב-NOI וב-FFO.
החברה מתמקדת ברכישת נכסים שכונתיים פתוחים, המעוגנים בסופרמרקטים, באזורי הפעילות המרכזיים בארה"ב בהם ביססה לעצמה מומחיות, ניסיון עסקי ויתרונות תחרותיים.
ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2023 הסתכמו לסך של כ-38.6 מיליון דולר, גידול בהשוואה להכנסות של 37.5 מיליון דולר בשנת 2022. הגידול בהכנסות מקורו בעיקר בהמשך השבחת נכסי החברה, דוגמת ההשקעה שביצעה מדיפאואר במהלך שנת 2023 במרכז המסחרי Nod Brook להרחבת הנכס עבור דייר חדש ולשיפוץ כללי בנכס, אותו רכשה במרץ 2022.
הרווח מהשכרת נכסים (NOI)הסתכם ב-2023 בכ-26.1 מיליון דולר, לעומת סך של כ-25.2 מיליון דולר בשנת 2022, גידול של 3%. הגידול ברווח מהשכרת נכסים, נטו מיוחס לנכס Nod Brook שנרכש באפריל 2022 בניכוי ההכנסות מהשכרת הנכסים Talbot ו-Southbridge שנמכרו במהלך מרץ 2022.
הרווח מהשכרת נכסים זהים (Same Property NOI) הסתכם בשנת 2023 בכ– 22.7 מיליון דולר, לעומת 22 מיליון דולר בשנת 2022. גידול של כ-3.1%.
ה-FFO הסתכם ב-2023 בכ-11.5 מיליון דולר, לעומת כ-11 מיליון דולר ב-2022, גידול של כ-5%.
הון המיוחס למחזיקי ההון עמד נכון לסוף דצמבר 2023 על כ- 123.6 מיליון דולר, לעומת כ-114.2 מיליון דולר בסוף דצמבר 2022.
ליום 31 בדצמבר 2023 סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים הינו כ-236 מיליון דולר ארה"ב, בריבית שנתית קבועה בשיעור ממוצע של 3.8%. להלן פריסת ההלוואות (ללא אגרות חוב):
לגרף מדיפאואר לחצו כאן
12 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 4.18 מיליון במדיפאואר
קרנות נאמנות שמחזיקות את מדיפאואר. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
7.29% |
94640.33 | |
|
2.05% |
45562.39 | |
|
0.59% |
1196856.54 | |
|
0.54% |
99271.51 | |
|
0.35% |
2458333.91 | |
|
0.29% |
10600.1 | |
|
0.29% |
44809.86 | |
|
0.25% |
208208.73 | |
|
0.05% |
3585.93 | |
|
0.04% |
7901.59 |
